菜鸟长沙买房需要注意哪些事项 买房流程是怎样的

• 143****9099 购房是目前压在国人头上的一座的“大山”，需倾尽几代人之力购买一套房，但在选房、购房、交房的过程中总会出问题，挑选不到自己满意、质量可靠、值得信赖的楼盘，归根结底还是购房者缺乏基本购房知识。如果你打算买房，对于商品房的一切相关知识一定要做足功课。   首先要明确自己想要买的是怎样的房子，再者去思考在哪个区域买房？哪些楼盘的房子值得购买？购房过程中要避免哪些风险等等诸如此类的购房问题。本期购房指南就新手买房的一些注意事项及从看房选房到交房验房整个流程进行了整理，供大家买房参考。 一、明确买房的目标 1、自住：如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；楼下有没有便利店，附近有没有超市、商场，公交线路有多少条，距离地铁远近等，孩子上学是否方便，医疗配置是否完善等，这些都是要考虑的。 2、投资：随着投资意识的加强，许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上，如果用来投资，则应重点关注房屋的**潜力；区域发展潜力如何，投资回报率多少，交通如何，片区租售情况好坏，区域政策是否利好？ 二、如何选择楼盘 在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障（但不绝对，需时时留意虚假销售或忽悠）。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商，也可以优先考虑，质量会更有保证。**后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。 三、实地探盘 1、位置：地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市中心，无疑是**具价值空间。而如果购房者在市中心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待完善之后，则可能大幅**。 2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言，出行方便是第一要务，小区有几路公交**，未来地铁是否经过项目？居住区内是人车分流还是人车混行，路线如何设计的？随着汽车对城市生活的影响越来越大，交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利，购房者还是实地考察比较好。 3、环境：雾霾天的加重，环境的污染，人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大，城市资源稀缺，环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境，一定得事先身临其境，仔细考察，综合考虑，以防虚假宣传。 4、配套：居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施，医疗设施，社区便民设施，公共活动场所或绿地，保安保洁与社区管理等，相应的配套可以对应自己的需求来进行选择，认清楚现有和规划中配套。 5、户型、楼层：户型不仅是选购房屋的重要因素，也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何？是否南北通透？采光如何等具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏，学会看户型图也是一项必备技能。 6、价格：买房子当然绝不是越便宜越好，关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏"，在看中某一楼盘后，应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较，同时还要打听清楚实价，分清开盘价、均价、**高限价，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱"，冷静分析。 四、购房付款方式有几种？ 1、一次性付款 双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95％，剩余5％在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金（从自身利益考虑，选择按揭贷款较合适）。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。 3、银行按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。 五、看清楚 1、检查五证内容：五证是办理房产证的前提和基础，五证不全的房子，购买起来风险很大。稍有不慎，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时**好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不容易查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。 五证指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)《商品房销售(预售)许可证》。 2、签订认购书：选好房源，就该签订认购书了，也就是交付定金的时候。认购书主要内容包括：1、认购物业； 2、房价、户型、面积、单位价格（币种）、总价；3、付款方式（一次付款、按揭付款）；4．认购条件（定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户）。签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。 3、签订合同：很多人认为签订合同只是形式，殊不知合同在买房过程中意义重大。买房合同是解决购房者与开发商日后分歧的**主要的根据和凭证。有预售合同(期房)和出售合同(现房)，一定要仔细阅读，切忌草草看过，匆匆签字。 六、验房收房 就是竭尽全力发现问题，找出房屋不过关的的地方，让开发商负责。进而在装修的时候着手解决这些问题。此时，购房者要擦亮眼睛，建议从以下几方面考虑： 1、窗子是内开还是外开，与混凝土是否有缝隙 2、天花板角落、卫生间墙体是否渗水 3、门窗是否端正 4、下水道是否通畅 5、地面是否平整等等 如果没有把握，可以聘请专业的验房师。如果房屋与购房合同里面提到的不同，可以拒绝收房，要求开发商退款。 七、产权过户 **后一步就是产权过户。新房与二手房过户时需要携带的材料不一样，因此，要提前转备好所需材料。新房购房者需要携带以下材料： 1、房地产转移登记申请表 2、申请人身份证明 3、房地产权利证书 4、购房合同 5、购房者税收缴纳证明等等  对于一个毫无买房经验的人来说，买房前一定要多方了解买房的注意事项，了解整个的买房流程，将买房过程中可能产生的风险降到**低。 2016-05-11 16:33:27