明年房价会有什么变法 影响房价有哪些因素

很多买房的人都特别关注房价，一涨一降，一点风吹草动就牵动众人的心。那么到底影响房价的因素有哪些呢？一起来看看吧。 习大大喊话去楼市库存，并将通过松绑信贷政策、减税增加购房补贴、降低房企融资难度、利用棚户区改造和户籍改革等方法引导房价。 国务院:用户籍改革刺激买房 李克强总理主持国务院常务会议，倡导以改革创新破除制约消费的机制障碍，加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。 中国房地产市场的四大怪象 中国房地产市场“黄金十年”结束，各方利益纠葛下，假离婚买房、一线城市全城豪宅化、“地王”退地潮并存，空城高房价两极分化等“怪象”频出。 房贷利率创5年新低推高成交量 目前个人房贷实际利率处于近五年来**低位，连续六次降息效应显著。信贷对住房消费利好持续，新建住房和二手房成交量持续走高。 学区房难求!开发商办**卖房 开发商发展教育除了可以促进楼盘销量，教育产业的巨大发展空间以及高盈利能力，也是导致越来越多企业扎堆办学的原因。 任志强“预言”：4季度楼市不太妙 四季度，受经济下行压力大、购房意愿下降、前期政策效应递减等因素影响，在现有政策环境下，市场表现弱于三季度的可能性很大。 商品房库存2年增54%破6亿平 2013年9月末至2015年10月末，全国商品房待售面积从44636万平增加到68632万平，上涨了54%。中央急喊话要化解楼市库存，促进持续发展。

吃穿住行少不了的，房子也给人一归属感，特别在外漂泊的亲，如果是租房子住，总感觉不接地气，没有家里住着踏实，认为自己从根本上就不属于这里，所以买房成了当今的主流。可是房价时涨时跌，影响房价的因素有哪些呢？ 影响房价的因素 在国家号召下推进城镇化进程，鼓励农民进城变市民，越来越多的人都希望在城市安家。所以问题来了，房价因爱比一年高，都是谁使的坏，有人说是开发商转黑心钱;有人说是炒房团把房价抬上去;有人说有钱人搞投资，大批买房，高价甩出;更有甚者说是未来的丈母娘拉动了GDP，刺激了房价上涨。 小编也是三无产品，无车无房无存款。随着年龄的增长，买房也把小编快逼到悬崖边上，没房没丈母娘啊，现实就是这样骨感。不要觉得自己老家多牛逼，没用是必然的。但是细心的人会发现，真正左右房价的却是地价，地价决定了房价，因为开发商买地是有成本的，通过内部的一套算法，地块面积和市政规划容积率，算出开发出多少面积，结果就简单了，这一块地定的单价数和开发面积的乘积不能低于拿地的价钱否则就赔钱了。所以地王频频出现，你知道为啥房价那么贵了。 地块价决定楼面价 当然也不排除外在因素致使房价飙升，但是主导地位还是地块价钱。地面价钱决定楼面单价。为了地方政绩财政收入地王出现也是无可厚非，但是真正需要考虑的是民生问题，老百姓在这种高模式下难以生存，强大的社会压力主要来源于城市住房，我国城市化房屋空置率非常高，但是仍然有较大多数无法安家，尽管政府出台了一些相应的刺激政策，公积金福利，**再将，本预想在今年的金九银十来个金盆钵满，但是真实数据确实大失所望。客户该买不起房子还是买不起房子，社会矛盾点已经出现。 谈起买房的话题，每个人都能说出一火车，这个让中国人背负一生的包袱，在现实面却前显得无可奈何，这些影响房价的因素仍存在，作为老百姓的医院，真心希望各界领导共同构建健康、理性的房地产市场，真实体会消费者的真正消费能力。

一、住宅区的位置住宅区的位置是影响房价**主要的因素，一般情况下，住宅区的位置在市中心和商业服务中心的话，那么房价就会相对的高一些，主要是因为购房者入住后生活会相对方便很多，在植物园或者在湿地公园旁边的小区，房价也是相对比较高的。二、楼座位置对于在同一个小区的房屋来说，房屋的房价也是有很大差距的。有的楼座是靠近主干道的位置，那么房价就会相对的低一些，因为靠近主干道的楼座噪音和灰尘都会相对比较大，位于小区中心的楼座比较抢手，需求量比较大，主要是因为位于小区中心的楼座会比较安静，购房者一般都喜欢选择比较安静的楼座，所以位于小区中心楼座的房价会相对高一些。三、交通便捷度随着社会的迅速发展，现在很多的购房者比较注重生活的便利和品质，不想把宝贵的时间浪费在交通工具上，所以购房者大多都会选择交通便利的地方，这就使交通便利的地方的房价相对比较高。四、基础设施保证度一个小区内的基础设施保证度是非常重要的，一般是指小区内的供电、供气、供水，供暖等设施设备，基础设施与购房者入住后的生活息息相关，小区内这些基础设配置情况及运行情况也都会直接影响房价的。购房者还需要注意的是小区的物业管理怎么样，因为小区内的基础设施是需要物业来管理和定期的检测维修。如果小区内的基础设施保证度和小区的物业比较好的话，那么房价也会相应高一些也是正常的。五、周边设施完善度购房者一般都会比较注重小区周边设施是不是完善，主要是考虑到入住后生活会不会便利。一般是指小区周边有大型超市，医院，餐馆，公园等基本设施。如果一个小区周边设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。六、小区内绿化小区的绿化不仅有美化环境的作用，能愉悦人们的心情，使小区的空气更新鲜，而且还能降低交通噪音，绿化带与楼群间合理的分布也非常重要的，绿化的合理布局可以使楼群间距合理化，楼群间距合理化就不会形成一个回音空间，这样可以降低自然噪音。七、房屋房龄房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，这主要是因为购房者在购买房子申请贷款的时候，银行会考察房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大。购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。除了上面总结得几点之外，还有一些别的因素也是会影响房价的，比如房屋的采光，朝向，通风，户型，地基承载力等。房价高的房屋相对来说优点是有很多的，但是购房者也不要一味的追求高价的房屋，要结合自己的实际经济情况综合考虑，选择适合自己居住的房屋。

