新手如何买房 有哪些管用的要诀

近年来，房价高涨不跌，让购房者感到“亚历山大”，买房成了广大老百姓忧心头疼的大难题。尽管如此，很多人还是坚持要买房，购房者们不是在买房就是奔波在买房的路上。 买房本不易，如果买房者在买房过程中再遇到不必要的花销，造成经济损失，那就更令人苦恼了，买房是大学问，不要盲目从众，也不能急于求成，想花**少的钱买到**实用的房子，在看房、选房、装修等方面都要下足功夫。 1、不要只选大的 要选户型合适的 很多人认为，只要经济条件允许，房子就应该买大一点。其实，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家，住在200多平米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫困难的烦恼。买一所户型合适的房子，每一处都有利用价值，也不用买太多的家具装饰，物业费也相对交得比较少。因此，买房首先要有“房在于精而不在于大”的观念。所谓精，就是指户型要紧凑，过道阳台客厅等面积控制合理，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。 2、水景可不要 绿化不可少 目前，很多小区地段一般，环境一般，物业费却相比其他小区要贵很多。究其原因，是这类小区水景较多，需要维护，所以产生了相关费用。这些小区水景虽然漂亮，但大多属于人工水景，并不是活水，需要定期维护和清洁。这笔费用物业会加在业主的物业费中，所以，相比较其他无水景的小区而言，这类小区物业费要高出一些。其实，有水景的小区，并不是**好的宜居选择。小编建议，购房者在选择小区时，除了考虑地段环境外，更要看小区的绿化。选择绿化较好的小区，不仅植物养护费少，还能保证小区的空气清新，减少灯饰废气等有害物质对居住者的身体造成伤害。 3、买房首选毛坯房 自住装修省钱又省力 当下，购买毛坯房成为房产市场的主流，相对于精装房，毛坯房有以下几大优势： 房屋总价低，能相对减轻购房者的经济压力； 精装房容易出现质量问题，一旦出现问题，购房者就会与开发商发生纠纷，引起不必要的麻烦； 购房者可根据自己的经济实力和个人喜好来进行装修，打造独一无二的住所，这也是毛坯房**大的优点。 此外，在平常生活中，买到精装房却重新装修过的购房者比比皆是，但这样会给购房者带来较大的经济损失，十分浪费。所以，从节约角度出发，购房者在买房前一定要思考周全，为避免二次装修造成浪费，毛坯房是个不错的选择。 4、楼层不用选太高 低一点也无妨 同栋楼的房子，会按照楼层的高度来定位价格。楼层越高，越是收人追捧，房价也顺之走高。虽然楼层高一点风景好，采光好。但从经济角度出发，低楼层的房子更实惠、更方便。如果是楼间距较大，采光效果良好的低层住宅，也是个不错的择居选择，称得上“物美价廉”。低层住宅不仅出入方便，价格相对便宜，利用率较高。对于有老人的家庭来说，低层住宅更是一个必要的选择。所以，买房不必一味的追求高楼层，低一点也许更合适。 不管经济富裕还是一般条件的购房者，在买房置业的过程中，冤枉钱是不能花的。买房容易，买到实惠又实用的房子难，为避免不必要的花费，购房者一定要精打细算，擦亮双眼，方能选出**合适自己的那套房。

