石家庄公积金异地买房有哪些常见问题 如何解决这些问题

高层房源受购房者青睐的**重要原因在于高层房价相较洋房和别墅要低出不少，高层购房者是城市购房的主力群体。随着城市的发展，开发商似乎更青睐高层住宅。但中国人说：高处不胜寒。高层住宅必然有它的弊端和隐患。这些问题在买房的时候一定要和开发商确认和解决，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、现实版“夺命电梯”屡上演？ 高层住户每年不仅要给物业多交上一笔电梯费用之外，一定要确认你们家电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会。要留意电梯是否会定期检修。 在芜湖市南路98号新贵都小区1号楼就曾经上演电梯惊魂，还好没出大事。9月11日晚正在运行中的电梯突然在空中急坠，随后卡在6层和7层之间，相声《电梯惊魂》里的桥段。 二、 高速噪音、灰尘，我想静静 高架桥建在家旁边当然好，送完孩子去幼儿园还能顺便溜去菜场买个菜，连上班都不担心迟到了！可晚上睡觉总能听到汽车的轰隆声你还睡得着吗？ 青岛所谓的高速隔音装置是半屏蔽式的隔音装置。然而，对于楼层较高的住户来说，这一切并、没、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好吗！ 三、 空中栏杆，请你高些，再高些 关于高层走廊栏杆的高度，国家规定：临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.10m。可对于有小孩的高层住户来说，这个高度也还是十分的危险。谁没有过见栏杆就爬的童年？小孩子爱闹，栏杆太低，后果不堪设想。 四、“扬灰层”是大谎言？ 业内有这么一种说法：9-11层是扬灰层，大气中的灰层到了这个高度就会停顿，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理学家指出：这是个彻头彻尾的大谎言，源于2003年一个自称是售楼小姐的网友发的爆料贴。 五、恐高症患者慎买！ 如果你有类似恐高症这类洋气的毛病，请还是选择洋房和别墅吧，这辈子你也就告别高层楼房了。 开发商够靠谱的话，住高层还是很惬意的。白天，让阳光洒满被窝，看琼瑶、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30层楼梯还能减肥呢~！

继央行在十一小长假前松绑房贷之后，又一关于楼市的利好消息发布。住建部、财政部和央行联合发文,要求放松各地公积金贷款条件，支持缴存职工购买首套和改善型自住住房,今后公积金还将实现异地互认等。 常州市住房公积金贷款情况如何，大家特别关心的贷款政策有没有变化，降低贷款中间费用何时又能落实？市公积金中心表示，截至目前常州市还没接到正式文件，正在先行研究贯彻落实措施，一旦接到省有关部门通知会尽快实施。 焦点问题一：二套房可享受公积金贷款 把首套房公积金贷款还清，在常州购二套房就能再次申请贷款 新政提出，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。 常州情况：常州市现行公积金贷款的首套房、二套房认定标准不会有变化。简单说，目前常州公积金贷款是认贷的，居民购买了二套房，只要把首套房的公积金贷款还请，就可以再次申请公积金贷款了。但购买第三套及以上住房的缴存职工家庭是不能申请公积金贷款的。 焦点问题二：异地购房可申请公积金贷款 常州如何落实，视情况而定，暂时还没明确意见。 如今，很多人工作流动性比较大，在就业城市缴存了公积金，却因大城市房价高、要结婚等原因而打算回老家买房。记者一位朋友就碰到了这问题，在上海建筑行业工作5年，如今想回常州买个房帮父母改善下环境，这缴存的钱就白白浪费了。 因此新政要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，这样就能持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请贷款。 常州情况：市住房公积金中心相关负责人说，这条政策主要针对的是贷款发放率在85%以下的城市，为提高公积金使用率,也能对楼市成交起到一定促进作用。何时落实、怎样落实，要视情况而定，目前常州市还没有明确意见。 不过，常州公积金个人贷款率一直很高，已连续8年保持在90%以上，目前仍高达95%以上，排在全国前列。 焦点问题三：贷款缴存要求缩短到6个月 缴满六个月以上可贷款、异地缴存转入本地连续计算两政策，常州市早就实施 为让更多人利用公积金买房，新政提出职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，就能申请住房公积金个人贷款,而以前需缴存12个月。对曾经在异地缴存公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中出具的缴存证明合并计算。 常州情况：缴满六个月以上可以贷款，异地缴存转入本地可连续计算缴存期两项政策，常州市早就已经实施。 不仅如此，像文件中提到的提高贷款额度、加强组合贷款发放等常州市也已实施。现在，常州公积金的**高贷款额度为50万元，如果选择公转商补息贷款，**高贷款额度可达60万元。 焦点问题四：公积金贷款时的中间费用取消 常州市涉及的**主要费用为常房置换收取的担保费，目前已在积极沟通中 新政要求取消住房公积金贷款时的保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。 常州情况：常州市个人公积金贷款会涉及担保服务费和评估费两笔费用。据市公积金中心负责人介绍，目前**主要的中间费用是由市常房置换担保公司收取的担保费。 公积金贷款2000年引入置业担保。目前常州市担保费按贷款额度计算，具体为住房公积金贷款期限在一至五年内的（含五年），担保费率为贷款金额的0.5%；住房公积金贷款期限在六至十五年内的（含十五年），担保费率为0.55%；住房公积金贷款期限在十六至三十年内的（含三十年），担保费率为0.6%。假设职工申请到20年50万元的公积金贷款，光担保费就要支付3000元。公积金中心已第一时间与承担贷款风险担保的有关机构和部门会商落实文件要求的工作预案。 另一取消的项目是新房评估收费。但常州市民在申请公积金贷款购买新房时，是不需要评估的。在申请二手房贷款时也并不是全部需要评估，只有贷款金额在契税完税价格的60%（不含）以上，才要贷款申请人出具由相应资质的房屋评估机构提供的抵押房产评估报告，这些评估机构会收取相应的评估费用。 一旦收费取消，不只降低了购房成本，还可以简化许多手续与环节，为市民节约时间。

