以后会出现零**买房政策吗 可以帮助我们更方便买房吗

转眼间，2015年进入尾声。在这一年里，我们为超十万元的项目惊叹过，为不断攀高的低价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过，同样也为房价上涨而心疼过。马上迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？ 业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。 12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。 2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在明年延续。 信贷 货币政策将更加灵活适度 在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，明年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。 一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。 二是购房**比例下调。**下调能**大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥**为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在**30%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房**降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的**低**。 同样，业内人士预计，虽然今年二套房**降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房**同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款**已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。 税费 减轻购房税费压力 购房优惠多多 2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。 2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计**快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。 二是，二手房交易税费。今年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。 还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政府收购商品房用作保障房等。 利好政策下，2016将成为买房机会年 无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于明年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

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　　买没房产证的房子会出现的后果如下：　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

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夫:农历1974（甲寅）年2月12日晚上9点多钟属虎. 妻:农历1981（辛酉）年7月28日下午5点多钟属鸡. 女儿:农历2002（壬午）年03月26日凌晨3点10分属马.阳历2009年12月15日～阳历2010年2月13日除了下面的日子，没有你们可以举行“入宅仪式”（入住）的日子。阳历2009年12月15日～阳历2010年2月13日你们搬家（入住）的**佳吉日：12月25日、阳历2010年1月3日、1月11日、1月16日、1月20日、1月31日、2月6日或2月13日。分析如下：1、阳历2009年12月25日，农历（阴历）十一月初十（甲辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或清晨0：00～0：59：甲辰日的禄是夫生肖；甲辰日和妻生肖六合。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。2、阳历2010年1月3日，农历（阴历）十一月十九（癸丑）日9：00～10：59或15：00～18：59：癸丑日是夫生肖的贵人；癸丑日和妻生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属羊的亲朋好友暂时避开。3、阳历2010年1月11日，农历（阴历）十一月二十七（辛酉）日11：00～14：59：辛酉日的贵人是夫与女儿双方生肖；辛酉日是妻生肖的禄；辛酉日的禄是妻生肖。“入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开。4、阳历2010年1月16日，农历（阴历）十二月初二（丙寅）日13：00～14：59：丙寅日是夫生肖的禄；丙寅日是妻生肖的贵人；丙寅日的贵人是妻生肖；丙寅日和妻生肖五合；丙寅日和女儿生肖三合。“入宅仪式”时请生肖属猴的亲朋好友暂时避开。5、阳历2010年1月20日，农历（阴历）十二月初六（庚午）日5：00～6：59或15：00～18：59：庚午日和夫生肖三合；庚午日是妻生肖的贵人。“入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。6、阳历2010年1月31日，农历（阴历）十二月十七（辛巳）日11：00～14：59、19：00～20：59或清晨1：00～2：59：辛巳日的贵人是夫与女儿双方生肖；辛巳日的禄是妻生肖；辛巳日和妻生肖三合；辛巳日是女儿生肖的贵人。“入宅仪式”时请生肖属猪的亲朋好友暂时避开。7、阳历2010年2月6日，农历（阴历）十二月二十三（丁亥）日9：00～10：59、21：00～22：59或清晨1：00～2：59：丁亥日和夫生肖六合；丁亥日的贵人是妻生肖；丁亥日是女儿生肖的禄；丁亥日的禄是女儿生肖；丁亥日和女儿生肖五合。“入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。8、阳历2009年2月13日，农历（阴历）十二月三十（甲午）日清晨5：00～6：59：甲午日和夫生肖三合；甲午日是妻生肖的贵人。“入宅仪式”时请生肖属鼠的亲朋好友暂时避开。阳历2010年1～2月13日适宜你们可以搬家（入住），但对全家人助益不大（无助无害）的日子：1月23日、1月24日、1月25日或2月11日。1、阳历2010年1月23日，农历（阴历）十二月初九（癸酉）日11：00～14：59或清晨3：00～4：59。“入宅仪式”时请生肖属兔的亲朋好友暂时避开。2、阳历2010年1月24日，农历（阴历）十二月初十（甲戌）日9：00～10：59或清晨3：00～6：59。“入宅仪式”时请生肖属龙的亲朋好友暂时避开。3、阳历2010年1月25日，农历（阴历） 十二月十一（乙亥）日清晨1：00～2：59、7：00～8：59或19：00～20：59。“入宅仪式”时请生肖属蛇的亲朋好友暂时避开。4、阳历2009年2月11日，农历（阴历）十二月二十八（壬辰）日9：00～10：59、23：00～23：59或17：00～18：59。“入宅仪式”时请生肖属狗的亲朋好友暂时避开。搬家的日子通常是指：举行“入宅仪式”的日子，**好在“入宅仪式”前把所有家电、家具就定位、床、书、衣服、等杂物（锅、碗…）整理好，封门（把门关好），等“入宅仪式”的吉日开门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等，在当天入住。举行“入宅仪式”前，搬家具入新宅不需择日。“入宅仪式”是吉日开新宅的门、上香祭祖、开火（点火）或放鞭炮…等。“入宅仪式”结束后，就不忌生肖了。恭喜乔迁之喜，祝事事大吉。

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要是楼顶在5年内出现漏水的话,开发商会组织人员及时维修,过了5年后出现的话,可动用维修基金维修

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