1、房地产经营与管理;2、物业管理法律法规(网站很多,书店也很多);3、沟通技巧及谈判能力;4、必要的岗位证书;5、物管经验 其中2、3、5条很重要。。多学习,特别是多看案例,会在实际工作中有很大帮助。。物管的经验是一辈子都学不完的,因为所管辖的项目每天都会有不同的状况等待你去处理。
全部3个回答 >买房要交哪些税 我们需要知道哪些相关知识
157****9999 | 2016-05-30 16:48:36-
145****9867 买房不是一件小事,其中还会涉及较大数额的资金。而买房过程中需要缴纳很多项税费,这让很多购房者傻傻分不清。关于买房过程中的税收知识,还是应该有一个清晰的概念的。买房要交哪些税,每一笔税大概多少钱?下面一起来看一下吧—— 1、印花税。 印花税是一个很古老的税种,目前按每本房权证收取5元,其他暂免。 2、基金。 房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。 3、契税。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳,面积90平米内首次购房1%,面积90平方-144平米且首次1.5%,非首次购房或144平方以上按3%缴纳,由买方缴纳。 4、营业税。 营业税是对销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,属于流转税制中的一个主要税种,营业税按5.6%由卖方缴纳,若是满五年可减免。 5、个人收入所得税。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,所得税按全额的1%或差额的20%缴纳,由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免。 6、如果按揭,还要发生以下费用: 评估费,购房总价的0.2-0.5%; 保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%; 公证费,贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费,100元; 7、规费。 规费主要包括以下方面: 交易费,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交); 《房屋所有权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元; 《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元; 8、贷款费用 贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费:贷款额×1.4‰;登记费:80元;印花税:5元。 以上只是通常所需交纳的购房费用,而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 2016-05-30 16:53:36
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第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。 第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。 第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。
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这个预算肯定要注意设定好,然后坚持执行,不然想到什么就喜欢什么,这样肯定很浪费金钱的。1.鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到**底层,水槽和燃气灶上方装灯。定卫生间地漏的位置时一定要先想好,量好尺寸。地漏**好位于砖的一边,如果在砖的中间位置的话,无论砖怎么样倾斜,地漏都不会是**低点。 2.卫生间、空调插座均设计开关。特别是卫生间电热水器,以一双级开关带一插为宜。 3.关于面砖阳角部分的处理方法,归根到底是看工人的水平。如果泥水工工人水平不错,而且磨瓷砖的工具比较好的话,就应该毫不犹豫的选择磨45度角的做法。从效果上来看,只要磨的好,磨45度角的阳角做法,是**漂亮的! 4.排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时,大家一定要在场,而且测试时间至少在30分钟以上,条件许可的,**好一个小时。 5.塑钢门的时候一定要算好塑钢门门框凸出墙壁的尺寸,使得**后门框和贴完瓷片的墙壁是平的,这样既美观,又好做卫生。 6.木工的包门套和泥工的贴瓷砖也是要配合的,包门套的时候,要考虑下面的地面(门的两边地面的任何一面)是否还要贴瓷砖或者其他水泥砂浆找平的事情。
