西安买房有哪些注意事项 买房流程有哪些

贷款买房时现代一种买房趋势，那么西安贷款买房流程是什么？商业贷款买房是较多购房者的选择方式，公积金贷款买房在有些楼盘不提供该政策，还有受房产类型的限制某些楼盘不能进行公贷，所以商贷买房是时下买房刚需族比较青睐的方式。   一、西安贷款买房流程-商业贷款 1、贷款人应填写《××银行个人住房贷款申请表》,并提供相应的资料。资料包括:居民身份证或其他有效证件;借款人经济收入证明或者偿债能力证明;购买住房的合同或协议等。借款人向银行提供的相关资料必须有原件及复印件3份。 2、贷款银行对借款人提交的符合规定要求的全部文件、资料的真实性、合法性和可行性进行审查、评估,并在规定的工作日内向贷款申请人作出答复(各行答复的工作日数稍有差别)。 3、贷款行同意贷款后,借贷双方签订借款合同,并根据贷款的担保方式,同时办理质押合同、抵押合同或保证合同等担保手续。 4、订借款合同后,根据国家的法律法规及银行的有关规定,贷款人必须办理保险、抵押登记、合同公证等其他手续。 5、双方按照借款合同的约定确定贷款额度和期限,一般个人住房商业性贷款的额度**高不超过所购住房价值的75%,贷款期限**长不超过30年。 6、行审批后,发放贷款。借款人在该银行开立账户,缴付购房首期款,购房协议生效,借款人开始按期还本付息。 二、西安贷款买房流程-公积金贷款 1、借款人申请个人住房公积金贷款需向公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请表并提交所需材料 2、公积金管理中心或公积金管理中心委托的受托银行在收到贷款申请及符合要求的各种资料后，对借款人有关情况进行贷前审查，并做出准予贷款或者不准贷款的决定。 3、由担保公司提供贷款担保的，受托银行应当将借款合同及有关证明材料转交担保公司。4、经担保公司审核同意办理担保的，由担保公司办理担保和反担保有关手续。 4、以有价证券质押的，借款人将有价证券交受托银行收押保管。 5、贷款手续办理完毕后，公积金管理中心根据担保公司出具担保办结证明或受托银行出具的质押办结证明，开具贷款划拨通知书。受托银行凭贷款划拨通知书并按照借款合同约定的时间、金额和账户，发放贷款。

买房流程及注意事项有哪些主要是以下3点：挑选房屋、签订合同、等待收房。在买房之前要注意房屋所处的地理位置、户型、面积、质量、构造等一系列问题，而且要明确自己的实际需求，根据自己的经济条件选择适合的房子。挑选房屋尽可能的选择5证齐全的开发商，如果是购买的二手房，也要对房屋所有产权人的相关信息作出一定的了解，明确房屋并不处于抵押或者是按揭的状态，能够正常的上市进行交易。签订合同在和开发商或者是二手房主签订合约时，认好房屋的户型、面积等，仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间、交房标准。等待收房在交房时也要查验相关的资料，开发商需要提供三证一表，还要查看墙壁、验水电、验防水、验地平，完全符合条件的情况之下，才能够验收房屋。

买房流程及注意事项：1、在购房之前要先了解清楚房屋的整体现状和产权情况，如果是期房的话，要先看开发商有没有齐全的五证，二手房的话要先了解房子的产权是否清晰。2、协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、如果购买的是期房的话，在缴纳了一部分的定金之后，就可以签署购房合同，去办理网签。4、如果打算贷款的话，现在就可以向银行提出申请。5、期房在购房时支付了首付款可以等待收房，对于购买二手房的购房者来说，可以携带相关的资料去办理房屋产权的交接。6、二手房办理房产证还是比较快的，在办理了产权的交接之后，最多一个月就能够拿到新的房产证。7、新房要等到交房之后再去申请办理房产证。购买房产时要注意什么1、因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待。2、一些没有购房经验的人群，最好是多对比几家房地产商或者是房子之后再做决定。3、购房的时候要考虑面积和内部的格局，同时在采光和通风方面也都要良好适中才可以。4、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。5、在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿。