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1、宏观因素。主要包括：成本因素。城市地价的平均水平、建安成本、资金成本（利息）、税费额度等决定一个城市房价的平均绝对水平。供求关系。供不应求时，拉动成本上涨，利润水平也会增加，房价上扬；供过于求时，地价会下滑，有产税费、资 金成本也会下降，利润空间被压至**小，房价下跌，跌至成 本加**低利润水平。城市建设、经济发展水平。这是成本因素及供求关系的衍生因素。城市建设经济发展水平提高，会加大建房成本，增加供给和需求，特别是增加需求的总量和购买力，促使房 价上涨。人地关系。人地关系即城市建成区或规划区人口与土地在数量上的对比关系，特别指现实或潜在可用于商品房建设的用地面积与有住户需求的人口数量之间的关系。人多地少，则存在现实的或潜在的供不应求的局面，会使土地变得更珍贵；少地多，土地供给弹性大，地价就不会 太高，房价也会便宜些。变化趋势。上述各项因素的未来变化趋势，影响开发商的定价水平和购房者购房时机的选择。当某种决定记价上涨 或下跌的因素发展趋势为大多数发商、购房者公认的时候， 就会对现在的房地产价格水平产生影响。2、微观因素。主要包括：成本因素。城市各处房价的差异，在很大程度上是源于成本差异。下述很多因素也都直接或间接地影响建房成本，进而影响房价，如位置差异导致地价差异，进而导致记价更 大的差异；设计、装修标准不同，建安费及装修费就不同， 房价自然也会有相应的差别。位置。位置是影响城市内部房地产价格水平的**重要因素，大家公认的好位置、好环境，往往也是城市建设投资、环境投资长期积累的结果，土地成本自然居高不下，加之购 房者对好位置需求热情高，开发高有机会提高利润水平，由此导致好位置房价高出差位置房价几倍乃至十几倍。规划设计水平与装修标准。小区规划与建筑档次提高了，人得到更多购房者的青睐，提高档次需要以增加投资为基础， 自然会使房价提高。此外，小区与住宅的设计标准与未来小区居住人口的素 质相互影响。高标准高价位，入住人口素质较高，高素质居 住人口同样能维护小区良好的环境质量与设计水准，因而促 使房价进一步提高；普通住宅区，通俗是位，入住人口杂乱， 小区环境质量难以得到有效维护，房价也难以进一步提高； 如果有治安隐患，环境脏、乱、差，可能导致房价下降。住宅平面格局。内部功能设置、面积分配都会直接影响 房价。卧室、厅、厨、卫等功能如果按购房者要求，设置齐 全、合理，面积分配适当，购房者在价格上就人宽容一些， 开发商则有机会提高价格。在以建筑面积计价时，住宅套内 有效使用面积大，分摊的公用面积少，即使开发商适当提高 房价，购房者也会乐意接受。配套设施。包括小区内生活服务配套设施及住宅内水、电、气、等配套设施。配套设施齐全，房价就可以提高，特 别是中**与体育卫生、商业设施尤显重要。住宅内适当配 置高级设施，如 24 小时热水供应、消防报警、高级电梯、防 盗对讲、卫星天线入户等设施，提高的价格要比追加的投资 多得多。交付使用时间，已使用时间及剩余使用年限。以新建的、即购即住的住宅房价为标准，尚未交付使用的期房及已使用 过的存量房，价格都要打折扣。期房房价要考虑提前会款的利息的因素和能否按时按质交付使用的风险因素。

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很多购房者都在买房时纠结同样的一个问题：到底沈阳的房价是多少？有没有一个标准的依据？其实，沈阳的房价同全国各地大同小异，都受到区域的较大影响。不同区，房子价格便不一样。 以2010年为例： 长白地区：普遍都在每平米6000以上，远洋7千以上，万科1.1万以上，几乎没有低于6000的。 浑南地区：每平米6，7千到1万左右，这与长白地区相同，两个区位都不错，有**空间，楼盘区位，质量，品牌不同，价格也不一样 沈北新区：由于位置较靠北，房子相对便宜。 市内5区：一般来说，二手房都要每平米6，7千元。像是卧波苑，新世界这样不错的二手房都是每平米8，9千一平了。房子的品牌很重要，品牌好**也快。 而沈阳房价在全国处于什么样的水平，沈阳市房地产开发研究会副会长张祥介绍，在同类城市中处于中下游。 张祥告诉记者，根据抽样调查，全国100个城市平均房价为每平方米8363元。“房价排名首位的是深圳，每平方米24550元；第二是上海，每平方米23113元；北京和杭州并列第三，每平方米都是22161元。第20名是青岛，每平方米9669元。” 张祥表示，根据沈阳房产局备案的数据显示，沈阳新建商品住宅每平方米6132元，比全国平均水平低2231元。沈阳房价要比南方一些三线城市的房价还低。