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如果你买的房子单价5000/平米, **20%. 15年按揭.面积60平米的, 月还款 1902.91元; 面积80平米的, 月还款 2537.21元; 你的工资水平可以支持. 不过就象北京一样, 一个人买房压力有点大, 两口子一块还款,比较好,基本不影响生活质量. 下面是近期燕郊房价, 可以参考.燕郊是河北,但做为离北京**近的一个外省城市(31.7公里到大望路),有着独一无二的地理优势。房价低,居住环境也不错。现在买房子也能落户口,要领到房产证之后才能办理,燕郊这些大盘都是这个政策。从燕郊到大望路全市高速路(京哈,京通),930不堵车**多50分钟, 如果你住在燕顺路附近,由于离高速路入口更近一些, 可能30多分钟就能到北京。上下班高峰那没办法. 在大望路可以坐地铁,很快就到西单.其实住在燕郊, 很适合cbd, 长安街沿线的上班族. 早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园. 燕郊的房子居住价值比较大,只要不买品质太次的房子,能保值也能稍微**。如果你就是为了投资**,那买通州,大兴,顺义甚至是房山的房子都比较好,毕竟是北京,发展能快一些。以后通轻轨比较有盼头,不象燕郊这样被北京市政府忽悠。按从西往东,从北往南介绍项目情况吧:西, 燕顺路沿线1、美林湾 尾房位置在燕郊算是比较靠北的,挨着潮白河,这也是这个项目的**大卖点,就可惜河里一直没水。项目不小,据说有50多栋楼,小板楼、高板、高塔都有,就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右,高塔**便宜的也要5300-5400/平。近期一直未在放新房源,目前在售状态。 9月份均价大概5650元/平2、纳丹堡 紧挨着美林湾,在美林的东侧,所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮,一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的,但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘,但总体觉的没比美林大很多,上次开盘均价5700,目前正在销售中。3、星河皓月 尾房燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远. 现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子,均价差不多在5300—5500.4、夏威夷南岸 是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板. 10开盘, 宣传价5000,真正开盘我估计不会低于5300. 兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看, 密度太大. 南岸与上上城第二季属于同一地块, 周围环境堪忧.5、潮白人家 位于行宫西大街,比较接近燕郊的中心区域了.位置好, 距离京哈高速入口500米, 紧邻圣德花园别墅和大专院校区, 环境好,比较安静. 社区巴士即将开通, **北京城铁. 2期再售,小高层的板楼,主力户型面积在70-100之间。起始均价4750. 目前低层,低单价房源所剩不多. 高层价格4980. 北6 上上城 人所共知的项目,但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。已入住的12345期, 主要是因为紧挨电厂,项目密度也比较大。第三季是燕顺路**北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差, 你就选别的楼盘. 福成集团开发的楼盘, 其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题. 但质量有些问题, 比如说建筑,物业服务.品质基本垫底. 预计起价4500-4700.7、燕京航城:距燕郊中心区域稍远,燕郊正北, 神威北路与燕灵路交接处. 交通不方便, 目前不通公交车. 均价4650. 东, 迎宾路8、天洋城 距燕郊中心区域稍远,靠东北,目前不通公交车,周边比较荒芜。特色是规划大气,项目体量也比较大,但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到. 一期价格比较便宜,现均价5000.南, 102国道以南9、风尚国际公寓 在燕郊的中心区域,102过道以南,对面是燕郊镇政府,周边的**、超市等都早已成熟,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区, 交通比较乱环境也不好。高层塔楼,基本都是小户型(40-120平米),今天刚开始排二期的号,均价5000多。10、新瑞时代 星河皓月开发商的项目,电厂斜对面,102国道以南,现房发售,均价大概在4680左右,只有几种户型。11. 东贸国际 京哈高速燕郊出口, 由于在102国道边上, 有点吵, 空气比燕顺路沿线的各项目要差得多.宣传中各种配套设施都有, 忽悠的嫌疑比较大,要小心. 均价5800以上就是燕郊各项目的大概情况. 你**好到各小区实地参观.买房是大事, 建议去**论坛上看一看,了解一下老业主对项目的评价.
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1、进户大门不正对厨房灶具,“门对灶,钱财耗”;2、厨房门不正对厕所门;水火相克,易生腹部疾病,或其他疾病;3、大梁不压门头,主人丁不旺;多灾难;不进官爵;4、地砖分格缝不能刚好在进户门的中心线上,主破财、伤残人命;5、厕所不能放在四个吉利位置,水动为财动;有财运流走之嫌疑;6、厕所更不能放在住宅正中。宅运难稳,败坏一切好运。7、床不要安放在门背后。门背后为阴。不纳吉气。8、床头要有墙做靠山,否则魂魄难安;易做噩梦。影响睡眠;9、如果和邻居大门对大门,大门外不要随意悬挂杀气很重的风水品。如:符咒、狮子等。