随着房价的不断攀升，买房不再是像买衣服一样随便决定的事儿，因此新手买房一定要熟悉买房流程。从下决心买房到签订合同准备贷款，这个过程可以说是买房的前期准备，那么这些准备都包括哪些内容呢？ 一、确定买房需求 所谓买房需求就是买房的目的，也就是说你买房时为了干什么？投资？还是自住？这二者的关注点有所不同。如果是自住，则一定要考察该小区的周边配套，包括交通、教育、环境等因素，一般来说自住房要求配套要相对成熟，不要等入住后才发现周边没有超市没有幼儿园；而对于要投资的房屋，则重点考虑该房屋未来几年的**空间，尽管可能某小区周边配套并不完善，但是未来一两年是政府大力发展的区域，那么这种情况下的投资房则是不错的选择。 当然了除了投资和自住，有的买房时为了学区，有的是为了养老，对于购买这些房子，也要重点考虑这些房子是否满足了需求。 2、预算买房投入 一旦确定了买房需求，那么接下来就来计算自己手里的资金能够买什么位置，多大面积的房子了。关于资金的计算可以考虑三个因素：一是手里的现存资金；二是可以通过亲戚朋友家人借到的资金；三是自己的还贷承受能力。将这三个问题考虑妥当，那么就可以计算出自己能够承担的房屋总价，通过房屋总价找出合适地段和大小的房子就不是难事了。这里要提醒大家的是，买房时一定不能太过保守，比如不肯借银行的钱，其实根据目前的通货膨胀速度以及负利率的现状，借银行的钱还是一个不错的选择，尤其使用公积金贷款的购房者则更划算；当然，另外一个方面，也要考虑家庭收入和支出以及还贷能力，否则如果房贷压力过大，也会影响一家人的生活质量。 3、考察小区配套 当确定可购买的房屋总价之后，一般会在所在城市选出几个可以承受的地段以及小区，而如何筛选这些小区，就要通过实地考察配套来决定了，尤其是以自主为目的的购房，周边配套是否完善直接影响小区业主生活水平。一般来说，一个配套完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。小区内配有幼儿园、会所、泳池和健身设施等那是再好不过啦，遇到这样的小区，购买优先级要提高哦。 4、确定房屋的合法性 一旦对某小区产生兴趣后，不要着急购买，还有一件重要的事情要做，就是要查验该房屋是否合法，对于期房而言就是看看该建筑是否五证齐全。所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。“五证”齐全是房产证申办的基础和前提，需要注意的是查验“五证”时**好是原件，复印件容易作假，如果开发商不同意查验“五证”，至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。“五证”是否齐全相当重要，**坏的结果是钱房两空，一定要留心。除了查看“五证”，还要查验“两书”。“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其中《住宅质量保证书》尤为重要，它相当于房屋的保修卡，日后房屋建设质量问题可由开发商保修。 5、签订认购书和购房合同 在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同; 其一谈判。谈判主要包括房子的价格、付款方式、装修交工标准、配套设施、入住时间、物业管理费用等等必须涉及的内容。其中房价的谈判**为重要，你应该争取到**大限度的优惠价格，保护自己的利益。 其二签订《房屋认购书》。买房先签《房屋认购书》并交纳定金是现在售楼过程中的习惯性做法，但签《房屋认购书》并不是正式签约的必要前提，因为我国相关法律和法规并未明确规定购房者在签订正式销售合同前，必须签订《认购书》。 其三签订购房合同。签订合同时，应该带着签订合同所需的身份证、手章等资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订购房合同是购房过程中**重要的一个环节，一旦签订即受法律的制约。 合同备案。一般地说，双方自签订合同之日起30日内，开发商会持商品房销售许可证、合同，到房地产管理部门进行合同备案。需办理银行贷款购房的，合同备案后还应到银行、房地产管理部门、保险及公证部门办理贷款手续。这时，您的房屋购买流程就算告一段落啦，接下来就是关于贷款的流程，将来房屋交付时收房的流程等等内容。希望您关注搜房网购房指南，了解更多买房知识。

