石家庄购买二套房的政策 石家庄购买二套房有什么注意事项

购买首套房会有很多优惠，购买二套房会有很多限制，如何确定买的是二套房呢，二套房的认定标准又是什么？ 二套房认定标准 “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 2010年4月17日，二套房贷认定终于有了明确的执行标准。作为"新国十条"的配套政策，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准，对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。 二套房认定标准 (一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。 （五）.新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。 （六）.目前公积金贷款是认房不认贷，就是说如果你有一套贷过款的房子卖掉了，再买一套，就算是首套房。 二套房"认房又认贷" 根据新的规定，三种情况将被认定二套房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 可以看出，新的二套房认定标准更为严格。此前，我市各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。如果按我市银行原来的认定方式，购房者名下即使有多套房产，只要没有贷款过，到银行申请房贷都将视为首套房，规定实施后这个方法就行不通了。 "对于银行来说，新标准实施难度不小。"不少银行工作人员纷纷表示，银行所能做到的也就是通过全国联网的银行征信系统来查找及判断客户所购房产是否属于第二套住房。"没有一套成熟的居民住房信息系统供我们查询。" "目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。"市房管部门有关负责人表示，长期来看，银行和房管部门信息共享是大趋势，不过具体实施起来还面临不少操作细则上的难题。

你好，我是国大地产资深客户**张阔!**十五万，能买一居室或两居室或三居室都可以，这个是看你的月还供能力在多少。比方说你想一个月供2000就是能贷32万，加上你的15万**，也就是3215=47，在抛去中介费一些后期费用2万元左右，也就是45万左右的房子，你要月供5000呢，能贷80万，也就是能买95万的房子，**后总结能卖多少钱的房子要看你月供能力是多少。想买房子的话，你要看看你适合那个区的房子，有很多条件，里工作地点近，里家近，很多很多，要看你了。

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今年的国五条牵动着每一个想买第二套住房的人，可是石家庄国五条出台，并没有明确二手房**的相过信息，在细则中提到：为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发【2013】17号），今年我市将继续深入贯彻落实房地产市场调控的各项政策措施，进一步强化房地产市场监管工作，大力加强保障性安居工程建设，确保房价基本稳定，新建商品住房价格增幅低于本市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。 二套房**比例 2013年二套房贷款政策没有新的变化，各家银行对二套房执行的仍然是**六成、利率1.1倍的房贷政策。 二套房公积金贷款政策：第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。对于购买改善型第二套住房的认定，以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息反映实际仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。

对于需要买房的购房者，现在石家庄新房**几成？首套房和二套房**分别是多少？肯定有很多人不是很了解。下边我们就来看一看各种情况下买房**比例，仅供参考。 现在石家庄新房**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。 新房**和你买几套房有很大的关系，不同的情况**情况是不一样的，根据自己的实际情况而定，但是职能部门对**的**低要求肯定是有规定的。比如说申请二套房贷款，借款人需支付的**款会高些，二套房贷**都为四成；另外贷款购房，需要保持个人良好的信用记录，因为与借款人的贷款成数及利率有直接关联。目前各家银行二套房贷政策不一样，在申请二套房贷时需提前考察，在借款时需要考虑清楚贷款的前期压力，寻找适合自己的贷款方案、贷款产品及贷款方式。 其实房贷只是银行的事情，新房**几成都是银行规定的，与开发商并没有关系。而**近新房**要三成起，跟时下的房贷市场环境有关，目前银行都不同程度地收紧了房贷。以前银行实行的首次置业**两成、利率七折的优惠逐渐成为历史，现在实际操作中一般是**三成。此外，贷款方式也会影响**，例如以前商业贷款****低两成，而公积金和组合贷款**都一般会在三成以上。 石家庄新房**比例及放贷利率情况： 2013年2月19日，搜房网采访了石家庄公积金中心以及石家庄八家银行。针对多地城市频频收紧住房公积金贷款政策的现状，公积金中心明确表示，近期石家庄公积金贷款政策不会出现大的变动，仍坚持目前执行贷款**高额度40万元，**长期限30年的公积金贷款政策。 在搜房网采访的八家银行中，只有中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行以及中国交通银行五家银行受理住房公积金贷款，而不办理公积金贷款业务的银行则由去年的一家增长到三家，中国民生银行、中信银行以及中国光大银行均表示石家庄地区不受理公积金贷款。 办理公积金贷款业务的五家银行在接受采访时均表示执行石家庄公积金贷款政策，即首套房贷**比例不低于三成，**低房贷利率可实行基准利率，而二套房**比例为60%，**低房贷利率相较首套房基准利率上浮10%，且多家银行表示目前并没有利率打折优惠。 石家庄八家银行新房**比例及房贷利率 subtitle:新房**比例和额度的规定  石家庄公积金政策：新房**比例和额度的规定 从石家庄市住房公积金管理中心了解到，石家庄公积金贷款政策未变，仍执行2005年1月1日起实施的《石家庄市住房公积金贷款管理办法》和2010年《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》及相关配套意见。 按照《石家庄市住房公积金管理办法》，石家庄市住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定，但不得高于所购住房价值的80%，且**高额度不超过30万元。贷款期限一般不超过借款人至法定退休年龄内的剩余工龄，但**长期限不超过30年。贷款利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。 首套房和二套房**比例的规定 2010年7月，在商业贷款收紧的情况下，石家庄住房公积金贷款政策也悄然收紧。购买第一套住房的公积金贷款**由以前的二成变成了**三成；而以前并不区分首套、二套房的公积金也明确了二套房**提高，由之前的二成变成了五成**。二套房贷的认定规则主要是看央行征信系统的贷款记录 2010年12月21日石家庄市住房公积金管委会研究通过了石市《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，收紧了二套公积金房贷政策。通知规定从2011年1月1日起，第二套住房的住房公积金个人贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于28.6平方米(不含)的缴存职工家庭，且**款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金个人贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人贷款。 此后，石家庄住房公积金管理中心在执行上述通知政策过程中发现存在一些问题。2011年3月1日起，针对石市居民呼声较高的问题，石市对《通知》的条款作出了部分修改，比如对职工家庭人员界定、对于二套房的认定等方面，都做了完善。例如，由于人均住房面积认定标准不统一，从3月1日开始，以前没使用过公积金贷款的缴存职工家庭，不再受人均居住面积限制，购买第二套住房时也可以使用公积金贷款。 **比例方面，购买建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。 至于第二套购房，石市规定第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，限于首次使用住房公积金贷款或现有人均住房建筑面积低于石家庄市统计局**新公布的城镇居民人均住宅建筑面积的缴存职工家庭。购买第二套住房的住房公积金个人贷款用途仅限于购买改善居住条件的自住住房。不得向所购第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放住房公积金个人贷款。 购买第二套住房的住房公积金个人贷款**款比例不得低于60%，即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 在贷款额度上，石市住房公积金个人住房贷款**高额度为40万元，**长期限为30年。各县(市)及矿区范围住房公积金个人住房贷款**高额度由住房公积金管理中心结合当地住房价格和住房公积金业务发展状况在40万元以内确定。

石家庄购买二套房税费如何征收?征收多少?很多购房者对这些问题都不清楚，小编为您整理了以下资料，供您参考。 石家庄购买二套房税费 契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的收取幅度在3%-5%之间，首套房和二套房契税收取标准是有区别的，小编为您介绍下石家庄二套房契税。 二套房契税怎么算 二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。石家庄二套房契税征收3%。 石家庄契税征收，二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。 具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 石家庄契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向石家庄土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。