为什么要在北上广买房子

近日，相继推出的关于流动人口落户的两大政策备受关注——《北京市积分落户管理办法（征求意见稿）》和国务院颁布的《居住证暂行条例》。有专家指出，这一系列政策显示，中央和地方政府正一起积极探索，致力于在严控大城市人口聚集与落实流动人口的“同城待遇”之间寻找**佳平衡点。 在户籍管理政策日渐开放的大势之下，北京积分落户征求意见稿的推出，意味着全国户籍制度管理**严格的首都实现了政策“破冰”。到目前为止，北京、上海、广州、深圳等市区常住人口超千万的超大城市，均已提出或实施各自的积分落户指标体系。虽然这些指标各具导向、落户难度不一，但无疑都为怀揣“大城市梦”的人群渐进性地“开闸放水”。 北京、上海倾向“高端”，广州、深圳范围更广 在目前超大城市的积分落户指标体系当中，主要包括加分和减分两个部分。在加分当中，教育背景、专业技术职称、社保缴纳年限等成为基本内容，而不良信用记录、犯罪记录、违反计划生育政策等均成为减分项。各城市的积分落户指标体系，明显反映出城市管理者的不同考量和导向。 ——落户区域。北京、上海、广州均提出了对积分落户的区域导向。其中，北京出于人口向城市中心区以外疏解的压力，对申请人就业地和居住地进行了加减分区别对待；上海提出居住证持有人在该市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，**高分值20分；广州则提出“政策导向区域”加10分。 ——经济推动力。其中，北京对产业转移和创业提出加减分设计，对违反落后产业转移导向的申请人也将进行减分，而对符合创业方向的申请人则给予加分。上海、广州、深圳则对投资带动当地就业提出了加分设计。另外，深圳更是对申请人缴纳个人所得税多少设计了积分体系，其中三年内缴纳个税14.7万元以上可以获得100分，相当于博士研究生学历积分，体现较大灵活性。 ——教育工作背景。北京提出仅对具有大学本科及以上教育背景的申请人进行加分，体现出对申请人较高受教育程度的要求。而广州、深圳两城市积分落户政策受益范围更广，并非仅限于高端人才和高学历人才，均明确了大学本科以下教育程度申请人的积分。在深圳，有大专以上学历并具有高级专业技术资格或具有高级技师资格的申请人，可以获得和博士研究生一样的100分加分。而广州市则明确***示，围绕产业转型升级的需求，广州积分入户政策还为环卫工、公交司机、医疗人员等一线人员开辟入户新通道。 ——社会贡献附加值。如获得奖励和社会贡献等等。深圳对申请人献血、科学发明创造、义工、慈善等方面的***现设置了积分。而广州则为申请人毕业院校设计了积分。 复旦大学社会发展与公共政策学院教授任远***示，实行积分落户后，各个城市根据自身特点，整个评价指标体系更具弹性，也更有综合性。　（小标题）落户分数线由政府动态调整，排名与资格等信息有待进一步透明北上广深不同的积分落户指标体系，反映出每个城市当前发展的不同特点和难题。 数据显示，截至2014年底，上海、北京、广州、深圳的常住人口分别达到2425万人、2151万人、1308万人和1077万人。 有专家***示，与北京、上海面临较大的资源环境承载压力不同，广州和深圳自身发展空间和环境承载力好于京沪，同时广深在经济和社会发展中对各类人才的需求都较强。因此广深指标体系面向受众范围更广，京沪更强调“高端”。 国家行政学院教授汪玉凯认为，北京的人口矛盾在全国**为严峻，新的积分落户体系是根据北京定位提出的。如首都不能发展低端产业，因此方案中，在低端产业就业减分；同时，为了实现人口疏解，对于人口流向也设置了加减分指标。 事实上，不管积分多少，**终是否能落户取决于政府提出的分数线，而实际上则是由政府控制的落户总数来决定的。各地每年积分落户指标总量均由政府动态掌握，积分分值政策和落户分数线并非长期固定。比如，上海和广州每年都会调整积分政策。北京的征求意见稿也提出，市政府将根据年度人口调控情况，每年向社会公布落户分数线，积分落户每年都需申请一次。 此外，记者发现，尽管多个城市***示将对积分排名和**终获得落户资格的个人进行公示，但是目前鲜有对积分分数线作出的说明以及获得落户资格个人积分数值的公开。 对此，深圳大学管理学院教授肖俊认为，北上广深等超大城市现行积分落户政策反映了城市的发展特点和面临的发展难题。但尽管如此，政府对于积分落户具体实施和政策调整过程还应该更加透明，避免积分体系、指标数量、分数线的人为调整可能产生公众疑虑与权力寻租。 <p align="right">来源于新华网

