根据我多年的购房经验,银行可能会对贷款申请进行严格审核,包括信用评分、还款能力等。建议提前做好财务规划,保持良好信用记录,以便顺利获得贷款。
全部3个回答 >首套房抵押贷款可能会遇到什么 首套房抵押贷款遇到问题应该怎么办
142****3815 | 2016-05-23 16:33:04
已输入 0 字
已有1个回答
-
132****2449 可以用抵押首套房来进行贷款吗?使用抵押首套房贷款再购房的话能够享受首套房**和利率方面的优惠吗?抵押贷款一般可以贷到本身房产价值的几成呢……购房贷款问题是不是同样困扰着您,搜房网小编将为您解析诸多抵押首套房来贷款的问题,祝您阅读愉快! 一、案例 目前各银行陆续开始以“认房又认贷”的标准来认定第二套房。改善型置业升级客户在现阶段该如何实现购房愿望? 金先生曾全款购买过一套房产,市场价现为150万元。眼下,金先生的女儿将上**,需要接父母过来照顾孩子,可是金先生现在居住的小两居明显不能够满足其居住需求,于是想再买套大点的房子居住。金先生看上了一套总价为180万元的二手房,可是就在金先生向银行咨询时,却被告知如果其贷款买房的话,有可能会被算作是“第二套房”,**50%、利率上浮1.1倍。因为“第二套房”银行是以房产评估价的五成来发放贷款的,所以金先生的**款至少要110万元,可是金先生手头只有100万元的积蓄。 二、解析 伟嘉安捷的专家说,在“京十二条”下发前,金先生如果使用贷款再购房的话,可比照首套房政策执行,享受首套房**和利率方面的优惠。而新政下发后,根据银行对“二套房认房又认贷”的政策精神,在实际操作过程中银行与建委房屋权属交易系统全面联网后,对于金先生这种名下已有一套住房,再次贷款购房人群有可能会划为“二套房”,**需50%、利率需上浮1.1倍。专家建议,金先生可以通过抵押消费贷款缓解资金压力。 因为,如果采用银行贷款的话,金先生手头的资金不足以支付**款。而使用抵押消费贷款的话,金先生名下的这套房产大概可以评估到120万元,抵押消费贷款购房一般可以贷到七成,也就是说金先生可以贷到84万元左右,再加上金先生的100万元积蓄可以全款购买该房产。根据现在银行“先抵押后放款”的流程,放贷时间较之前有所延长后,二手房业主更倾向于全款购房人。如果全款购买的话,一般还可以从业主那里拿到一定的折扣。而金先生的抵押中的房产还可以正常居住或出租,“专家建议金先生可以将这套房产出租,用租金收益来冲抵抵押贷款月供的压力。 结果1: 银行贷款**需要110万元(180万元-70万元),手头积蓄仅100万元,不够**,无法贷款购买总价180万元的第二套房 结果2: 手头积蓄100万元+抵押贷款84万元,可全款购买总价180万元的第二套房 140万元×50%=70万元 抵押贷款金额 120万元×70%=84万元 抵押贷款成数 7成 抵押现有房产购买第二套房 现有房产总价150万元,评估价120万元 第二套房总价180万元,评估价140万元 2016-05-23 16:38:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
规划变更风险,开发商可能在建设过程中,擅自变更小区规划,如减少绿化面积、增加建筑物数量、改变配套设施等,影响小区整体品质和居住舒适度,而购房者对此往往难以提前知晓和干预。
全部3个回答 > -
答
没发票,产权登记难,交易风险大,税费计算复杂,影响投资决策。
全部6个回答 > -
答
听说买老房子可能会遇到产权年限短、房屋结构老化、改造成本高等问题。产权年限短可能影响投资回报,房屋结构老化可能存在安全隐患,改造成本高会增加预算压力。不过这些都是听别人说的,具体情况可能还要具体分析。
全部4个回答 > -
答
听说小产权房便宜,但好像风险挺大,产权不明确,法律保护不足,可能还会被拆,不太敢买。
全部5个回答 >
买房交流
3144
人正在讨论北京楼市
北京买房交流(483)