大概今年上半年感觉武汉的房市开始回暖，日光盘重现，一个月卖完几栋楼很寻常，然后觉得自己再不买，可能真就买不起了。同事先去买了，感觉她买的户型和价格都算比较合理。然后我跟家里人商量了下，我打算买了，**按揭都自己出，如果差几万的话，希望家里能支持，爸妈同意了。在买房之前还发生了件事，更加坚定了我的决心，这两年我一直租的单位的房子，房租比市场价便宜三分之一。然后从今年清理职工福利，结果就是房租要涨，按评估价租，这个价格比我楼下同事家出租的房子还贵一百，按此趋势，过不了五年，房租比按揭还贵了。 然后就开始了看房之旅。 话说我没开始看房之前还没发觉自己人缘有这么好，中午在食堂吃饭的时候我就说了句我打算买房了，爸妈同意了，然后三个同事自告奋勇要陪我去看房，有个已婚的男同事（他老婆是资深房地产从业人士）说就明天中午吧，我开车。然后我科长(一个很热情善良的军转大叔）叮嘱了我很多买房的注意事项。 看了大概两个星期的房子，**后终于敲定了，中间几乎看崩溃了，把买房心得总结出来就是以下几条： 我是选择买新房，理由有三： 第一，二手房装修过的重新装修会比毛胚装修困难。 第二、二手房的交易税费，评估费用，中介佣金加起来也是一笔不小的费用。不适合我这种可以拿出的**有限，但是贷款额度没问题的人。 第三、二手房贷款是按评估价来计算的，评估价很有可能比购房金额要小，而且我咨询过中介，如果原房主本身房贷没还完，这个手续将更麻烦。 感觉二手房更适合买了之后用于出租，或是**多，贷款少的人。 因为看了下周围的房子，除了万科是精装现房之外，其余的都是期房，万科的单价比周边的期房贵三千，总价我承担不了，所以还是选期房，这样也给了我一年多的等待时间让我去攒装修的钱。 在买房之前我的家人、同事已经告诉我很多看房心得，同事里还有个建筑设计院的前设计师，相当专业。他们的意见汇总在一起就是：房子要交通便利，有地铁有公交，周边要有**超市，五百米之内不要有殡仪馆、医院、高压线，户型要南北通透，板楼，楼层不能太高，不能太低，一定要在小区的中间。等到我去看房的时候，发现他们说的这种房子有，可是我根本买不起。 首先关于板楼和塔楼的问题，自然是板楼住起来各种好，塔楼各种不好。但是开发商不会这么想啊，连小户型都做板楼的话，开发商赚得就少了。看了一圈，只有一个很偏僻的楼盘二室的户型有板楼的，其余都是板塔结合。我**后买的小区里只有三四室的房子有纯板楼的，所以这个没得选。 再就是关于南北通透的问题，我那个前建筑设计的同事直接说两室的小户现在很难有南北通透的了，除非在楼层的两端，但是这样的一般也宁可做大点，卖贵点，因为采光好嘛。 还有明厨明卫，一室的几乎做不到，两室的也要自己挑挑，明厨的多，明卫的也少，更别说干湿分区。 **后直到我挑好房子，我终于懂了，穷人买房，就是在自己能接受的地段中找到总价能接受的那些房子，然后找一个户型相对比较OK的。总价就是手头能拿出的所有的钱加上自己能贷到的贷款，可以先找银行的熟人，让帮忙算一下贷款额度。我大概看了十个楼盘吧，**终敲定了两个近单位较近的，环境也较好，交通也比较方便的楼盘。 总结： 朝向：南北通透>主要窗户朝南>东西通透>主要窗户朝北 （不要觉得东西通透这个很可笑，现在什么样的房子都能卖出去，什么样奇怪的朝都有，记得我看过的第一个盘，置业顾问说他们的房子是朝南的，南偏西65度，而且还不通透。也是醉了，东西通透的房子我老师租着在，前后无遮挡的情况下，还是不错的） 厨卫：明厨明卫>都有窗户但是窗户不朝南>没窗户（卫生间没窗户的话，水汽不好散出去，容易发霉） 户型：**完美的户型就是宜家中的那些样板间，大约成一个正方形，不能是长条或是手枪型，使用率高。 大小：越是大房子，越容易出好户型，必竟这一层楼不是只有一家，所以边边角角的地方都给小户型了，我看过一个一室一厅的二手房，居然被奇葩的做成了一个扇型。 西晒：一般情况下西晒肯定不好，但是如果是卫生间和生活阳台在西边，这倒无所谓，卫生间晒晒更好。 容积率、公摊：因为一开始就决定了要买市区的新房，所以只能在容积率和公摊上让步。开发商不是做慈善的，不会在市区建低楼层，绿化又多的房子。我的房子公摊是百分之二十六点六，比我之前看的一个房子公摊大三个点，但是我这个房子是三梯五户，另一个是三梯八户，早晚挤电梯的时候要方便得多。还建房公摊小，还有一梯四户，两梯十户的，但是上下就很不方便了。 