二套房商业贷款利率怎么算？二套房商业贷款**新基准利率是多少？

二套房商贷利率怎么算？1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。2、贷款利息计算的基本常识：人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用），日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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二套房贷款利率是多少？商业贷款利率是多少？ 二套房贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家介绍一下二套房贷利率的一些相关问题，普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题！ 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新的二套房商业贷款利率是多少? **新二套房商业贷款利率执行的基准利率： 项目年利率(%)一、短期贷款六个月以内(含六个月)4.86六个月至一年(含一年)5.31二、中长期贷款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新贷款政策：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款**款比例不得低于30%。房价过高地区可暂停第三套及以上住房放贷。

二套房商业贷款政策为**不低于50%，利率维持基准利率或是上浮10%。 商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。 个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。 二套房商业贷款 贷款程序 1、贷款申请条件 具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件： 有合法的居留身份； 有稳定的职业和收入； 有按期偿还贷款本息的能力； 有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保； 有购买住房的合同或协议； 提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件； 贷款行规定的其他条件。 2、所需材料 借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料： 本人户口本、身份证或其它有效居留证件； 职业和收入证明； 购房合同或意向书等有关证明材料； 占房价款30%的首期付款证明； 建设银行经办机构要求提供的其它材料。 3、办理手续 建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。 建行经办机构对借款人的申请进行审批。 借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同。 办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。 借款合同生效，资金划入开发商账户。 4、借款人偿还贷款 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 5、借款合同的变更或终止 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 农业银行个人住房按揭贷款 指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限**长可达20年，利率一年一定。 办理程序 1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款； 2.将有关资料交律师事务所审查； 3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同； 4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。 5.借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

二套房商贷利率怎么算？1、二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍。根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7．205％。2、贷款利息计算的基本常识：人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用），日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30，月利率（‰）＝年利率（％）÷12，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率，计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率。

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