有哪些好的买房经验 如何购房买房呢

买房不像买家俱电器，有问题可以换，可以修，更或者直接扔掉。对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。 随着房地产政策继续宽松，表明中央支持房地产市场的力度进一步加大。另一方面，货币政策的继续宽松，有助于流动性保持宽裕，有利于楼市继续回暖。 今天，说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。 一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; 3.一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题 四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2.产权证上一般标明的是建筑面积; 3.**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点; 2.管线是否太多或者走线不合理; 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题 六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压; 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目; 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象; 4.观察户内、外电线是否有老化的现象; 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气; 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; 8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够 七、了解装修的状况 1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉; 2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平 1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户 2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局 3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心; 4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1.水、电、煤、暖的价格; 2.物业管理费的收取标准; 3.车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限; 2.哪些人住过，什么背景，是何种用途; 3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心; 3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 十二、算计一下房价 1.自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价 十三、二手房按揭的条件 1.年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可; 2.能提供稳定的收入支付本息的证明; 3.愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押; 4.所购房屋产权所属真实可靠; 5.支付有关手续费。 十四、请律师 1.二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠; 2.建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1.代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 2.在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理公司是否可靠 1.有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2.资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1.要注意报纸的新消息; 2.向律师及中介代理公司咨询; 3.**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。 十八、产权是否完整 1.确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷; 2.只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1.不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2.可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1.必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2.从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

1楼这层楼**大的特点就是相对来说便宜。出入方便，不用等电梯，就连电梯费也省了。家里有汽车的，停在楼下甚至连停车费都省了。很多的楼房一楼装修的时候甚至还可以延伸到外面，在阳台外面开一个小花园，养一些小草、小花，真是太惬意啊。但是，1楼有明显的缺点。首先就是比较潮湿，然后就是光线问题，楼层太低，光线就比较差，更有甚者，一些楼间距不合格的话，白天还得开灯。另外，一楼还比较容易受窃，所以您还得安装防盗窗。窗外的声音相对来说也比较乱。总之，如果楼间距合格，没有障碍物阻挡，地下室周围清净，那么，1楼还是不错的选择。2楼2楼其实比1楼高不了多少，所以，1楼有的弊端2楼也差不多有，还多了一个就是它比1楼要贵。需要提醒的是，如果1楼独立下水的话，2楼一定要做好相应的措施。3~4楼一般来说，3楼4楼是比较受欢迎的楼层，这是为什么呢？这层楼的高度可以说是老少皆宜，走楼梯或者电梯都是非常方便的。对于家里的老人来说，就算不喜欢乘坐电梯，那么，走走楼梯也不会太累。这两层的价格也不是太贵。

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首先，南方房子的朝向对于南方的房子，一般夏天是比较热的，而且夏季较长。如果正朝南的话阳面接受到的光照一定是**强时间也**长的。这样对于炎热的夏天来说会增加房间的燥热感。因此，南方的房子老J建议大家选择的朝向为东南西北的朝向。这样的一个朝向会利于房子接受早间和中午的阳光。到了下午以后太阳也不会直射阳面，并且在晚些时候阳光会被西侧遮挡。这样一来我们在下班以后到家，家里应该是不会有阳光照射的，房间的温度也会舒适很多。其次，北方房子的朝向对于北方地区来说，一般都有一个漫长的冬季，家庭对于采光的要求比较高，尤其是冬季外面较为寒冷，在家晒晒太阳是一件非常惬意的事情。所以说，对于北方的房子来说，正南或者西南的朝向都是很不错的。西南朝向的房子虽然没有早间的阳光，但是在午后阳光就非常的强劲了。再加上角度的关系采光时间会更长，对于北方地区来说，这样的一个朝向绝地是物超所值的。当然，老J对于朝向的分析就是建立在对采光的需求层面的，也有很多南方的朋友喜欢长时间的采光不介意开空调费电（一定会有人说，电费你出啊，但是你不舍得不代表人人都舍不得，你也不是宇宙中心啊！）。也有北方的朋友就喜欢暗一些的生活环境，这些都是自己的喜好，只要更具老J说的几点自行选择就好了。

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对于买房来说，不管是新房还是二手房，都要经过深思熟虑才能下手。这里说说买房要注意的事项，特别是想买二手房的朋友们。以下20条买房经验，希望对你会有一些帮助。 一、确认产权的可靠度   1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；   2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；   3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。   二、考察原单位是否允许转卖   1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；   2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；   3、一般来说，军产、院产、校产的公房必须要原单位盖章后才能出让。   三、查看是否有私搭私建部分   1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼   2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；   3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题   四、确认房屋的准确面积   1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；   2、产权证上一般标明的是建筑面积；   3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。   五、观察房屋的内部结构   1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；   2、管线是否太多或者走线不合理；   3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题   六、考核房屋的市政配套   1、打开水龙头观察水的质量、水压；   2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；   3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；   4、观察户内、外电线是否有老化的现象；   5、电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；   6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；   7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；   8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够   七、了解装修的状况   1、原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；   2、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修 八、查验物业管理的水平   1、水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户  2、观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局   3、小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；   4、小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。   九、了解以后居住的费用   1、水、电、煤、暖的价格；   2、物业管理费的收取标准；   3、车位的费用。   十、追溯旧房的历史   1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；   2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；   3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；   4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。   十一、了解邻居的组合   1、好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；   2、拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；   3、与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。   十二、算计一下房价   1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；   2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；   3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的**低保值价   十三、二手房按揭的条件   1、年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；   2、能提供稳定的收入支付本息的证明；   3、愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；   4、所购房屋产权所属真实可靠；   5、支付有关手续费。   十四、请律师   1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；   2、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。   十五、找代理行   1、代理公司的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；   2、在把你的业务交给代理行之前应该了解：代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？   十六、考察代理公司是否可靠   1、有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；   2、资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。   十七、及时了解政策、程序、费用上的变化   1、要注意报纸的新消息；   2、向律师及中介代理公司咨询；   3、**可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解**新的信息。   十八、产权是否完整   1、确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；   2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接   1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；   2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理公司处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。   二十、保证产权顺利过户   1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；   2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。  

在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置**佳。从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感。久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。人**理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅**好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。一层：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。二层：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。三层：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。 劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发 等，就没那么简单了。四、五、六层：从环境的角度来看，安全性**好。劣：如果没电梯，老人上下楼是个 难题。七层：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气 等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。劣：七层及以上的楼层，对有心血管 病、胘晕的人来说，不适宜居住。八到十六层：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个 高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几 层所受的影响是**大的。十六层以上：视野**好，空气**清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上**暖 和。劣：发生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此 是**危险的楼层。顶层：发生火灾时，可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施，更增加了施 救的可行性。劣：在一些老的小区，高层住宅楼一般水压较小，有时会出现停水的现 象。此外，高层住户**好自备救生用品，如吊篮、自锁环钩等，低层住户准备绳索软 梯，以便逃生。

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