开发商为了自己的利益要求购房者签署房屋买卖补充协议,这容易引起房产合同纠纷,消费者的权益得不到保障。下面,搜房网小编为您详细介绍有关签订购房合同的补充协议引发的问题。 一些房地产开发商在与购房者签署由建设部及国家工商行政管理局发布的《商品房买卖合同》的同时,还要求购房者签署由卖方起草的买卖合同补充协议。这违反了平等公平的基本原则,损害了买方的合法权益,影响了房地产交易的正常进行。 开发商制定的补充协议往往有失公正 所谓格式条款合同,又称格式合同,它是指由一方当事人预先制定的,并由不特定的第三人所接受的,具有完整性和定型化的合同条款。 格式条款合同的特征是:(1)格式条款合同文本是由一方当事人预先制定的。(2)格式条款合同要具有广泛性、持久性和细节性。(3)格式条款合同的内容具有完整性和定型化的特点。(4)在格式条款合同中,条款制定人在订约中处于优势地位。由于双方地位差异,合同条款容易显失公平。 购房人签订补充协议时有权伸张合法权益 我国《合同法》第39条明确规定:采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款,按照对方的要求对该条款予以说明。因此,购房者在签署由卖方起草的补充协议时,有权要求卖方对相关条款进行解释说明。 《合同法》第41条规定:当对格式条款的理解发生争议时,应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的,应当采纳不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的,应当采用非格式条款。在通常情况下,提供格式条款的一方往往在交易中处于优势地位。因此,在签订补充协议时,购房者完全有权利要求在平等协商的基础上,对补充协议加以修改和补充,充分维护自身的合法权益。任何开发商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议,在法律上都是无效的。 制定补充协议应遵循三条原则 商品房买卖合同不能把所有内容规定完整,也很难具体、明确。制定补充协议应依照以下三个原则进行: 一是细致:包括三方面内容,首先将整个交易的全过程,包括合同签订、履行的全过程,其中涉及广告、合同、退房、退款甚至离婚和死亡等都应予以充分考虑;其次是对涉及房屋的质量、面积、配套设施及社区环境等方面内容加以明确;**后是对可能产生争议的地方,包括一些有借鉴意义的案例订入协议。 二是违约责任:订立补充协议时,应该注意权利与义务的对应,每一项义务都意味着责任,每一个责任都会产生违约对应的后果。 三是举证责任:购房者在目前的全部房地产交易过程中较难行使知情权,在诉讼或仲裁中无法提供相应的证据,如果按照一般举证原则即谁主张谁举证的做法,是无法有效地保护购房者权利的,所以补充协议在某些方面采用举证责任倒置的方法,规定由开发商来承担举证责任,以此来保护购房者利益。 签署补充协议的双方应熟知房地产的相关知识和法律规定,还要了解一些该物业的基本情况和特点,明确自己应当享有哪些权利和承担哪些义务。因此,建议双方**好能聘请房地产专业法律人士对合同进行审查,提供咨询意见。
二手房墙面装修需要遵循的原则有哪些
155****5113 | 2016-05-17 10:28:31-
158****5606 二手房装修,墙面设计和施工比较繁琐,与新房装修设计有一定区别。所以,业主在改造时尽量找专业装修公司,否则一些没有经验的设计师很可能会把新房与二手房墙面设计混为一谈,影响整体装饰。业内人士指出,二手房装修需要遵循四大原则。 真实性 在进行二手房室内设计时,常有造假墙、假柱的现象,为了达到某种特定室内空间气氛的要求,这是允许的,但是应该尽量考虑到建筑的统一风格,以及建筑构件和空间的真实性,在此基础上,创造出不同凡响的室内效果来。 耐久性 墙体经常与人体接触,寿命相对短些,墙面材料要求耐久性比较高。基地处理要到位,应把原有乳胶漆、腻子粉等清理干净再施工。 物理性 墙面在室内空间中面积较大、地位重要,它对室内空间环境所起的作用较显著,要求也较高。根据使用空间性质不同,室内的隔声、保暖、防火、防潮等要求也不尽相同。 艺术性 墙面面积大、与人亲近,所以其装饰效果有时也较显著,对渲染美化室内环境起着非常重要的作用。墙面的质感、色彩,以及形状、比例等与室内气氛关系密切,墙上可布置有壁画、浮雕、挂毯等,可以感染人的精神,点明室内空间的主题,增加文化气息。 2016-05-17 10:33:31
