威海买房看什么?买房有很多事项要注意,要考虑户型设计是否合理,通风采光、动静分区、干湿分明;周边**、公园、超市、医院、交通等是否能满足日常生活所需;小区绿化如何,地理位置是否有**空间等等。 房是人生一件大事,它直接关系着未来生活质量的好坏,所以挑房得慎重。 一、挑户型 无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局是选房的重中之重。选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。各功能区要独立且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。 二、看配套 小区内公共设施是否完善合理。小区是否设有幼儿园**,同时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件做出决定。 三、看绿化 家是舒缓大城市生活压力**好的地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以,看房一定要关注小区环境。如果是现房,实地考察是**好的,期房的话,看看开发商以往项目建成后是否达到规划的绿化率。 四、看小区内交通 小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。“人车分流”即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。但是,这种方式造价相对较高,要做好以后承担较高停车费用的心理准备。 五、选位置 房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否**,区位是一个非常重要的因素。结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对选购一手房的消费者来说十分重要。
新手买房需要注意哪些事项 有哪些选楼的原则
156****9373 | 2016-05-11 16:28:48-
145****0460 购房者在购买商品房的过程中需要注意的问题方方面面,如何**大限度避免可能出现的差错,在此提醒购房者注意用途、层高、建筑容积率与建筑密度和绿化率这四点关键因素。 1、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种模棱两可的写法,公寓就是住宅,公寓不等于商住两用。目前买这种商住两用房开公司的现象大量存在,的确能得到缴税低、贷款高等利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。而以自住目的购买“商住两用楼”,则是有百害而无一利。 2、层高 层高的影响因素包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人**好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。 4、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词,其实这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。 2016-05-11 16:33:48
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①在选房前一定要检查开发商的五证是否齐全。②在选房时要有目标,准备买多大的房子,能够接受的价格是多少、打算在哪里买。③户型的设计是否实用,建议选择进深短,开间大的房间。④衡量周边和楼层,应注意不要购买临街的房子,因为离街面太近的话噪音会非常大。也尽量不要买顶层和地下室的房子。因为顶层的房子容易出现天花板漏水的问题。地下室的房子既阴暗又潮湿,长时间居住还容易滋生细菌。⑤调查清楚物业公司情况。
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购房费用的了解在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。交易费用契税:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、别墅等高档住宅为3%,当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上,契税按3%收取。登记费:每套80元印花税:5元手续费:3元/平方米贷款费用贷款保险:按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取,趸交保费系数根据保险期限的长短而变化抵押费:贷款额×1.4‰登记费:80元印花税:5元
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买房是人生大事,一辈子没有好几次机会,所以对于一个新手来说,选房更得谨慎。以下列出几点买房前不可或缺的准备条件。 准备一:明确目标提前做好规划 很多年轻人在初次买房时以小户型作为首选,但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友,都认为买房应该做到“一步到位”,所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看,年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中,又或者有些人看重的是周边的配套设施,而有些人看重的是楼盘本身的环境,所以,分歧往往在此产生。 置业小贴士:购房时经常有人提出这样的问题,现在哪里的房子**好?在哪里买房**合适?但是同样的问题,面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前**迫切需要的,理性且有规划的入手。 准备二:有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了**款,可没想到在**终签订购房合同时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在买房**款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示:除**款外,收房时还要交纳一笔不少的房屋维修资金,还有一些有经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。 准备三:选好购房方式,减轻生活负担 在选择选择贷款年限时,为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。 置业小贴士:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,则还款压力相对较大,一旦未来发生重大事情则会为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。
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一、挑户型无论外在的环境再好,以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间**好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立,并且有一定的功能划分,避免居住时的互相打扰。如果条件允许,**好参观一下样板间,可以对图纸的户型实际感受,印象深刻。二、看配套居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有**,以消除城市交通对**生上学路上的潜在不安全隐患;同时,早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善,如果是老年人居住**好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠,此时作为消费者,一定要保持清醒的头脑,对于开发商所描述的种种加以判断,并考察开发商之前所建设项目的情况,然后再结合其他条件做出决定。三、看绿化现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的**好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的**好开始。所以,看房一定要关注小区环境。如果购买一手房,开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少,如果是现房,消费者可以实地考察,而对于期房,专业人士提醒消费者,要将开发商已完成的项目作为参照对象,看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符,以做出一个大概的判断。四、看区内交通目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者,开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但是,专业人士提醒消费者,这种方式造价相对较高,如果您选择,就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。五、选位置房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资,房产能否**,区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅**很有希望,因为区域环境的改善会提高房产的价值,因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力,对选购一手房的消费者来说十分重要。