中国式买房，必然是一件慎之又慎的事情，购房者不仅要挑选到质高价优的好房子更要学会规避一些房产陷阱，那么买房有哪些常见陷阱呢，一起来看一下。 “特价房”想说爱你不容易 每次看到特价房的宣传广告都会十分心动，然而无论你去的有多早，跑了多少次，永远看不见广告上所说的特价房，售楼部的工作人员也总是告诉你卖完了。这个时候你一定会觉得是自己的运气问题，实则不一定。这很有可能是房地产商制造的宣传噱头，目的是为了吸引更多的购房者前来售楼部看房，特价房就成了镜中花，水中月。一般来说，想要买特价房的购房者可以选择在楼盘清盘的时候多关注楼盘信息，买到特价房的几率更大一些。 “打折优惠”深藏猫腻 售楼处楼盘的营销手段层出不穷，有些楼盘打出“所有房源×折优惠”“×折购房”之类的优惠，有种此时不买更待何时的冲动，要警惕这是开发商先提价再涨价的伎俩。这种时候，购房者要看的不是开发商给出的折扣多少，而是真正的成交价格是多少，跟之前的价格是不是确实有降低，再跟周边楼盘价格做一个对比。 “超低**”千万不要信 我们有时候会看到，某楼盘打出如此广告“**5万买两房、8万买三房。”举个例子也就是说总价80万元，**24万元的房子，现在只需8万元就可以轻松购?如果你认为这么简单就大错特错了，通常在购房协议里会注明，这里的5万或8万都只是第一笔**款而已，余下的十几万款额需要在规定时间内交清，表面上好像减轻了购房者的经济压力，实际落实下来却没有为购房者减轻多少负担。 “定金”和“订金”要小心 很多购房者都碰到过这种情况，选个周末去看房，结果售楼人员紧张兮兮的告知你“这个房子目前卖得很好，很多人都看上了，你如果确实想买可以先下定金，额外给您打九折，过两天就没有这么划算的价格了。”这个时候你的心就慌了，赶紧付了定金签了协议。你所不知的是就算事后因为各种原因你不想买了，这笔钱都不会再退给你，要么将就着买下来要么损失几万块。 “掺水”学区房无学位 中国人自古以来重视教育，学区房成为开发商卖房的重要手段。假学区房早已被曝光，还有一种情况就是“掺水”学区房。目前真正拥有学区房的楼盘并不多，一直是“僧多粥少”，而其中一些楼盘拥有的学区名额是有限的，往往采取先到先得的原则，较迟买房的业主有可能得不到有限的入学名额。所以购房者应该密切关注当地的政策变化，不要想当然的把买房等同于入名校。保险起见，购房者可以要求将“送学区”写入合同，避免将来出现纠纷可以法律维权。 小心开发商“捂盘惜售” 很多时候，刚开盘不久的新楼盘，但是很多楼层好、户型好、朝向好的房子已经被抢购一空，剩下的房子要么楼层高，要么户型差，而等到了旺季的时候，楼盘又开始推出众多优良房源大为宣传。实际上这有可能是开发商取得利益**大化的一种手段，平时不舍得拿出来卖，旺季的时候房价上涨再卖个高价，面对这种情况，购房者往往只能吃哑巴亏，束手无策。 这里例举的是楼市上的部分买房陷阱，可能片面仅给大家做参考，房子的好坏是影响一辈子的事，希望大家都能擦亮你的双眼，明明白白买房，开开心心入住。

买房是人生大事，一辈子没有好几次机会，所以对于一个新手来说，选房更得谨慎。以下列出几点买房前不可或缺的准备条件。 准备一：明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选，但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友，都认为买房应该做到“一步到位”，所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看，年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中，又或者有些人看重的是周边的配套设施，而有些人看重的是楼盘本身的环境，所以，分歧往往在此产生。 置业小贴士：购房时经常有人提出这样的问题，现在哪里的房子**好？在哪里买房**合适？但是同样的问题，面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡，分清主次，根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前**迫切需要的，理性且有规划的入手。 准备二：有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款，可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多，然而对于已倾尽所有在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示：除**款外，收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金，还有一些有经验的购房者认为，购房切忌将所有存款都用于买房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。 准备三：选好购房方式，减轻生活负担 在选择选择贷款年限时，为减少利息支出，有些人选择较短的贷款年限，然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 置业小贴士：据了解，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力相对较大，一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

威海买房看什么？买房有很多事项要注意，要考虑户型设计是否合理，通风采光、动静分区、干湿分明；周边**、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需；小区绿化如何，地理位置是否有**空间等等。 房是人生一件大事，它直接关系着未来生活质量的好坏，所以挑房得慎重。 一、挑户型 无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。 二、看配套 小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园**，同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。 三、看绿化 家是舒缓大城市生活压力**好的地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以，看房一定要关注小区环境。如果是现房，实地考察是**好的，期房的话，看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。 四、看小区内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。但是，这种方式造价相对较高，要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 五、选位置 房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否**，区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。