首套房贷款政策因区域和市场而异，通常包括利率折扣和首付优惠。流程涉及资格审查、贷款审批与发放。
全部4个回答 >首套房贷款政策是怎样的 首套房贷款政策有什么注意事项
137****1985 | 2016-05-23 16:33:04
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137****7666 近日，首套房贷利率全线上浮，是什么原因呢?贷款难度日益加大，针对系列贷款的约束也越来越多，那么首套房贷款政策又将面临怎样的问题呢?了解政策现状，我们才能知道怎么样去更好的将这些政策为我们所用，下面搜房网小编将为您解析有关首套房贷款政策，祝您阅读愉快! 首套房贷款政策： 1、首套房贷利率全线上浮 在工商银行南城一家网点，一位工作人员告诉记者，目前该行依然受理个人住房贷款申请，但是利率没有优惠，具体的贷款情况要视楼盘和申请人的资质而定，“不能一概而论。” 上述工作人员称，该行的房贷政策并没有发生太大变化，首套房贷款利率依旧是按照以前的规定执行，“不过一般都会执行政策的上限，优惠没有了，可能要上浮10%。” “目前东莞地区的银行，大部分仍然可以办理首套房的购房贷款，但同时也有银行已经明确不再做首套房贷了。”金信联行的一位负责人告诉记者，其公司也代理东莞新开发楼盘的销售，对购房按揭行情比较清楚。 目前东莞已经停止首套房贷款的银行包括平安银行、民生银行和广发银行，其中平安银行、民生银行停止房贷已有近半年时间，广发银行停止房贷则在八月份，“广发银行停止房贷比较匆忙，并没有提前通知客户，有的客户在不知情情况下临时更换了银行。” 广发银行停止房贷业务的原因主要是“额度特别紧张”，这也成为东莞各家银行的普遍现象。受此影响，目前东莞的房贷利率都有上浮，东莞已经没有提供房贷利率优惠的银行。 记者走访了解到，建设银行、农业银行、工商银行和中国银行四大国有银行，对首套房贷利率都上浮5%至10%不等，浦发银行、中信银行、渤海银行等上浮幅度都在10%甚至以上。本土银行方面，东莞银行和东莞农商行都将利率上浮了10%。 2、 四季度贷款难度或更大 今年以来，各家银行的房贷政策一直在收紧，不仅取消了利率优惠或者基准利率上浮，银行放款时间也明显延长，至少需要三个月时间，业内人士预计，未来东莞各家银行的房贷政策还会继续收紧。 在8月中旬，银监会发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》等多个资本监管配套政策文件，其中明确规定，“个人住房贷款的违约损失率不得低于10%”，这成为近期银行收紧房贷的直接因素。此前东莞中原地产研究部相关负责人曾表示，每个金融机构都有一套以贷款违约概率和贷款违约损失率为参数的数学模型，“违约损失率越高，针对该系列贷款的约束就会越多。” 今年年初，东莞仍然有银行提供住房贷款的利率优惠，如建设银行、兴业银行、东莞农商行等都有利率打折，但随着时间推移，利率优惠已经成为过去式。 “上半年，银行的额度较为宽松，各家银行都接受了大量的房贷申请，透支了一些额度，下半年突然政策风向转变，银行的额度自然就紧张起来。”上述金信联行负责人称，目前甚至有银行会将贷款额度的分配精确到天，“所以导致排队的时间会越来越长。” 东莞有一处新盘五月底安排客户申请贷款，但到现在还没有走完审批流程，放款更是遥遥无期。“6月份的‘钱荒’加强了银行的风险控制意识，银行会更加严格地控制房贷的风险敞口。”交通银行一位分析师认为，银行普遍预计下半年流动性不会好转，因此年内办理房贷业务难度会更大。 2016-05-23 16:38:04
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《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁2、买的房子是90平方米及以下的普通住房3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。****低是20％，建议四大行以外的银行。所需材料：（1）身份证件复印件；（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；（3）合法有效的购买住房合同、协议及相关批准文件；（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；（6）借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；（7）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；
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贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系。 建行首套房贷款政策4月12日，首套房贷款利率8.5折优惠再现市场。建行首套房贷款政策目前中国农业银行、中国银行、邮储银行、招商银行在北京地区可以有条件的实行首套房贷8.5折优惠。此外，建行首套房利率可以申请9折优惠，工行则是基准利率。从宏观上看，央行调整存准率首套房贷或多或少会受到影响。尽管商业银行首套房贷利率优惠一直由各银行自己决定，但是央行货币政策与首套房贷优惠政策之间实际上已经形成了某种微妙关系。而且，这种粗放式的政策，确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定。当房地产与金融之间的联系越来越密切的时候，房地产对利率工具的敏感性将空前提高，利率提高对老百姓的生活影响也越来越大。首套房贷优惠政策的再次打开，也许不仅仅会释放刚需，也会导致更多购房者想尽一切办法搭上“这趟车”，只因为“不知道什么时候优惠政策就会叫停。”以往几年，首套房贷政策的不可持续性和不确定性，都在给潜在购房者释放出“末班车”的信号。 建行首套房贷款政策从实际操作上来看，“完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策”不能仅局限于窗口指导，而是应该以政策或制度的形式尽快落实，从而有效降低刚需群体的购房成本。从房地产调控细化的角度来说，房价回归合理、需求回归刚性的楼市需要的是对首套住房持续、定向的优惠，这需要建立起较为完善的政策性住房金融体系和住房金融机构。国际上，德国的“合同储蓄”的住房金融模式提供了借鉴的可能。与住房抵押贷款模式或公积金模式不同，德国实行“先存后贷”的合同储蓄模式。这种房贷的实质是“合作”而非赢利，合同储蓄大约占到德国房贷总额一半左右，另外20%家庭储蓄，仅有三成住房贷款来自于商业贷款。德国所有房贷（包括合同储蓄和商业贷款）都实行固定利率制，且储蓄房贷利率低于市场利率，商业贷款固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，对房贷市场起着稳定器作用。 2013年建设银行首套房贷款利率 种类项目 年利率% 一、短期贷款 六个月（含） 5.6 六个月至一年（含） 6 二、中长期贷款 一年至三年（含） 6.15 三年至五年（含） 6.4 五年以上 6.55 三、现金 以再贴现金利率为下限加点确定
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问 首套房贷款政策答
首套房贷款政策，首套房贷首付款比例调整为不低于25％，这个是面向首次购买普通住房人群。在买房之前首先看一下自己是不是第一套房产，因为首套房的贷款跟二套房的贷款是不一样的，比如北京，上海，深圳等仍实施限购的城市，比例不低于30%。首套房如何认定①首套房是购买者的名下只拥有一套居住房，国家认定的首套房的标准。②首套房要满足三个条件买的房子是90平方米及以下的普通住房，买房的人要年满18周岁的，购房的名下没有与其他人共同购买的住房，于父母一起买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房、按照房改政策购买的除外。③如果之前贷款买过一套房，贷款还清的，再贷款买房的算首套。全款买过房子的，卖掉后在房产等级系统查不到房产信息的，再贷款买房算首套。
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①事先查询个人征信。②搞清楚首付比例。③提前做好流水账，每月都要有一笔稳定的一定数量的钱(至少半年以上)。④不要频繁跳槽，工作越稳定，申请贷款的成功几率就越高。⑤还款周期慎选，通常还款周期都是20年或者30年。⑥可选还款方式，还款方式一般就是等额本金和等额利息。⑦注意按时还款，贷款办理成功之后每个月一定要按时还款。如果在还款期间，还款能力下降，可以向银行提出延长借款期限的申请。
