听说备案很重要,但具体怎么操作,还得请教专业人士。
全部5个回答 >成都商品房合同备案查询有哪些流程
143****1522 | 2016-05-17 10:28:33-
134****9218 看房、选房、付款,相信所有的购房者买房都会经历这些过程。但是经历这些之后就高枕无忧了吗?远远不是!目前市场上开发商“一房多卖”的情况仍有发生。作为购房者,就要查询商品房合同备案号。那么,你知道成都商品房合同备案查询流程吗? 成都商品房合同备案查询流程 真的不能马虎 即使当购房者与开发商签订了购房合同,也不能说购房者的利益就完全得以保障。因此,知道成都商品房合同备案查询流程就尤其重要。 成都商品房合同备案查询之前,房时候看到的楼盘表中房源的销售状态还没有显示成黄色的"已签合同"以前,购房者都不能掉以轻心,因为这表明购房者的房屋买卖合同还未到房管局备案。而在此之前,“一房多卖”风险仍无法被完全免除。 成都商品房合同备案查询,购房者可以登录成都市城乡房产管理局,通过输入买受人姓名、证件号码(买受人签署合同时所提供的相应证件号)、合同备案号以及合同密码,购房者便可查验商品房买卖合同是否已经备案,并核对合同信息是否正确填写。若购房者输入的信息(主要是买受人姓名、证件号码、合同备案号)属实,可得到以下信息。 根据《城市房地产管理办法》和《城市商品房预售管理办法》的规定,签订预售商品房买卖合同后,房地产开发企业应当及时向房地产管理部门备案。合同备案虽然是开发商的责任,但作为购房人也应当督促开发商及时完成备案。如果是现售商品房买卖合同,购买人应当及时申请办理房屋所有权证。 要特别提醒购房者的是,从选房到签订合同,再到合同备案,当完成了所有的步骤,才能说买房过程完成。买房是一件大事,在每个环节购房者都要认真处理,成都商品房合同备案查询也不能忽视,这样才能有效地捍卫自己的合法权益。 2016-05-17 10:33:33
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可以查,你说的备案,我们叫网签, 把购房合同上面的号码(一般是在合同每页的**上边)输到查询的网站里就可以查,如果备案的话就能显示房主的简单信息!
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买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网。在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看。进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了。
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1、实行了房地产网上签约交易的地区,在开发商的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况,产权人也可以房管局查询; 2、没有实行网签的地区,就只能由产权共有人或配偶携带身份证和房屋买卖合同等相关证件去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。不动产属于个人隐私,除国家机关因执法需要外,非权力人本人、配偶或共有人将不能查询,除此无其它查询方法。
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法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案,在法律性质上属于非行政许可类审批,商品房预售登记备案主要有三个环节:一是申请,二是受理,三是审批。详细介绍如下:(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核。2、审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