进入2015年12月，相继推出的关于流动人口落户的两大政策备受关注——《北京市积分落户管理办法（征求意见稿）》和国务院颁布的《居住证暂行条例》。这一系列政策显示，中央和地方政府正一起积极探索，致力于在严控大城市人口聚集与落实流动人口的“同城待遇”之间寻找**佳平衡点。 在户籍管理政策日渐开放的大势之下，北京积分落户征求意见稿的推出，意味着全国户籍制度管理**严格的首都实现了政策“破冰”。到2015年12月，北京、上海、广州、深圳等市区常住人口超千万的超大城市，均已提出或实施各自的积分落户指标体系。虽然这些指标各具导向、落户难度不一，但无疑都为怀揣“大城市梦”的人群渐进性地“开闸放水”。 北京、上海倾向“高端”，广州、深圳范围更广 在目前超大城市的积分落户指标体系当中，主要包括加分和减分两个部分。在加分当中，教育背景、专业技术职称、社保缴纳年限等成为基本内容，而不良信用记录、犯罪记录、违反计划生育政策等均成为减分项。各城市的积分落户指标体系，明显反映出城市管理者的不同考量和导向。 落户区域：北京、上海、广州均提出了对积分落户的区域导向。其中，北京出于人口向城市中心区以外疏解的压力，对申请人就业地和居住地进行了加减分区别对待；上海提出居住证持有人在该市重点发展的远郊区域工作并居住，每满1年积2分，满5年后开始计入总积分，**高分值20分；广州则提出“政策导向区域”加10分。 经济推动力：其中，北京对产业转移和创业提出加减分设计，对违反落后产业转移导向的申请人也将进行减分，而对符合创业方向的申请人则给予加分。上海、广州、深圳则对投资带动当地就业提出了加分设计。另外，深圳更是对申请人缴纳个人所得税多少设计了积分体系，其中三年内缴纳个税14.7万元以上可以获得100分，相当于博士研究生学历积分，体现较大灵活性。 教育工作背景: 北京提出仅对具有大学本科及以上教育背景的申请人进行加分，体现出对申请人较高受教育程度的要求。而广州、深圳两城市积分落户政策受益范围更广，并非仅限于高端人才和高学历人才，均明确了大学本科以下教育程度申请人的积分。在深圳，有大专以上学历并具有高级专业技术资格或具有高级技师资格的申请人，可以获得和博士研究生一样的100分加分。而广州市则明确***示，围绕产业转型升级的需求，广州积分入户政策还为环卫工、公交司机、医疗人员等一线人员开辟入户新通道。 社会贡献附加值：如获得奖励和社会贡献等等。深圳对申请人献血、科学发明创造、义工、慈善等方面的***现设置了积分。而广州则为申请人毕业院校设计了积分。 实行积分落户后，各个城市根据自身特点，整个评价指标体系更具弹性，也更有综合性。　落户分数线由政府动态调整，排名与资格等信息有待进一步透明北上广深不同的积分落户指标体系，反映出每个城市当前发展的不同特点和难题。 数据显示，截至2014年底，上海、北京、广州、深圳的常住人口分别达到2425万人、2151万人、1308万人和1077万人。 有专家***示，与北京、上海面临较大的资源环境承载压力不同，广州和深圳自身发展空间和环境承载力好于京沪，同时广深在经济和社会发展中对各类人才的需求都较强。因此广深指标体系面向受众范围更广，京沪更强调“高端”。 事实上，不管积分多少，**终是否能落户取决于政府提出的分数线，而实际上则是由政府控制的落户总数来决定的。各地每年积分落户指标总量均由政府动态掌握，积分分值政策和落户分数线并非长期固定。比如，上海和广州每年都会调整积分政策。北京的征求意见稿也提出，市政府将根据年度人口调控情况，每年向社会公布落户分数线，积分落户每年都需申请一次。

城里人也可以在农村买房，只需要是开发的商品房都是可以买的。像农民一样自己申请宅基地盖房子就不允许了，想在农村盖房子的话需要自己去买一块土地，可没e且有免费的宅基地使用的。需要注意的是，不可以直接去跟农民买房子，这样的私下交易是不合法的，查到都是会被查处的。