开发商：尽可能选择大开发商，央企，国企等，避免出现烂尾楼的情况，小开发商一旦资金断链跑路了就悲催了。 上北下南，厨房不对卫生间，明厨明卫，上北下南，两个窗户，卧室在房子的**里面，私密性好。 但是这个房子有个致命的弱点，这栋楼北边靠着三环线，很吵，所以北边会十分吵闹，南边的卧室会安静点，所以我选择了这层楼全朝南的一个户型，北边被电梯井挡住，左右两边都有房间，等于三面都有别的房子给挡掉噪音了，南面是小区内部绿地，会很安静。 这就是权衡之后的结果，优点是厨房卫生间都有窗户，卫生间干湿分区，所有主要的窗户都朝南，卧室采光不会差，阳台较大，可以改成一个迷你小书房，缺点就是窗户都不大，阳台不够宽，那么进门时候的餐厅区光线不好。 别问我为什么不买小区中间的房子，因为贵啊。开发商不是傻子，他们都是专业的，哪个户型好哪个不户型不好，了如指掌，连每个房子每天的光照时间都用模拟软件计算过，好的就贵，差的就便宜点，同一层楼中两个同样面积的户型单价都会不同。 1、看房的时候**好找个有买房经验的人陪着一起去。我那个之前买了房的同事陪着我一起看房，她问了置业顾问一堆问题，没有一个是我想到的。。。。。。包括电梯、防盗门的品牌，窗户是否是隔音玻璃，是内保温还是外保温，外墙装修材料等。不要这些问题不重要，国外大品牌电梯比国产电梯贵，这个也算在成本里了，防盗门好的话，自己家里装修都不用换门了，也省一笔开支，举个例子，武汉有个东湖边上的两万一平米的房子，防盗门用的密码锁。内保温的话装修的时候可能要拆除部分保温层。外墙的话，有涂料，真石漆，贴砖，挂砖等多种，价格不同，这些都会体现在房价里。 2、加业主论坛。不管你**终会不会买，都可以在QQ上搜下这个楼盘的业主群，加进去交流下，一般关于小区周边环境之类的情况，置业顾问都是报喜不报忧，而在业主群里这房子周边环境会被大家反反复复的讨论。我这个房子主要被诟病的有三个问题一是小区斜对面将来会有一个变电所，可能会有辐射，二是旁边要建设一个垃圾转运站，三是房子后面挨着三环线，每隔几百米有一个手机信号基站。我找了规划局的图纸看了下，那个变电所大概离我的房子少说有五百米以上，而且中间有很多楼隔着，这个可以忽略不计。然后垃圾转运站离我大概还有两个小区，影响不到好，至于基站，咨询了中国电信的人，说是武汉每过三百米必有一个基站，你住哪里都插翅难逃。之前看过一个房子，户型，交通无不满意，小区在正地铁口，楼间距八十米，但是房子卖得很差，因为紧挨着一条武汉历史悠久的排污河，现在非常臭。托人去问水务局的人，说是未来十年不可能有明显的改善所以果断放弃。 3、认真看样板间。不要说样板间都是假的之类的话，至少它的尺寸户型是真的（不含内保温层），并且在户型优化方面做得很好，必竟是找了设计师，尽**大努力突出这个户型的优点。我看了一个样板间，因为厨房小，客厅又太大，所以设计师把厨房和客厅之间的墙拆了，往客厅推了一点，用一面毛玻璃墙代替，厨房空间大了不少。如果这个户型的样板间你都觉得不好，那这个户型你是真的不满意。 4、尽量去工地看看。如果你是开盘的时候就买了，那么房子估计只做到一半，脚手架还没拆，那就看不成了。我是买的一期的**后一栋楼，早就封顶了，在贴外保温层。实地查看了，才会对光照有个直观的体验。我买房的时候发现业主论坛里有不少是在北上广上班的湖北人，自己在网上看了个广告，觉得价格合适就打电话让家里人来交钱的。有个人在北京上班，这次一口气买了两套，一套自住，一套装修后出租。但是因为他没有实地看过，他本来以为在一层中间的出租用的房子，其实是在西端，卧室西晒严重，另一套他想用来自住的房子，就是我上面贴的那个南北通透的户型，北边吵死。他说看效果图，根本不知道背后是三环线的。。。。。。 5、拿不定主意的时候多问问长辈。长辈们在买房和装修上的经验多，对于采光、朝向什么的更敏感。之前我也是拿不准哪个户型好，还是请爸爸陪我去看，才定的。 6、买了就别后悔，也别听别人的闲话，也不用去费心解释什么。得知我买了房后，我家一邻居，就是特别喜欢东家长西家短的一个阿姨，特意跟我妈说她儿子也看中武汉一个房子，精装现房4700一个平米，在光谷，还说你女儿为什么买的价是这的两倍？我问了楼盘名称，地图上查了，距离光谷地铁站大概还得开车四十多分钟，距离我那里得开车两小时的路程。

2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。