商品房买卖如何进行验收 有什么注意事项

商品房买卖流程 1 不贷款 ⑴购销合同三份 ⑵购房发票,复印件一份(验原件) ⑶产权证明书或商品房备案证明书(1999年8月1日后签定的合同需提供) ⑷房屋测绘图⑸身份证复印件一份(验原件) 2 贷款购房者需提供下列材料 ⑴购销合同三份 ⑵预付款收据 ⑶产权证明书或商品房备案证明书,或备案证明 ⑷夫妻双方身份证件 ⑸结婚证 ⑹户口本 ⑺工资收入证明 注:单身需提供单身证明 银行需提供⑴借款合同⑵借款反担保合同⑶抵押合同⑷抵押登记申请书

什么是商品房？商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。什么是普通商品房？在商品房的定义基础上加入一些限制条件：普通商品房普通住宅必须满足以下条件：(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；(二)单套建筑面积在140平方米以下；(三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。商品房买卖注意事项：房子地段，是否有**潜力，房子户型，朝向，采光，布局，绿化率，容积率。具体到房子就是公摊率大不大，**大不可超过20%，不然你后悔死。注意现在市面上的房子都是建筑面积，你买的房子公摊占的太多，就很惨。当然**根本的是你的财力足够不，全额还是借贷，借贷的话，查下之前的自己的银行信誉

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商品房买卖是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权予买受人，买受人支付价款的房屋买卖行为。商品房买卖是一种特殊商品的买卖，买卖标的额巨大，手续繁琐，持续时间长。购买人对商品房买卖流程的了解，有利于其在与开发商的博弈中充分维护自己的合法权益，满足自己的居住需求和实现自己的住房梦想。 各大城市的商品房买卖流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》(即通常所说的办理银行按揭)→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证(初始登记)→办理产权过户，领房产证→办理抵押权登记→买受人还清按揭贷款，注销抵押登记。 1.签订《认购书》 《认购书》是商品房买卖双方在签署正式的买卖合同之前所签署的合同文件。签订《认购书》是商品房预(销)售程序的第一个环节，商品房开发商以及委托的代理商通常在楼盘所在地设立售楼处。购房人如果对某套商品房有意向，可到售楼处签订《认购书》，并交纳定金。出售方应将《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件交给购买人，并应实事求是地向购买人介绍项目的进展情况。当签订完《认购书》后，出售方应给购买人《签约需知》，以使购买人清楚下一环节及签约有关细节。 2.签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》 购买人在签订《认购书》后，应当在《认购书》中约定的时间内到约定的地点签订正式的《商品房买卖合同》。签订买卖合同是整个购房程序中**重要一环，是购房人与开发商达成商品房买卖的**终合意。 《前期物业服务合同》是由建设单位与物业管理企业签订的，包含的主要内容有前期物业管理阶段的服务费用、服务内容和质量要求、双方的权利义务等。根据《物业管理条例》第二十五条的规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。实践中一般是将《前期物业服务合同》作为《商品房买卖合同》的附件，开发商在办理房屋预售手续的同时上报房管部门的市场交易管理系统予以公示，由购房人在购房时确认。 3.与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》 为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。在商品房预售中，购房人通过按揭方式购买商品房的，通常方式是支付一部分楼价款(即**款)给开发商，其余房价款则通过金融机构贷款支付给开发商。在此按揭过程中，购房人须与贷款行签订《商品房抵押贷款合同》及《借款合同》。在房产证办理完毕之前，由开发商通过协议将购买人对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理下来之后，开发商解除担保，购房人将房产证抵押在银行处作为偿还贷款的担保。

商品房验房时的注意事项包括以下几个方面：1、购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。2、要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。3、发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。

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什么是商品房？对于商品房的准确定义相信很多人都不是很清楚，下面我们就对什么是商品房及其商品房买卖的注意事项做一些梳理吧。 什么是商品房？   商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。 什么是普通商品房？ 在商品房的定义基础上加入一些限制条件： 普通商品房普通住宅必须满足以下条件： (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上； (二)单套建筑面积在140平方米以下； (三)实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。 商品房买卖注意事项： 房子地段，是否有**潜力，房子户型，朝向，采光，布局，绿化率，容积率。 具体到房子就是公摊率大不大，**大不可超过20%，不然你后悔死。注意现在市面上的房子都是建筑面积，你买的房子公摊占的太多，就很惨。 当然**根本的是你的财力足够不，全额还是借贷，借贷的话，查下之前的自己的银行信誉