年轻人工作的异地调动，就涉及到住房公积金调动的问题。那么如果是由别的城市转入大连或者由大连转入到别的城市，个人之前缴纳的公积金该怎么办呢？本期购房指南就大连公积金转入异地和异地公积金转入大连等各项问题进行了一个全面的解答，希望为大家公积金的转入和转出等提供一些帮助。 个人公积金账户转入异地 一、申请条件：由于职工工作调转到异地，需要将之前在本地缴交的公积金转到新工作地点。 二、设定依据：国务院《住房公积金管理条例》、《大连市实施国务院<住房公积金管理条例>办法》 、《大连市住房公积金管理若干规定》。 三、办理需准备的材料： 1、异地公积金中心开具的公积金接收证明。 2、有效身份证。 3、住房公积金联名卡。 4、原单位开具的离职证明、公职人员调令等证明材料。 四、办理流程： 1、由职工持上述材料到办事处营业大厅前台办理。 2、中心柜员审核材料后，打印并出具结算票据，交职工到营业大厅内指定银行窗口办理电汇手续。 3、银行柜员核对票据后，通过电汇将职工公积金转到异地公积金中心。 五、办理地点：市内公积金账户，在市内任一办事处办理；县区公积金账户，在账户所属办事处办理。 六、办理时限：手续齐全情况下，不超过3个工作日。 七、办理时间：市内办事处：8:30-16:00 ；区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00 八、补充说明： 1、电汇手续费由职工承担。 2、管理中心在审核过程中认为对提供的材料或转移事实需要延伸审核的，职工应配合管理中心进一步审核或提供辅助性证明材料等工作。 个人公积金账户异地转入 一、申请条件：职工将公积金从外地公积金中心汇入本地公积金中心，由本地公积金中心进行收款入账的业务。 二、设定依据：国务院《住房公积金管理条例》、《大连市实施国务院<住房公积金管理条例>办法》 、《大连市住房公积金管理若干规定》 三、办理需准备的材料： 1、职工本人办理：本人有效身份证原件及复印件。 2、单位经办人办理：经办人有效身份证原件、单位介绍信、转移人身份证复印件。 3、转移人配偶办理：配偶有效身份证原件、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 四、办理流程： （一）接收单位为正常单位： 1、单位经办人、职工本人或配偶至单位账户所属办事处营业大厅前台办理开具《个人公积金异地转入接收证明》。单位经办人办理需携带单位介绍信、身份证、转移人身份证复印件；职工本人办理需携带身份证；配偶办理需携带配偶身份证、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 2、异地公积金中心根据《个人公积金异地转入接收证明》提供的收款账户信息办理公积金电汇手续。 3、款项到账后，接收单位所属公积金中心直接为职工办理公积金入账。 （二）接收单位为公积金托管户： 1、职工本人或配偶至托管账户所属办事处营业大厅前台办理开具《个人公积金异地转入接收证明》。职工本人办理需携带身份证；配偶办理需携带配偶身份证、证明夫妻关系的户口簿或结婚证、转移人身份证复印件。 2、异地公积金中心根据《个人公积金异地转入接收证明》提供的收款账户信息办理公积金电汇手续。 3、款项到账后，托管账户所属公积金中心直接为职工办理公积金入账。 五、办理地点：职工账户所属办事处。 六、办理时限：办事处自收到电汇资金银行入账凭证后当日办结。 七、办理时间：市内办事处：8:30-16:00；区市县办事处：8:30-11:30 13:00-16:00 八、补充说明：职工可通过拨打客服电话、登录网站、前台人工查询方式查询异地转入公积金是否到账。 以上就是关于大连市公积金转出异地和异地的公积金转入大连，需要注备的材料及办理的流程，希望对大家有所帮助。  

新房买房前期准备工作之后，还差临门一脚就可以签订购房合同，买房过户了。这期间存在很多变数，你知道几条？ 1.房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答：办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。 维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米；7-17层92元/平米；18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。 2.缴纳完定金后几日内签约? 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答：所有产权人到场,并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证、户口簿、**款发票、结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明）、收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明）、办理公积金需要提供公积金缴存单。 4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括： （1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋； （2）套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答：不可以。 8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.商业贷款有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.未满18周岁的人可以购房吗? 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

哪些房屋买卖合同属于无效合同·购买商品房的操作流程·上海房价滞胀政策组合拳能否重树上海楼市?·房产基础概念·商品房预售中的买受人保护·商品房预售中的买受人保护·成都房屋拆迁补偿标准·常见二手房合同陷阱·购房高手速成要决·注意合同圈套:购房合同签订及陷井规避

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