70年后房屋产权到期之后,可以通过延长土地使用期限的方式来延长自己的居住时间,因为产权代表的是所购买房屋所在土地的使用时间和房屋自身所有权无关,所以购买的住宅在到期之后虽然可以免费续期,但需要补交土地出让金,才能够继续保留土地的使用权,如果到期之后,根据当时的社会规划需要国家要收回土地和土地上的建筑物,业主也能够得到相应的补偿。70年的产权往往是住宅用地,所以购房者不必担心土地出让金的价格会低于同类土地出让金的价格类似成本价和市场价的差距,如果要收回土地,可以参考现在拆迁安置的方法来得到一定的经济补偿。如果所购买的房屋是非住宅建设用地,也就是40年或50年产权的公寓,在使用期限到期之后,需要提前一年的时间提出续期。
70年到期后房产怎么办 应该由谁所有
157****1308 | 2016-05-11 16:28:49-
132****2868 伴随不动产统一登记制度的推进,一些住宅业主担心,新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记,使得房屋产权和土地一样,只是拥有70年的“使用期限”,没有所有权。 土地使用期限不是房屋所有权期限 拿到“不动产权证书”的市民,会发现比旧版房产证新增加了“使用期限”。这是什么意思呢?在70年使用期满后,花钱购房置业的他们会不会面临“业主变房客”的尴尬? 事实上,“不动产权证书”上的“使用期限”不是指房屋的所有权期限,而是指土地使用权和海域使用权的期限,使用权有期限,而所有权无期限,两权分离。房屋所有权本身不存在期限问题。如果房屋的产权到期后,假如房子还在,那么房子仍然归该业主所有。房屋产权是指房子所占土地的使用权,而不是房子本身的所有权。 “使用期限”这项注明后可以更好地保护公众的不动产权,更有利于保障交易安全,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。 土地使用权按用途确定期限 “房屋用途不同,不动产权使用期限也有差异”,国有建设用地使用权年限是按照用途确定期限的。根据国家现行法律法规,出让**高年限分为几档:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。而划拨用地无使用年限。 对于土地使用权的期限,其信息主要来源于申请人提交的国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地划拨决定书、批准用地文件等权属来源材料,这些材料是确定土地使用权期限的依据。 其他诸如经济适用房等类型房产的使用期限如何界定,也备受关注。按照有关规定:已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的,从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期,确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时,其土地出让年期相应缩短,以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定,但**高不超过70年。 一宗综合用地使用年限也不同 如果不动产属于“商住两用”的建筑,即一部分为商业用房,另一部分为住宅用房,按照《不动产登记暂行条例》及相关登记规定,由于这类开发形式形成的房屋可以各自形成不动产登记单元,则商业用房和住宅用房的土地使用权期限分别确定,即商业用房的土地使用权的期限可以确定为40年,其上的住宅用房的土地使用权期限为50年,从出让合同约定的时间开始计时。 土地到期了还可以续办 不动产到了“使用期限”之后是否还属于自己?自家房子居住期满后,以后的使用权会不会发生变化? 对此,国土资源局不动产登记局相关人士解释说,按照《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 2016-05-11 16:33:49
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房产70年到期后如果购买的是民用住宅,是可以自动续期的,根据我国的相关规定,住宅建设用地在使用期限到期之后会自动续期土地证上的相关住宅以及建筑物,如果在可以继续居住的情况之下,由居住人在缴纳相应的续期费用之后可以继续使用,但如果到期之后国家对土地有另外的使用作用,土地上的房屋以及其他的不动产有约定按照约定执行,没有约定按照当时的法律和行政规定办理。也就是说所购买的房屋产权到期之后,只需要按期缴纳土地出让金,就可以继续居住。我们所说的产权时间其实指的是房屋所在地土地的使用时间,对于房屋的所有权是终身的。而且现在的建筑使用年限一般在50年左右,所以购房者不必要太担心到期之后房子就会被回收,拥有正规的房屋,所有产权都能够得到妥善的处理。
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购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权,还具备所占有的国有土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。 土地使用权和房产权的区别土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。两者的区别:1、两者的权属不同, 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。 相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的**高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。 答疑:Q:房产证上会写上年限吗?A:购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,目前清远的是没有注明的,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。Q:国有土地使用证和房产证有什么区别?A:要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。业主购买商品房,目前没有硬性规定需要发放国土使用证,业主如有需求,则需要在开发商的配合下向国土局申请。Q:房屋产权是从什么时候算起,如何界定?A:住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。Q:产权到期后房子该怎么办?A:中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,目前国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。现在普遍认为的是,到期后交纳一定费用便可以继续续期,但具体的操作方法还没有明文规定。 Tips:查房屋产权时要注意的情况:1.有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等; 2.产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;3.产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4.产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。
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房子产权70年到期,是会自动续期的业主在得到批准之后补交土地出让金,可以继续居住在房子当中,但如果说土地管理部门根据公共利益的需要,没有批准续期申请,到期之后国家会收回土地,对于土地上的附着建筑物,根据收回时到价值给予一定的补偿,所以在购买房子的时候,一定要购买带有房屋所有产权证的房子,遇到拆迁的时候能够享受到应有的补偿。70年的产权指的是开发商拿地的时间,已经满够70年,而不是购房人办理房屋所有产权证的时间,所以房子的实际使用年限会比70年的使用年限要短一些,这也就为什么在购买二手房的时候要看一下实际使用年限还剩多少年,尽可能的购买年限稍微短一些的房子,这样既不影响贷款又不用过早的缴纳土地出让金。
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房产70年到期后,需要根据当时到土地价格缴纳相应的土地出让金。购房者所缴纳的费用是根据房屋上的国土面积进行均摊,具体的面积可以参考国土证上的实际使用面积。对于到期之后,需要由政府统一规划进行土地收回,可以参考当时的拆迁政策,给予相应的经济赔偿。购房者不必担心,在70年之后会收回房子的所有权,一经购买后,房屋的所有权永远属于购房者所有。在购买房屋的过程当中,首先要明确房屋是否具备有正规的产权,而且对于二手房是否存在有产权的共有人。有一些房屋因为土地性质的不同,所以在房屋使用权限等方面具备有较大的差异。常见到住宅使用年限为70年,而一些商业用地的使用年限为40年或50年住宅性质的房屋,无论在居住还是到期之后的续期,都会比其他性质的房产要相对操作简单便捷。
