你看下你家的房子符合以下的条件不。
全部2个回答 >南京首套不超过32平方米住房家庭,二套有什么优待政策呢
147****0396 | 2016-05-11 16:28:19-
155****9535 编者按:南京住房标准为32.21平方米。专家指出,目前南京全市城镇住房人均建筑面积已超过了30平方米的小康目标,达到了32.21平方米,南京市居民的住房情况已经达到全国中等偏上水平。南方如果首套房面积不超过32㎡的住房标准的家庭,购买二套房会有何种优待政策呢?能否使用住房公积金呢? 南京首套房面积不超过32平方米 第二套房住房可申请公积金贷款 购买二套房能使用住房公积金吗?我市不少购房人一直心存疑惑。南京住房公积金管理中心明确:只要人均首套房面积不超过32平方米,购买二套房时可申请使用公积金贷款。 北京住房公积金管理中心发布关于调整“二套住房”住房公积金个人贷款人均住房面积标准的通知,明确首套住房人均居住面积超过29.4平方米的,不可再申请公积金房贷。 南京市关于二套房公积金贷款的政策如何规定?记者昨天采访了解到,目前还是延用2011年10月出台的公积金政策,以下两种情况可以再次申请公积金贷款,分别为: (1)夫妻双方及未成年子女卖掉名下唯一房产,再次购买住房的,若提供房产部门出具的首套住房购房证明,可以再次申请住房公积金贷款。 (2)夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积的,在原住房公积金贷款结清的情况下,新购改善居住条件的普通住房可以再次申请住房公积金贷款。目前南京市人均住房面积是32平方米,也就是说如果买房人家庭的人均住房建筑面积小于32平方米,又结清了原住房公积金贷款, 就可以再次申请贷公积金购买普通住房。这里的普通住房是指建筑容积率1.0(含)以上,且单套建筑面积144(含)平方米以下的住宅。 按照规定,以上两种情况申请的公积金贷款,**款不得低于购房总价60%,贷款利率按照住房公积金贷款基准利率上浮1.1倍。第三次(含以上)申请公积金贷款,则不予办理。 记者了解到,目前南京市5年前以上公积金贷款的利率为4.5%,个人可贷**高额度为30万。 2016-05-11 16:33:19
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首套房房产税,房产税征收是采用比例税率来的。1、分两类,一类根据房产余值计征收,年税率为1.2%,房产税的计算公式为:应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%);另一类按房产租金收入计征收,年税率为12%。其计算公式为:应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。 2、对居民住宅区内业主共有的经营性房产,由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的,依照房产原值减出10%至30%后的余值计征,没有房产原值或不能将共有住房划分开的,按照首套房房产税由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的,依照租金计征。3、房产税征收标准包括从价或从租两种情况:从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定(以当地具体规定幅度为准)。
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超过90平方米的房子契税是按照国家的标准是分为两种情况来收取的,分别是大于90㎡小于144㎡,还有大于144㎡这两种情况,税率分别为购房总金额的1.5%和3%。 根据国家的规定,住房是首套房并且是个人住房的,面积小于90㎡的契税的费用是总金额的1%,面积大于等于90㎡的小于144㎡的契税费用是总金额的1.5%,大于等于144㎡的契税费用为总金额的3%。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税契税要按时缴纳,没有按时缴纳契税的,税务机关会责令收取滞纳金。契税的缴纳时间在不同的地方有不同的规定,一些地区规定契税要在房屋交付之间缴纳,一些地区规定在购房合同签订10天之后缴纳。 契税的缴纳在买房的过程中是很重要的一环。涉及交税的环节一定要在购房前核实清楚,弄清缴纳流程和方法,拿好缴纳的收据,这样才能确保整个买房的流程万无一失。
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一律3%,不论面积大小。
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你要看房产证,很多房子在我们看来是别墅,可是房产证显示 是住宅性质。如果显示的是别墅性质。契税3%
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