北京丰台保障房开工进度如何 北京市保障房标准是什么

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。那么，北京保障房申请条件有哪些呢?下面来看看吧。 一、公租房申请条件 1、为廉租房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。 2、申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。 3、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。 二、廉租房申请条件 1、 申请家庭上年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。 2、申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。 3、家庭住房人 均使用面积低于7.5平方米，且申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过 房产 。 4、具备下列情形之一：被拆迁;有特殊病、重残人员;有60岁(含)以上人员;居住市政府确定的解危排险范围内房屋;申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。 三、限价商品房申请条件   1、北京市3人及以下家庭成员，年收入在8.8万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在57万元及以下; 2.、北京市4人及以上家庭成员，年收入在11.6万元及以下;人均住房面积在15㎡及以下;家庭总资产净值在76万元及以下。 四、经济适用房申请条件 具有本市城镇户籍时间满3年，年满18周岁;单身家庭申请人需年满30周岁;申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。 申请标准： 1、1人家庭成员，年收入在22700元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在24万元及以下; 2、2人家庭成员，年收入在36300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在27万元及以下; 3、3人家庭成员，年收入在45300元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在36万元及以下; 4、4人家庭成员，年收入在52900元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在45万元及以下; 5、5人及以上家庭成员，年收入在60000元及以下;人均住房面积在10㎡及以下;家庭总资产净值在48万元及以下。 以上就是小编为您介绍的北京保障房申请条件，希望能够帮助到您。

　北京二套房认定标准如下： 北京公积金购买二套房已无**20%优惠，与商业贷款二套房**比例40%等同。那么对于借款人来说，什么样的情况下容易被银行认定为“二套房”呢?根据专家的解读，有八种借款行为会被银行确定为是“二套房”，详解如下： 第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群 典型案例：a先生第一套住房为2006年贷款购置，现为改善居住条件，想购置一套大点的房子，因手中资金不足，还需使用贷款。 专家解析：专家分析说，因为a先生之前有过贷款购房纪录，再次贷款购房银行对其审核时，在央行征信系统中能够查到他的贷款纪录，这种情况通常会被认定为二套房。 　　第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群 典型案例：b女士第一次贷款购房时因无公积金缴存账户，所以当时使用的是商业贷款。后来新单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。 专家解析：专家解释说，在公积金二套房新政未下发前，像b女士这种情况可以享受**20%的优惠。但3月1日起公积金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房购买时使用的是商业贷款，购买第二套房用公积金贷款则会被算作二套，**比例为四成。 　　第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群 典型案例：c先生曾贷款购买过一套房产，今年年初将贷款结清，并已将此房产出售后，现在想贷款购买一套面积大些的房产。 专家解析：专家分析说，像c先生这种情况，不论其首套住房贷款是用商贷或是公积金，因为购买第一套住房时曾有过贷款纪录且在其征信报告中能够体现出来，那么根据现在的银行政策，无论其首套住房贷款是否结清、出售，再次购房时贷款都会被认定为二套房。 　　第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群 典型案例：d先生结婚前曾贷款购置过一套房产，婚后想再贷款买一套房，考虑到自己已有过贷款，所以想用配偶名义申请贷款。 专家解析：专家指出，二套房的界定是以家庭为单位的，商贷、公积金都一样。只要婚前一方有过贷款购房纪录，婚后无论以任何一方的名义申请贷款，都是属于二套房的范畴，所以像d先生这种情况也会按二套房政策执行。 　　第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群 典型案例：夫妻e先生和f女士，他们之前曾有过一次贷款购房纪录，现想以已满20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房。 专家解析：像e先生和f女士这种情况，以女儿名义再次申请贷款购房的也是会被认定为二套房。因为目前二套房的认定是以家庭为单位，包括成年子女也属于家庭成员之一，所以夫妻一方有过贷款，以成年子女名义再次申请贷款购房都会被算作二套房。 　　第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群 典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义贷款购买过一套房产，双方离异后将此房产判给了h女士,现g先生想再使用贷款购置一套住房。 专家解析：虽然g先生贷款购买的房产离异后判给了h女士，但在央行的征信系统中还是会查到g先生的贷款纪录，所以g先生再次贷款购房时也是属于二套房。 　　第七类：首次贷款所购房产属“改善型”住房，再次使用贷款购房的人群 典型案例：i女士2005年贷款购买过一套50平方米的小户型，她现在的居住条件低于北京市住房平均水平，因为孩子长大了房子不够居住，现在她想再换套面积大点的房产，当然还是贷款购房。 专家解析：如果i女士去年购房，那么根据她的居住水平低于人均居住面积是可以按改善型购房人群处理，第二次贷款购房的**和利率可比照首套住房贷款政策。但是，在今年新的“国十一条”政策出台后，未提及改善型住房如何操作，根据各家商业银行目前的二套房贷款政策，已取消改善型购房贷款的优惠。只要借款人首套住房有过贷款纪录，那么不论其居住面积是否低于当地住房平均水平，都会按二套房贷款政策严格执行，**40%，利率上浮1.1倍。 　　第八类：曾在异地贷款购房，在北京再次申请贷款的人群 典型案例：2002年，j先生曾在老家山东贷款购置过一套房产，因工作调动，现打算在北京再购买一套小户型的住房。 专家解析：因为目前央行的征信系统是全国联网的，且2009年6月份银监会发布通知，各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束。所以像j先生这样已在一个城市有过贷款纪录，在另一城市再次申请贷款购房，也会被划入二套房的政策征收范围内。

