如何在商品房和保障房中选择 如何正确购买商品房和保障房

保障房指的是政府为低收入、住房困难的家庭提供的一种保障性住房，这种房屋对于价格、租金和标准都是有限定的，和普通类型的房屋是不同的；商品房指的是由开发商缴纳土地出让金之后，拿到土地使用权，然后建造的房屋，保障房和商品房是有明显区别的。保障房和商品房的区别有：1、销售对象不同保障房面向的群体是低收入、住房困难家庭，并不是所有人都有资格购买，只有符合条件的家庭才能够购买，而商品房面向的销售对象是所有自然人，只要个人资金充足，满足限购条件就可以购买。2、政策不同保障房无论是在建造还是在销售时，都能够享受适当的费用减免，而商品房是需要购买人自行缴纳所有费用的。3、土地性质不同保障性住房的土地性质一般是划拨性质，而商品房的土地一般都是通过招拍挂的方式取得的，是缴纳过土地出让金的。

保障房包括经济适用住房、安居型商品房、公共租赁房、廉租房等等。其中：1、经济适用住房是比较常见的，经常会在各大媒体听闻到。经适房主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的；2、安居型商品房条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；3、公共租赁房和经济适用房一般同时推出，申请的条件基本和经适房的条件一样，但是对于转让房产的要求没那么严格，也可以单身申请；4、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的。

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保障房适合自住，商品房适合投资。保障房政策性强，商品房市场性强。

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对于很多购房者来说，他们并不清楚安置房和商品房的区别，而因为弄混了这两个概念买房吃了大亏的人大有人在。因此对于购房者来说，弄清安置房和商品房的区别就很有必要。下面小编从**基础的概念着手，向大家分析安置房和商品房的区别。 安置房和商品房的区别大 买错了你就亏大了 什么是安置房? 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 安置房和商品房的区别 1、土地来源的区别 安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。 2、产权的区别 很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 3、质量的区别 安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。 4、交易时间的限制 不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。 5、交易限制的区别 安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受权利的区别 商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。 安置房和商品房的区别主要就是以上几点，其中二者**大的区别是产权的不同。 看完上面关于安置房和商品房的区别，这两个概念大家是不是都弄清楚了呢？在购买房屋时，需事先了解安置房和商品房的区别，从而根据自己的实际情况购买适合的房屋，这样就可以省了很多不必要的麻烦。

1、来源不同：商品 房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。

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