商品房公摊率是多少 详细计算方式是什么

商品房公摊率是购房者所关心的问题，公摊率的高低直接关系住房费用，了解商品房公摊率的计算就可以避免被置业顾问误导。下面搜房网小编提供商品房公摊率的相关知识，以供大家参考。 什么是商品房公摊率？ 公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率。 公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。 商品房公摊率计算方法： 商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。 简而言之，就是公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。 商品房公摊率计算例子： 以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％，以此来欺骗大家。 相关阅读： 何为商品房公摊率？公摊系数与公摊率的区别划分？ 商品房公摊率如何得知？ 商品房公摊率是什么?如何计算商品房公摊率? 商品房公摊比例是多少？如何计算？ 商品房公摊知识详解，搜房网带你算公摊

商品房公摊率如何得知，这些方面确实要知道的比较详细—— 1：正规的开发商一般按照自己根据相关的规范已经算出的数据与房地产管理局测绘中心得到的数据基本相差不大 2:一般是在办理入住或发放产权证是要给业主提供一个【住宅面积测绘报告】这个就是由 当地的房地产管理局测绘中心出具的面积报告 这个是房产证数据的依据 具有法律效力 3:一般多层住宅的公摊占房屋建筑面积的比例为10%左右 小高层住宅的公摊占房屋建筑面积的比例为15%左右 高层住宅的公摊占房屋建筑面积的比例为20-30%左右 甚至更高 4：公摊越大 设备越多 这也是为何高层建筑的公摊相对较大的主要原因 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。  根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

本文为大家提供了一些关于商品房公摊率的房产知识，帮助大家在买房时避免受到开放商的忽悠。 目前商品房公摊率没有规定限制的，不同的物业类型不同的楼盘不同的户型等其比例差距可能非常之大，一般来说，多层房子分摊率**好不要超过8-10%，高层电梯房的15%-25%之间。 商品房公摊率是什么？ 商品房公摊率是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。商品房公摊率需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 商品房公摊率怎么计算？ 住宅楼公摊率计算方法为：需要分摊的共有建筑面积总和除以参加分摊的各单元的建筑面积总和。然后用各单元参加分摊的建筑面积乘以分摊率，就可以得出各套房屋的分摊面积。其中，需要分摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 分摊的公用建筑面积＝公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。 需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套（单元）的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 公摊面积有蛊惑 先行公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。 而后者比前者在名义价格相同的情况下，实际价格要高得多。对于公摊面积的处理，目前尚无法准确法律规范出台，这一问题，购房者不应小觑之。

商品房的购买中公摊面积和公摊率是购房者**为关心的问题，在了解商品房公摊率之前要先了解商品房公摊面积包括哪些范围，如楼梯间、变电室、值班警卫室等等都是在中公摊面积的范畴。 公用建筑面积由以下两部分组成： (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； (2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 商业用房公摊率为整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和。 如果变更程序已经完成，却未在合同中约定该房屋的公摊情况，有故意隐瞒事实真相之嫌。购房者如果不愿意接受公摊系数如此之高的房屋，可与开发商协商要求退房，并要求开发商赔偿相关损失。

买房子总会遇到各式各样的难题，各种各样的新名词，对于第一次买房子的人来说很多知识需要普及。首先来看一下商品房公摊系数什么？以及它是如何计算的？ 商品房公摊系数定义 商品房公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 可分摊的公用建筑面积大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。 不应计入的公用建筑空间 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。 公摊系数的计算公式公摊系数的计算公式为： 公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积. 相关资料： 其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。 售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 建设项目部分竣工、售房单位申请对已竣工商品房销售面积进行计算，因分摊的部分公用建筑或参加分摊的其他商品房尚未竣工，需要以规划批准的建筑面积为依据的，要经国家房管部门同意，并需书面承诺：先按预售合同的约定，用先行计算的商品房销售面积，与购房人结算房价。在建筑项目全部竣工后，与测绘部门**终实测的结果相比，面积增加的，应维持已结算的房价不变；面积减少的，售房单位应按实际售价退款。 商品房如按整层或整楼门销售，其销售面积包括本层或本楼门公用建筑面积的，不参加其他楼层（楼门）相同公用建筑面积的分摊。其公用建筑面积亦不被其他楼层或楼门分摊。 任何人不得侵占或改变全楼公用建筑空间（包括整层、整幢楼门销售面积中含有的公用建筑面积）原始设计的使用功能。