买不到房是因为没钱吗 买房注意事项有哪些

2015年持续的楼市宽松环境，让不少刚需族看到了买房置业的希望，房贷压力的大幅减轻，刺激了相当多的购房者，然而买房子不能仅凭一时的兴奋，谨慎和周全是必要的。以下是小编归纳的十条注意事项，为刚需购房者保驾护航。 第一、比着钱包买房 理性和有规划的消费是购房的前提，初次置业者，在购房时应该根据自己财力来买房；避免出现过重的房贷负担，而培养有梯度的消费观很重要。 第二、不要被房价数字忽悠 价格、决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。成交才是你应该关心的，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格怎么样，再就是结合自己当初制定的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。 第三、恶补之后再买房 买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。对于房地产这个对买卖双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的风险。 第四项、对公司的信誉、实力要细细考证 刚需买房者要选好开发公司，选择那些信誉好，实力强的大开发商，到他们的楼盘买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。 第五、购房资金不能一次性投入 对于现房，可以全款购入，既可以得到不小的优惠，又可以放心入住。然而对于期房，如果一次性付款，到时开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。 第六、户型选择很重要 选择户型**关键的是你的生活需求，在选择户型的过程中，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。 第七、购买期房要对楼盘周边环境做到心里有数 买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之后是否有环境恶化的可能。 第八、不要冲动下定金 买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。 第九、合同签订**好请律师协助 购房是一件大事，有的花费十几万、几十万、甚至几百万，购房者在与开发商签订购房合同时，**好请律师协助，以保障自己的合法权益。 第十、贷款约定要谨慎 签订购房合同时，买房还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定，有两点尤其重要，一是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式，而是约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。

一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1，供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

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第一类：虚假广告第二类：配套设施第三类：内部认购第四类：物业管理第五类：逃避债务借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。　　应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。　六类：乱收费　　物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：　　1.超出核准的价格收取管理费。　　2.擅自提高收费标准，赚取收费差价。　　3.擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。第七类：购房合同第八类：房产证拖着不办回答者：热心网友 2013-07-11

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大家都知道，刚性需求指的是我们对商品的必需属性。就像我们生活离不开衣食一样的普遍。对于物质文化不断发展的今天，生活的改善必然要求我们的消费品跟上我们的需求，比如房产。那么，中国房地产刚性需求会消失吗？答案是不会。 地产刚性需求 人的需求分为三种：刚性需求、软性需求和隐性需求。 刚性需求指的是：人们为了自身的某种特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不为了达到这个目的,想尽一切办法努力达到这种的需求。房产中的刚性需求，通俗指的是,为了结婚、小孩读书等而不得不买房的需求。 软性需求，往往指的是手里面有这一部分资金可买可不买房产的一种需求。一般多指改良型、投资型。 隐性需求指的是，人都有愿望买房，但相当一部分人是没有经济实力去购买，但又是需要购买。房产的这一类人需求，就是俗称可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中国房地产业是有刚性需求的。在中国，户籍制度与房地产的结合是目前各地的主要制度。各类购房落户政策依然适用。而就近入学政策也是与房产挂钩的，因此，刚性需求会是很长一段时间内国内楼市的增长点。 中国人的观念，房产作为特殊商品，在人的一生中扮演着很重要的角色，甚至于被中国人看成是社会地位的象征。 有一部分学者和媒体通过一部分数据研究认为中国的房地产刚性需求会消失。他们的论点是，“土地红利”与“人口红利”向来密不可分。过去30年中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。 不少研究者都把深圳、厦门近两年房价快速上涨的原因归结为人口净流入的增加，其中尤其是年轻人口的增加；相反那些市场增长乏力的城市，人口基本上是净流出的。 从第六次人口普查和2000年以来的新增人口数目来看，人口净流出的城市远远大于人口净流入的城市，支撑房地产的“刚需”在持续萎缩。 乍一看这个观点似乎很具有吸引力。诚然，目前很多二三线城市存量远大于当地的消费总量，去化成为开发商的一个重要点，而稳定的年轻购房群体流失，造成这些城市的去化率比较低，但是这个论点忽略了一个问题，那就是居民的消费习惯。其实要论证这个观点很简单，到售楼处去看一下购房人群构成就好了。 笔者***了厦门和海南两个地方的购房人群。厦门因为人口净流入数字比较庞大，而且大部分是年轻人口。但根据观察，市面上购房人群普遍集中在30~60岁之间。30岁以下购房人群在购房人群中的比重仍然比较低。相对于厦门市场，海南市场是一个特例，海南刚性需求反而很少。海南的主要购房人群是40岁以上，买房的主要用途是度假养老。 2015年1月21日，国务院总理李克强在瑞士达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代***对话会上***示，“近来中国房地产市场投资量和交易量确实出现了一些波动态势，引起各方面关注。但中国去年城镇人口增加了1800万人，城镇化率提高了1.04个百分点，现在城镇化率在55%左右。中国实现现代化必然会伴随着城镇化，对房地产的刚性需求是长期的。至于房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。” 李克强指出，中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。

①购买备案商品住宅、商业用房和政府允许出售的剩余安置房屋时需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、备案商品房买卖合同和房票付款指定书②购买二手房需提供：房票补偿协议、房票、房票所有人身份证明、房地产转让合同、新购房屋的房屋所有权证、土地使用证(或不动产登记证)、契税证③房票购买多套房屋一套的购房金额已过了房票面值另一套不能用房票结算④两张房票可以合并购买可以购买一套房屋也可以分开购买