新手买房如何避免开发商的陷阱 开发商的一房二卖陷阱是什么意思

　那该如何避免掉进“一房二卖”的陷阱呢？　　买房前：　　1、了解开发企业的资质、信誉度等。　　2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》。　　3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》。　　4、及时向律师咨询购房注意事项。　　5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。　　买房时：　　1、交购房款和网签要同步进行。签订的购房合同必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。　　2、要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。　　3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。　　4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

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　在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，**后也许只有出价**高的买受者得到了产权证。《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。 　　《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。 　　预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。

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大部分购房者在实地看楼盘时，**多只关注开发商有没有五证一书。对于楼盘销售情况，也只是听楼盘销售人员的介绍。其实，正规楼盘在销售过程中，会出示“销控表”供购房者了解楼盘销售情况。那么，什么是“销控表”，对购房者而言这个表有什么用处？ 什么是“销控表”？ “销控表”指的是楼盘房屋销售进度情况表，要求公示出来，帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。 对购房者而言这个表有什么用处？ 参看“销控表”，一是为了让购房者清楚已售、在售房源有哪些，防止开发商捂盘。另一方面是为了防止“一房二卖”。 楼盘销控表信息较为明确，购房者可以参考到房号、户型、面积、购房人姓名、联络方式等信息，做到购房前明明白白，有效避免了日后一房多卖的纠纷。 不过，目前存在两个问题，一是楼盘不展示“销控表”，或把“销控表”放在不显眼的地方，购房者一般看不到；而是购房者不知道“销控表”的存在，更不了解其作用。 为了不再受销售人员的鼓吹，冲动之下“抢房”，下次看楼盘时多个心眼，看看“销控表”再决定是否买房，避免开发商一房多卖。

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一、一房二卖的处理原则是怎样的？要了解一房二卖的处理原则，首先要知道什么是一房二卖，开发商为什么要选择一房二卖？（一）什么是一房二卖：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。

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