中山买房注意事项有哪些 防坑有哪些招数

新政轮番轰炸，您是否按捺不住打算买房了呢？买房需要注意的问题其实有很多，交易过程中又存在着很多陷阱，那么购房者怎样才能选到适合自己的住房呢？下面就由小编来为大家具体介绍一下吧！ 一、先定地段再选户型 地段对于房子来说有着至关重要的影响，不仅能够应道到人们居住的便利程度，还会影响房子的**前景。对于想要买新房的新婚夫妇来说，地段还关系到孩子日后的入学问题。所以说，地段是购房选择的关键，购房者可以根据自身的经济条件，先选择想要置业的区域，然后再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。   二、注意交房时间   如果您打算买期房的话，那么就要做好延期收房的准备。毕竟交房的时间会受到更重因素的影响，为了避免交房延期让您措手不及，买房一定要留出提前量。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房当婚房时，**好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。 　   三、确定5公里生活圈   买房的群体主要是年轻人，那么其房子离单位距离的远近就是一个需要仔细研究的问题了。小编在此给大家算一算上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。所以5公里生活圈很重要。   四、按照自己经济实力量力而行   购房者年轻人居多，且大部分人的积蓄相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房，那么选房时就应该考虑自身的经济条件量力而行。有一点需要注意的是，买房除了**款以外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。   五、社区人性化设计   社区的人性化设计主要体现在多个方面，例如，人车分流，这样的社区能够很好的保证交通的安全性和便捷性；社区内规划有大型巴士站、人工湖、**等，生活配套应当完善。这样人性化的社区，能够让业主居住的更舒适，提高生活质量。 六、慎买纯小户型社区的房子   购房者选择购买小户型住宅时，**好要挑选大、小户型都有的社区。因为，全部都是小户型的社区，在社区资源的占用上会存在不合理的问题，如：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。因此，购房者**好不要选择纯小户型社区的房子。 八、小区绿化率不要太低   绿化率高的小区环境相对会更加舒适，人们居住会更加安逸，环境好自然心情也会好。 以上就是购房者买房的八大秘诀，希望上述内容能帮助大家买到自己新的房子！

2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

如果购房者购买的是精装房，就需要提前做好做验房工作，有条件的话可以比较靠谱的验房师傅进行验房，发现问题时，购房者一定要及时和开发商进行沟通并反映情况。如果购房者买的是小高层，买房时就需要观察小区楼宇之间的间距是否够大，如果楼宇间距较小，又没有错开设计，那么10层以下的住房采光往往是比较差的。大多数购房者在买房后都会有买车的想法，所以在买房前需要询问车位与房屋的配比，如果小区的车位不够，很可能会出现抢车位的情况。对于初次购买房屋的购房者来说，在买房时不能只听销售的描述，也需要自己进行实地考察，尽量挑选靠近公共交通设施的楼盘，值得注意的是，购房者也要看小区的物业服务，较差的物业会影响购房者的居住体验。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

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如果购买的是新房的话，要注意开发商是否五证齐全，因为现在大多数的新房都是期房在交，付完首付款之后需要等待开发商把房子建造完成之后才能够交房，如果开发商五证不齐全，不仅会影响房屋抵押贷款的办理，还会影响到房子的正常交付，而交付之后会经历漫长的等待时间才能够办理房屋所有产权证，所以不建议大家购买小产权房和五证不齐全的房子。如果打算购买的是二手房的话，要注意卖房人是否就是房屋的产权所有人，因为有些人是租住的，别人的房子冒充房屋所有产权人在卖房，而且有些二手房的年龄比较长，会遇到有多个共有人的情况，如果共有人当中有人不同意出售房子的话，即便是交付了房款也是不能够办理产权转移的，此外无论是新房还是二手房，在签署合约的时候也要仔细阅读相关的条款。