江门城区房价暴涨多少 房屋成交量如何

2016年开年不足半月，东莞的房价犹如坐了过山车一般，部分楼盘售价已达到2.8万元/平方米了。不少楼盘房价上涨速度之快让购房者吓傻了眼。甚至出现缴纳定金后强行“被涨价”的纠纷。而成交量方面，1月份仅前十天成交量达到往年月均成交水平，成交量创下历史新高。 数据显示，上周东莞住宅均价已加速上升至11012元/平方米，环比大涨7.24%。此番涨价幅度很多一线销售人员也是头一次见。之前网友一直有深圳客“炒火”东莞房的说法，有消息称东莞四成以上的房源是由深圳购房者买走的。有消息表示东莞临近深圳的不少楼盘都有售罄的趋势。调查发现，对于是否会在东莞买房，深圳人观点对半，但不可否认的是，即便自己没有置业，也挡不住周边近7成人在东莞买房的事实。 此楼东莞房间飞涨也与深圳购房客有着密切联系，此时正值年底置业高峰期，深圳购房者和东莞购房者相比更看重房产的投资价值，一些高性价比，投资回报较长的项目更多的被深圳人所青睐。不过有专家表示，如果在东莞买房自住和投资的话时机很好,但如果是炒房的话,对于已经被炒房者轮番“油炸”过的地方，还是谨慎为好”。 另一个房价大涨的原因是“地王”频出。2015年，大朗、大岭山、长安、虎门等镇区“地王”频出，当“面粉”高于“面包”，必然刺激开发商迅速涨价。周边个别项目价格也受“地王”效应影响出现飞涨。 近期，也有一些老投资客亏本抛售,但只是很少数的案例，不排除套现补仓救股市的可能性。无论历史还是未来，东莞楼市和深圳楼市都始终息息相关,如果想投资东莞的话近期建议购买有降价促销的项目**为保险。

明年应该个今年差不多吧，成交量上升必然会导致房价的上涨，只要房价存在着不理性的上涨，政府就会出台新的政策来调控，所以，明年房产的成交量未必会好过今年。

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不咋好啊 啊

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由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。 受楼市利好政策刺激，今年年初以来，深圳房价一路疯涨，来自深圳市房地产研究中心的数据显示，11月，深圳新建商品房均价为44761元／平方米，同比去年上涨幅度高达26.3%。有市民向深圳商报记者反映，今年的深圳房价上涨过快，已经不合理。那么深圳合理房价应该是多少？在12月9日召开的中国深圳大数据和互联网＋地产创新峰会暨深圳市南方智慧地产研究院成立筹备会议上，有业内专家认为，深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有大幅上涨的现象。然而，由于深圳住房供应结构失衡的根本性原因，预计明年全年深圳新建商品房价格仍会保持10%左右的上涨。 供应结构失衡促房价高涨 今年年初以来，深圳新房、二手房成交量与去年相比出现大幅度的增长。根据深圳市房地产研究中心的统计，今年1~11月，深圳全市新建商品住宅累计成交面积为593.24万平方米，较去年同期增长82.9%；二手住宅累计成交面积为936.1万平方米，较去年同期增长137.9%。 价格方面，深圳商报记者综合市规划国土委和中原地产、安居客等中介机构的数据了解到，自今年1月至11月，深圳新建商品房均价每平方米上涨了18070元。11月深圳新建商品房均价为44761元/平方米，环比上涨33.2%，同比上涨68.7%；11月二手住宅均价为40233元/平方米，环比上涨6.1%，同比上涨44.1%。 对于今年深圳房价高涨的原因，深圳市房地产研究中心主任王锋分析称，首先，深圳住房供应结构失衡是深圳房价高涨的根本性原因，即深圳商品住房供应少、存量小，而住房市场需求比较大；其次，今年年初以来，降息降准、普通住宅标准调整、全面放开二胎等13项楼市利好政策接连出台，房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步加码，“抑制”楼市的态度已明显改变，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向，这直接刺激了购房者加速入市。 王锋表示，尤其是近期全面放开二胎政策的出台，直接影响了住房需求结构的变化，对深圳当前楼市去库存也有积极的意义。 每年购房需求约20万套 临近年底，深圳楼市依然需求旺盛，多次出现“日光盘”。 市房地产研究中心数据显示，深圳过去5年每年购房需求约20万套，但由于新建商品住房每年供应能力有限仅五六万套左右，使得多数购房需求需要通过二手住房市场、周边城市市场，以及本市法外市场(小产权房、军产房等)等予以解决，本市住房市场供求关系长期处于紧张状态。 鉴于深圳楼市供求关系的客观实际，深圳房地产市场未来持续发展的动力非常充足，房地产开发投资与住房消费持续增长的需求仍将强烈。 “在很多高端消费能力的市民已经实现了住房需求后，后面谁来接盘？”王锋预计2016年深圳住房市场成交量增长有限。新房方面，虽然深圳人口规模大，适龄购房人群多，住房自有率低，潜在住房需求较大，但由于市场供应能力有限，商品住房库存规模小，尽管需求仍保持高位、购买力旺盛，但仍难以支撑新房成交量，预计全年新建商品住房销售量增幅在5%以内，规模在7万套左右。二手房方面，由于存量商品住房在全市住房总存量中占比较低且多数为居民自住，二手市场未来供应潜力越来越小；此外，今年前11个月二手市场的大规模成交，已超过11万套及高价位压制，已经造成近期二手市场成交量下滑，预计2016年深圳全年二手住房成交量将出现负增长，降幅在10%左右，全年成交规模预计9~10万套。 专家预测：短期内深圳房价不会大幅上涨 “今年深圳房价的大幅上涨，是2010年以来调控政策对房价压制的集中释放和补涨。”深圳市房地产研究中心主任王锋坦言，“深圳合理房价应该在3.6~3.8万元／平方米之间，短期内深圳房价不会再有今年这样大幅上涨的势头了。” 对于2016年深圳楼市，王锋作出了如下预测：深圳全年房地产开发投资增长幅度在20%以内。王锋认为，房地产市场历来在深圳经济发展中起到重要作用，预计2016年将继续保持对宏观经济的有力支撑。但是，考虑到国家整体经济形势增速下滑的大趋势影响，以及深圳本地土地供应与城市更新难度的加大，预计2016年深圳房地产开发投资将从高增长态势适度放缓。 深圳全年商品住房批售量增幅在10%左右，规模在7万套左右。王锋表示，深圳住房用地供应潜力较小，住房供应规模有限，未来可继续通过加快批准预售、推进城市更新加大住房市场供应力度，住房市场供应量将适度增加。 2016年深圳房价仍将继续上涨，但涨幅有限。王锋表示，由于深圳长期住房供应结构失衡，而未来市场需求仍比较大，故房价仍会保持一定幅度的上涨趋势，预计2016年全年深圳新建商品住房价格仍会保持10%左右的上涨。

您好，对于目前的二手房市场来讲，得赶紧买房，因为不久的将来房价肯定要涨上去的！

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