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北上广，是年轻人梦想的天堂。这里没有人歧视你住地下室；这里没有人嘲笑你地铁卖唱；这里没有人关系你买不买房；这里，霓虹灯闪烁，每个人行色匆匆。可是今天我要讲一个为什么要逃离北上广的故事。 一、 春风再美也比不上你的笑 石头是一个河南人，大学毕业后在北京工作，妻子则在河南老家生活。虽然现在北京到河南交通很便利，然而有时候迫于工作应酬和买票压力，并不是想回去就能回去的。 后来儿子出生了，快两岁了还不会叫爸爸，这可愁坏了石头。今年石头做了个重要决定：离开北京，回河南工作，反正在北京也待了3年了，再待下去也没什么意思了，但是**主要的原因还是不能经常跟妻儿团聚。回去，只为和亲人的团聚，手里再多的工资也比不上你们的微笑。 二、宁做鸡头不做凤尾 小李是江西人，在上海工作3年多了，当初怀着满腔热情来到梦寐以求的东方明珠城市，盼着有朝一日能融入这个大都市。无奈现实却很残酷，小李每月工资7000多，扣除五险一金到手的有5000多，还要寄给家乡的父母2000,除去每月1500的房租，仅剩下1500块。 再除去每月交通费400块，一日三餐每日约50元，这还不带应酬，仅剩下不到区区1000块钱了。小李终于厌倦了这种生活，准备年初就离开上海，回老家帮父亲照看坚果铺子去了，用老爹的话说就是：卖煎饼的都比你挣得多，还是回来跟我卖坚果子吧。 三、 一个户口难倒英雄汉 小北今年也打算带着妻女离开北京回老家长春了。这是因为女儿今年就要中考了，可是因为不是北京户口，成绩优异的女儿没法在京参加中考。 虽然今年开始北京实行居住证制度，但是要求严苛，远水也解不了近渴啊。有朋友劝他直接让女儿回家上学，夫妻俩留在北京赚钱多好，但是他们都觉得，这是女儿成长的一个重要阶段，作为父母一定要在身边陪伴，钱的话回老家也能赚。 四、此处不留爷，自有留爷处 豆豆去年从深圳的大学毕业，留在了深圳找工作，怎奈90后的豆豆心高气盛，半年换了3份工作，对于现在的工作也还是觉得不喜欢，也不适合自己。 豆豆爸妈劝豆豆还是回老家长沙考公务员吧，工作稳定，还离家近，虽然赚的不多，但是家里也不缺那几个钱，何必留在异乡苦耗呢。 五、 丈母娘看女婿，没房怎么都不欢喜 小虎打算与女友结婚，当见了未来丈母娘，对方第一句话就是：有房吗？小虎当时听了很是不爽，不过后来一想也有道理，女友家条件比自己好，怎么会舍得让闺女跟着自己租房住呢？可是广州这边的房价不低啊，自己现在每月6000块，在广州买套房的话，每月还房贷会有些吃力。 小虎后来跟父母商量不行的话就在老家南昌买房吧，反正女友也是江西人，**后跟丈母娘好说歹说，终于同意了，但还是有附加条件：产权证上必须加上女方的名字。 六、世界很大，我想去看看 程序猿阿宝就职于深圳一家知名企业，想当年是当年**的学霸+校草，可如今时过境迁，刚刚毕业5年，就有秃顶的前兆了。每天早上6点钟起床，8点钟到单位就开始写代码，因为早上是一天中头脑**清醒的一段时间，从早到晚，除了吃饭上厕所，眼睛一刻不离电脑。加班到12点钟都算早的了，通常都要到2、3点钟，有时候为了赶项目还得通宵。 至今单身的阿宝今年决定裸辞，去环游世界，用他的话说就是，世界那么大，我想去看看，来一场说走就走的旅行。 七、 当空气都成了奢侈品 大星**近打算带着家人离开北京回老家湖南，年仅两岁的女儿被诊断患上了支气管炎，险些转为肺炎，这与北京的雾霾天气有着直接关系。病愈后，带孩子回老家的时候，孩子欢蹦乱跳，一点事儿也没有，一到北京就时常有间歇性的咳嗽，这让一家人很是担心。 远在老家的孩子奶奶更是担心他们一家三口的身体，劝他们不行就回老家吧，北京雾霾威力太大了，都有人找不着家了，别再哪天再把孩子给丢了！ 八、如果连自己的命都保不住 小张的儿子也因为空气原因得了咽炎，但是北京看病挂号太难了，拍个片子要等到一周以后，花销也高，在老家几十块钱的药要上百元，后来他们干脆买火车票回老家南京给孩子看的病。 经过这一番折腾，小张下定决心，带着一家人回南京生活，一来是为了一家人身体，二来是儿子马上要上**了，好**入学难，与其在这挤破头，还不如回南京上好**。 朋友们，新的一年要来了，你们是否要逃离北上广深？如果你要逃离，你逃离的理由又是什么呢？

