房贷新政策有所调整 首套房房贷利率多少折扣

二套房贷不仅**必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

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您好，随着国家利率的调整，您的月供会在次年1月随之调整。但是银行给您的贷款折扣是不变的。希望能够帮助您。

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每个地方银行政策不同，具体可以咨询银行客服个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。

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说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行**大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。

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“房奴”减压啦！从2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到这一“福利”。2015年来，央行连续5次降息，房贷利率已跌破“5”字头。而对于买房人来说，降息后月供直接减少，70万房贷1年可少还6594元。 已经开始还款的“房奴一族”也无需担心，从中国农业银行、中国交通银行、招商银行等合肥各大主流银行得知，从2016年1月1日起，银行将对利率采用“利率固定日调整”的个人贷款，启用央行**新基准利率，从6.15%直降为4.90%。 “房奴”将减压 2016年每月可少还550元 “2016年，每个月的房贷就可以少还好几百了，希望明年还能调息。”“房奴”李某坦言，2016年1月调息后自己月供压力将减轻不少，因此非常期待。 五次降息之后，五年期以上住房商业贷款基准利率累积下调了1.25个百分点，如今的基准利率已经跌破“5”字头，仅为4.9%，达到了建国来的**低水平。 按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到2016年的1月份才会施行，也就意味着年初施行6.15%的购房者将会在2016年享受到4.9%的基准利率。 从6.15%降至4.9%，利率下调1.25个百分点，5次降息能使房贷月供产生多大变化呢？ 以贷款70万元、等额本息还款法、30年还款时间为例，按照年初6.15%的基准利率来算，购房者每月需还款4264.60元。 果按照目前4.9%的基准利率来算，那么同样的条件下，购房者每月还款额为3715.09元，每月还款减少549.51元，一年房贷利息少还6594.12元。 8个月内央行5次降息 房奴迎春天 对于购房者来说，2015年可谓是享受福利的一年，央行连续5次降息，货币政策由紧到松，购房成本一减再减。 2015年3月1日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是继2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商业贷款基准利率由6.15%降至5.90%。 而这仅仅是个开局，在随后不到8个月的时间里，央行再次降息四次，政策松绑近乎“疯狂”。 5月11日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。 6月28日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.65%下调至5.4%。 8月26日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.4%下调至5.15%。 10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.15%下调至4.9%。 对于购房者来说，一系列的利好政策无疑是在帮他们减压，还贷压力减轻更利于“房奴”们将富余资金投入到消费市场中来。 除此之外，每当临近年底，一批“房奴”就会选择提前还贷，但在目前频繁降息条件下，盲目还贷不见得划算。某银行信贷员表示，提前还贷并不适合所有的贷款人，需要综合考虑。 年内或将再迎利好 年末买房“先下手为强” 国家统计局数据显示，截至10月底全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。在此背景下，降准、降息“救市”再次可期。 然而，如此密集的楼市利好政策出台，也让另一部分购房者心生疑虑，反倒更加坚定了观望态度，迟迟不肯出手置业。为此业内人士则表示，想要购房特别是年末贷款购房，**好“先先手为强”。 虽然央行连续5此降息给购房者减少压力，但是降息的同时，2015年来央行也已经五次降准，大大释放市场资金的流动性，无疑将有效助力楼市回暖。 据统计，2月到5月，合肥楼市销量“三连涨”，5月单月销量突破9千套；8月到11月，合肥销量再现“三连涨”，11月单月销量再次飙涨至9112套，刷新了近2年来单月销量**高纪录。11月，合肥市区住宅库存量仅25411套，刷新了5年来的**低纪录，去化周期不足3个月，市场房源严重供不应求。 除此之外，由于今年上半年政策利好不断，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人月初时提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了**佳买房时间。