　　北京市各区县住房保障审核窗口联系表 名称（区县） 审核接待地址 负责人 咨询电话 亦庄(社区网 论坛 商铺)开发区住保办 亦庄经济技术开发区荣华中路15号博大大厦910号 王俊杰 67880182 延庆县住保办 延庆县东外大街89号（金宸大厦12层） 赵　民 69101713 密云县住保办 密云县新中街40号（县房改办） 刘金玲 69042876 平谷区住保办 平谷区府前街31号 王国新 69984634 怀柔区住保办 怀柔区青春路(小区网 论坛)48号（区建委房改办） 刘红超 69641163 大兴区住保办 大兴区兴政西街29号（大兴区建委一层服务大厅） 程民芳 69291156 昌平区住保办 昌平区南环东路36号（区建委服务大厅） 王世武 6970855780112538 顺义区住保办 顺义区光明北街7号201室 张长荣 69439145 通州(社区网 论坛 商铺)区住保办 通州区车站路71号(小区网 论坛)露苑招待所 刘　伟 80880620（21） 房山区住保办 良乡(社区网 论坛 商铺)政通路7号 王伟涛 89367306 门头沟区住保办 门头沟区月季园东里(小区网 论坛)1-5 李铁钢 69828618 石景山区住保办 石景山区八角西街66号方地大厦B座4层 王晓庆 68867522 丰台区住保办 丰台区文体路2号 83656291 海淀区住保中心 海淀区双榆树北里(小区网 论坛)22号（海淀房管局办事大厅3层） 阙列东 62551215 朝阳区住保办 朝阳区北三里屯(社区网 论坛 商铺)南56号 赵文亮 64186113 宣武区住保办 宣武区广外鸭子桥路29号 冯雪玲 83976784 崇文区住保办 崇文区东花市大街2号区房管局一层 王　娜 67148166 西城区住保办 西城区赵登禹大街383号 李　美 66177392（8245） 东城区住保办 东城区地安门东大街88号（东城区房地交易中心） 董国瑾 84048468

不久前曾引发各界广泛关注的“海淀区轮候家庭货币补偿政策”又出猛料。 2015年12月10日北京商报记者了解到，轮候家庭购房可享受现金补贴的置业范围将不限定在北京行政区域内。这意味着，轮候家庭可选择在廊坊、燕郊、武清等“大北京”买房，且依然享受补贴。业内预测，此举措可能又一次带火北京周边区域楼市。 上月底，北京海淀区出台了解决保障房轮候家庭的一揽子方案，开展经济适用住房和限价商品住房备案家庭购房货币补贴工作。经适房、限价房家庭自主买房的，**高可以获得29万元的一次性补贴。该方案出台后立即引发市场强烈关注，但市场遭吐槽**多的是感慨北京房价上涨过快，现金补贴额度杯水车薪。 记者了解到，相关单位已经明确表示，享受现金补贴轮候家庭置业区域将不限定在“北京”范围内。这意味着，保障房轮候家庭可选择在北京之外区域购房，依然可以享受补贴。 相关人士分析，按照北京限价房的申购门槛标准，申购家庭年收入不能超过8.8万元，而按照目前北京市房价标准，符合申购条件的家庭很可能也买不起北京区域内楼盘。数以万计的轮候家庭短期内完成置业的更现实选择就是在北京周边的区域置业。该人士表示，一部分轮候家庭可能会选择跟着重点医院、**等公共资源走，一起迁到河北周边买房，在完成置业的同时，也可以拿到这笔政府补贴。 另一位业内人士预测，该政策出台后，包括怀柔、平谷、密云等远郊区县的楼盘可能会**先受益，毕竟这些区域仍属北京范畴，同时这些区域与北京其他板块的房价相比其他区域仍处于相对低位。 随着北京市内房价攀升，首次置业刚需正不断外溢，燕郊、固安、大厂、武清等区域楼市已经成为北京刚性需求的承接地。随着京津冀协同发展与北京新机场建设逐步落地，这些以往的“小乡镇”成为众多北京人购房的热门区域，房价也出现了跳涨。其中，燕郊房价均价已卖到1.7万元/平方米；固安、武清房价也逼近万元。 相关人士表示，海淀轮候家庭数量巨大，即使是其中一部分家庭选择现金补贴异地购房，数量也相当可观。如果北京其他区域效仿海淀方案，影响可能更加明显，届时很可能再一次带火北京周边区域楼市。

近日，北京市住建委发布了上半年本市保障房建设以及配售配租情况。截至6月底，本市保障房新开工6.7474万套，完成建设筹集任务的64%；竣工5.4375万套，完成年度竣工任务的68%；完成各类保障房配租配售2.3万套。2013年至2015年6月底，共入市58个自住房项目，提供房源3万余套，销售2.9万套。 保障房新开工完成全年任务64% 今年北京住房保障工作要求建设筹集各类保障房10.5万套，竣工8万套。截至6月底，本市保障房新开工6.7474万套，完成建设筹集任务的64%；竣工5.4375万套，完成年度竣工任务的68%，保障房新开工量、竣工量均实现了“时间过半、任务过半”。 积极推进保障房住宅产业化。截至6月底，全市累计纳入实施产业化计划的保障房项目超2000万平方米，提前超额完成2015年保障性住房实施产业化规模累计1500万平方米目标。 累计配租配售各类保障房2.3万套 截至6月底，全市累计启动各类保障房分配2.3万套。截至目前，房山、顺义、昌平、延庆、平谷5个区县已经基本完成轮候家庭房源对接。 为加快推进轮候家庭解困进度，市住建委积极指导区县加快剩余家庭分类清理和复核摇号排序工作，进一步固定房源需求；紧密跟踪新开和存量项目进展情况，督促区县提前做好准备工作，加快分配进度。继续加大房源统筹力度，今年上半年分三批统筹调配配售房源6477套，包括东城区3078套，西城区3210套，海淀区189套。