小产权的房子是没有房产证的，在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称，并不是在法律形成上正式的称谓，它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证，而不是国家直接颁发的产权证的房产，从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权，在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种：第1种就是建在集体的建设用地上的房屋，一般这类房屋是属于该集体，除该集体内部人员外，任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别：1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是，小产权房并没有土地出让金这一块，而且没有开发商在里面搅动，所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多，局部地区甚至只需要商品房的1／5，2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证，一般只有集体产权证；而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已，根据我国法律，乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设，农村宅基地属集体，村民对宅基地也只是具有使用权，所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。
全部4个回答 >保障房可以买卖吗 手续是否麻烦
153****7853 | 2016-05-11 16:29:11
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144****4694 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。那么，社会保障房可以买卖吗，笔者为您介绍，希望能给您提供帮助。 保障性住房不宜买卖 保障性住房是昨天**“热闹”的话题。网友“上山下山”认为，现有的保障房申请条件中，家庭总资产不超过28万元，人均年收入不超过2.3万元，按照深圳生活水准，人均年收入不超过2.3万元，如何积攒下28万元？如何买保障房？如何出钱装修？网友“上山下山”认为，保障房不应该也不能够转化为商品房，这样保障房才能起到保障房的初衷和作用。 城中村不能一拆了之 网友“幽壹”说，城中村改造后，很多租住在这里的人住房问题就来了，新房子租金太高，很多人尤其是刚毕业大学生租房成问题。政协委员张学虎认为，城中村起到了城市廉租房的作用，是城市的生活洼地，不能简单地一拆了之，要重视公共设施建设。 北环路改造应“锦上添花” 网友们提出，深圳在经历大规模建设后要重视城市的细节建设和完善。网友“上山下乡”提出城市道路改造的节约问题。北环路所有路道牙全部换成花岗岩，这个费用比普通的混凝土高出许多。 政协委员李勇认为，北环路的改造还是不到位，比如天桥不够，没有雨棚。深圳炎热天气时间比较长，没有雨棚不利于行人。 网友“幽壹”说，公交站在繁华地段的，等车时间可能很长，可以增设座位让乘客候车休息。网友“李夫子”提出，华强北的过街通道和地铁不相通，给行人带来许多不便。 网友“washenzhen”说，深南大道很多地下通道方便了行人，但有的出口没有斜坡只有楼梯，有人提着行李没有斜坡很困难。他说这个意见从2004年开始一直在提，但没有改进，政府部门不要“不以善小而不为”。 温馨提示：保障房可以买卖吗？相信上述介绍会对您有所启发。经过讨论，大家一致认为目前政府保障性住房不宜分配，**好用来做廉租房房源。看来对于保障房买卖问题，大家**好还是谨慎一些。 2016-05-11 16:34:11
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适房和安置房可买卖根据《经济适用住房管理实施办法》，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因转让经济适用住房的，需由政府指定部门按照原价格，并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，须先按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益、超标收益等价款，方可取得完全产权。政府可优先回购；政府放弃回购的，交易双方凭经济适用住房主管部门出具的证明办理交易过户手续。对于安置房的交易条件，安置房，只要取得房产证以及土地证，便可进行交易，并没有相关限制。
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保障房 是政府给民众建设的底价商品房，可以买卖的。如果是你们企业给员工建设的，我想了解 这些住房你们个人有拿到了房产证和土地使用证了吗？如果有你就可以安装商品房 进行买卖，如果没有这些证件，这也只是企业给于员工的一种福利待遇。
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保障房不允许买卖。
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这类房屋是不能随便买卖的；需要出售的话应该由政府收购
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