贷款买房若能通过公积金贷款，是打工族梦寐以求的。但是，公积金贷款额度是有限的，而且，对不同的缴存余额、缴存数与缴存期，贷款额度也不同。所以，要想能多贷款，你的工资也要足够高。在北上广深申请首套房住房公积金贷款，都有哪些要求？贷到**高额度，你需要有多少月收入？ 北京 北京的公积金贷款额度以家庭为单位，不管是一个人贷款还是一家人夫妻共同贷款，额度**高都是120万元。 如何贷到**高额度？ 个人贷款：每月缴存额需要达到772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元，才能贷到**高额度120万元。 夫妻贷款：只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。只要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。 上海 上海对个人贷款与夫妻贷款额度作区分对待。个人**高可贷50万元，夫妻**高可贷100万元。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，还另有一个附件约束条件：贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。 跟北京以夫妻二人月缴存额之和计算不同，上海要求夫妻每个人都要达到缴存标准。 如何贷到**高额度？ 个人贷款：月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，即个人月收入不低于5558元，同时个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，则**高能贷50万元， 夫妻贷款：夫妻每人月缴存至少达到389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元，每个人公积金账户储蓄余额至少为12500元，夫妻就可贷款100万元。要注意的是，在上海，并不是夫妻二人收入一共达到11116元就可以贷款100万元，而是需要每个人都至少达到5558元的收入。 广州 广州的贷款额度对个人和夫妻也有不同，但与上海不同，广州的夫妻贷款**高额度少于个人贷款**高额度的二倍。单身族申请住房公积金贷款，**高额度为60万元。夫妻共同申请，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，**高不超过100万元。 在缴存比例上，广州跟北京和上海不同，广州的公积金缴存比例并不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人缴存比例不得低于单位缴存比例。 广州的**高可贷额度计算比较复杂，公式是：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数=**高可贷额度。 如何贷到**高额度？ 个人贷款：假设距离退休还有30年，每月缴纳额需至少达到1471元，即月收入至少7355元，才能贷款60万元。 夫妻贷款：假设两人距离退休还有30年，每人每月缴纳额至少达到1226元，即每人月收入至少6130元，才能贷款100万元。 深圳 相比上海的40倍，深圳对公积金账户余额的要求更加严格。不管是个人贷款还是夫妻共同贷款，可贷额度不能超过公积金账户余额的14倍。 深圳与广州一样，公积金缴存比例不固定，可以是月收入的5%到20%之间，但规定个人与单位的缴存比例要一致。 个人**高可贷50万元，夫妻共同贷款**高可贷90万元。 深圳还要求，每月等额本息还款额不能超过个人或夫妻月收入的50%。但跟广州不同，深圳对每月缴存额没有规定。 如何贷到**高额度？ 个人贷款：公积金账户余额至少35715元，同时月收入至少达到4353元。 夫妻贷款：夫妻公积金账户余额之和至少64286元，同时夫妻总收入至少7834元，即平均每人月收入需要达到3917元。 贷款买房提醒：如果是夫妻共同贷款，若想贷到**高额度，北京的收入要求**低，广州的收入要求**高。如果是个人贷款，北京**多能贷的金额**高，上海和深圳**多能贷金额**低。