上海的购房资格是什么 标准条件是怎样的

根据当前中国的房地产调控政策，购买房产需要满足一定的条件。以下是在上海购房的一般资格条件：具备上海市户籍或在上海缴纳社会保险满五年（含五年）以上；在上海连续缴纳个人所得税满五年（含五年）以上；在上海持续购买住房公积金满五年（含五年）以上；具有合法稳定的上海工作或生活证明，并在上海有合法稳定住所。需要注意的是，以上条件仅是一般情况下的资格条件，具体要求还可能会根据不同情况做出调整。在实际购房前，建议您了解当前的政策法规和相关要求，并咨询当地的房产部门或相关机构，以确保符合购房资格条件。

打算在上海购房的话分别以下的这几种情况：1、外地户籍的人员需要是已婚人士，并且要提供结婚证。2、外地户籍人士购房要在上海本地无房并且能够提供无房证明。3、外地户籍人士能够提供自购房之日，起前5年内在上海累计缴纳24个月以上的社保或者是个税缴纳证明，其中进行计算的时间是不能够中断的，一次性补交的也不予承认。4、对于有户籍的人士最多可以购买两套住房。5、如果想要申请首套房的贷款优惠政策，要提供户籍所在地的无房证明。6、如果购房人是符合国家和本市有关规定所引进的高层次人才或者是重点产业的紧缺性人才，持居住证，购买家庭唯一一套住房在购买之后可以免征房产税。7、对已经持有居住证三年，并且新购入家庭唯一一套住房，可以免征房产税。

根据上海**新的限购政策，在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？ 答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。 案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？ 答：如上述提问者已在上海3年内交纳满2年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。 案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。那我们还可以买房吗？算几套？ 答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。 案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。目前想与公婆分开居住，购买一套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？ 答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。如以上述情况审核购房者资格，则提问者以家庭为单位已拥有超过2套以上的房屋，属限购群体。

上海买房条件是什么?首先，我们先了解上海贷款买房的情况。 垫**之后，剩余的房款应怎么样进行银行按揭呢?这是所有低**项目必须解决的事情，也是购房者**为关心的问题。低**项目，其主要操作方式包括虚高房价和返还租金两种。 1、虚高房价型的贷款买房：按照相关规定，首次置业者只能按揭房款的八成。低**之后的按揭，开发商会以虚高房价的方式来弥补，这样才能顺利地进行按揭。据了解，大多数低**项目都是采取这种虚高房价的方式来操作。在这样的低**交易中，购房者需要和开发商签订两份不一样的合同。一份是实际买卖合同，其房价和**金额都是真实价格。另外一份合同就是为了进行银行按揭而签订的。 2、返还租金型的贷款买房：除了虚高房价之外，还有一种返还租金的低**方式。这种方式主要集中于一些租赁比较活跃的投资型小户型单位。返还租金的方式要简单很多，房子按照正常的**比例签约，进行银行按揭等。购买房子后，开发商答应返租该房子一年或者两年，而且租金直接抵扣**款。这样你就以提前支取该房子一年或者两年的租金，换回较低的**。

限购一套住房： 情况一： 在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房。 情况二： 能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 没有购房资格： 情况一： 在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。 情况二： 拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。 情况三： 不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭。 案例一：夫妻均为外地人，以家庭为单位婚后买房时，产证可否只写一方名字？若可行，假如产证上写了男方，那么女方是否还能以同样理由买房且产证写女方名字，会否导致夫妻各有1套房，但实际家庭拥有2套？算不算限购呢？ 答：产证上可以只写一方名字，但该房属于家庭，虽然只有一个人的名字，仍然受限购，不能再购房。 案例二：外地人在上海交税已满1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，现在想在上海购置一套婚房可以吗？ 答：如上述提问者已在上海2年内交纳满1年个税、社保，且夫妻双方名下在上海无产权房，则以家庭为单位其可以限购一套房源。 案例三：我老婆独立拥有一套产权房，和父亲共有一套产权房（产证是我老婆名字，备注中写与父亲共有），我无房，我老婆父母也没房。那我们还可以买房吗？算几套？ 答：因该提问者自身无房，而其老婆有一套独立产权房。如该问题以家庭为单位看，其岳父母家庭本身无独立产权房，但因与其老婆共有一产权房，则起老丈人家庭至可再限购一套房。而其夫妇家庭在此情况下也可购房，但也仅可在购置一套房。 案例四：夫妻双方均为上海人，目前与公婆住一起，房子是结婚前买的，产权人为公婆和老公。在我未成年的时候，拆迁分得2套小面积房子，产权人为父母和我及姐姐。目前想与公婆分开居住，购买一套属于夫妻2人名下的房子，算第几套房子？ 答：按提问者情况判断，夫妻双方的男方名下有一套与长辈共名的产权房屋，而女方则有两套与亲属的共名的产权房屋。如以上述情况审核购房者资格，则提问者以家庭为单位已拥有超过2套以上的房屋，属限购群体。