在昆山,为什么不能买没有房产证的房子 存在哪些隐患

• 136****0575 昆山没有房产证的房子能买吗？没有房产证的房屋交易存在哪些隐患？对于部分人来说，在房屋购买过程中，经常会遇到没有房产证的交易，这种情况下，能够放心购买吗？ 没有房产证的隐患 如果购房者在入住后不能拥有房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不明确的状态，购房者将不能拥有如下权利： 1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为没有法律效应的，不受法律保护。 2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来申请贷款或承担其它民事责任。 4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行; 6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。 为什么不要购买无产证房子 首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次, 因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三, 没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 没有房产证的房子购买还是需要慎之又慎，这是一个存在风险的交易。所以，购房者需要考察清楚再决定。 2016-05-11 16:33:01