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一、以满足人和人际活动的需要为核心;二、加强环境整体观;三、科学性与艺术性的结合;四、动态和可持续的发展观。室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准,运用物质技术手段和建筑设计原理,创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。这一空间环境既具有使用价值,满足相应的功能要求,同时也反映了历史文脉、建筑风格、环境气氛等精神因素。明确地把“创造满足人们物质和精神生活需要的室内环境”作为室内设计的目的。
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秋高气爽是房屋装修的黄金时期,但秋天房屋装修注意事项必须要了解。很多购房者都觉得秋天是**令人舒心的季节,这个时候装修通风散气比较好,如果幸运还能赶上年底的入住。但是,进入秋季后,年内春夏季装修的房子开始出现正常的季节性变化,比如开裂、起翘等。因此,选择在秋天进行装修,有7点注意事项是需要了解的。 一:木材防干裂 秋季气候干燥,木料运进装修现场后,要避免放在通风口处,并且要在表面尽快做封油处理。因为木料在通风口处易风干,木材内的水分会流失,导致木材表面干裂,出现裂纹。秋天装修过程中,对于高档饰面板如榉木要做封油处理,以锁住其内含的水分;对于用作收边的木线,处理方法也是一样,而且应该特别注意。 二:注意防火 由于秋季气候干燥、多风,是火灾的多发期。特别是室内装饰装修使用易燃易爆材料较多更易引起火灾。督促和配合施工人员进行规范操作,提前做好防火、防爆等其他隐患的准备。 三:壁纸、壁布防失水 由于秋季气候干燥,所以壁纸、壁布在铺贴前一定要先放在水中浸透“补水”,然后再刷胶铺贴;铺好后,不能像夏季一样大开门窗让墙面迅速干透,这样做极易让刚铺贴好的壁纸被“穿堂风”吹干,从而失水变形。所以,在秋季,贴好壁纸、壁布的墙面要自然阴干。 四:现场施工要安全 注意在室内施工时的用电安全,不能乱拉乱接电线,或电源线上无保护管;现场禁止吸烟,不能动用明火,油漆等易燃品应存放在离火源远、阴凉、通风、安全的地方,施工现场应天天打扫,清除木屑、漆垢等可燃物。 五:电器安装规程要遵守 家庭装修中的电路施工和电器安装,应严格执行电器安装规程。所有电器线路均应穿套管,接线盒、开关、槽灯、吸顶灯及发热器件周围应用非易燃材料做防火隔热处理。 六:煤气管道勿私改 煤气管道的私自改动和封包,也极易造成煤气泄漏发生爆炸。有不少用户在家装时为了美观私自将煤气表拆下,移改户内燃气管,或是用台面、装修材料将其封死,由此给自己留下安全隐患。 七:切勿着急返工 秋季装修结工后,可能会出现一定程度的开裂与缝隙,但不要着急修补。要等墙体的水分充分挥发,**好是等到来年春季,干裂和变形问题不再发生,再进行一次性修补。 秋天天气干燥,风又很大,在防火方面购房者尤其要多留意,凡是有可能引起火灾的装修材料都要妥善处理放置。上面几点秋天房屋装修注意事项,购房者一定记得多注意。
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环境比较好,很适合养生度假休闲。您如果有时间,我这可以安排车免费接送您去项目现场,实景考察,毕竟图片在怎么看都没亲自去项目实景好,乐新房网400-0898-956,期待您的前往考察
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听说好像是要看利率、期限、还款能力,还有合同什么的都要清清楚楚的。
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