春节买房应该注意哪些问题 如何理性购房

今年春节前后，楼市利好政策不断，楼市有反弹势头，购房者是时候出手了，买房要尽快。因为节后的需求会被释放，净增也会激烈，而年前房屋价格稳定，房源众多，性价比也不错。购房者不妨借着过年时间宽裕，好好挑选一下房子。 买房不是买饭，不能一次不行看下次。购房者购买房屋这类的贵重商品的时候应该看好各种情况，别犯迷糊买到有问题的房子。到底怎么才能好好的选购一套新房呢？ 查验“五证”真伪 春节期间的交易，房产五证要看好。应为春节放假，房产交易大厅和房地产管理局都会放假，房屋是否允许上市交易没办法查询，所以，购房者在这个时候不要急着签合同买房，首先要查验一下开发商楼盘的五证。五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房预售许可证、国有土地使用证。正常情况下，在购房者要求查验五证的时候，开发商会出示五证的复印件，购房者一定要拿到房管局看真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。 避免盲目，保持理性 春节期间，开发商会推出各种优惠政策，如果购房者想要买房，此时确实是一个机会。但是买房不是说买就能买，即使优惠，购房者还是应该再结合个人购房需求和经济水平进行选购，尤其是房屋条件上面需要更加注意。结合个人工作、子女教育和房屋的户型、价格、配套、交通等等进行选购，一些“特价房”购买需当心，别盲目出手。就算是开发商给出各种购买好处，您都应该保持理性，但如果价格达到相对合理区间在出手。 选房要挑剔 买房考虑因素太多了，购房者应该选择好的区域，考虑房屋小区生活配套情况。用发展的眼光看房，在保证房屋居住舒适性的基础之上，看好地段，了解城市发展规划，尽量买在新型发展区域，保障房屋日后交通或者其他配套能得到更高的发展。 挑物业 物业水平深深地影响居住质量，也能为房屋保值。小区物业好的楼盘，生活舒适，对孩子上学、老人养老都有好处，房子需要长期居住，购房者要想保障今后生活无忧一定要选好的物业。有水平的开发商都会对物业品牌很看重，购房者如果对物业水平不了解，可以选择品牌开发商得楼盘。 春节前后房地产市场冷清，但对购房者来说正是好时候，购房者有更多的挑选时机，而且说不定还能碰到什么好的促销活动，在这种情况下，购房者一定要擦亮眼镜，好好挑。

都说春节是回家的日子，回家怎么能少了房。虽然说此时是楼市淡季，但是还是有开发商为购房者准备了不少优惠。真要在春出手买房，有哪些需要注意的呢？ 春节前后购房好处多 好处一： 可以集中家庭成员意见，避免冲动购买；春节是家庭成员难得聚在一起的日子，这个时候买房，也好听听长辈们的意见。未来如果大家都要住进来，也不会因为当初选房时有些人没有参与而闹不愉快。 好处二： 淡季可以**大程度地享受到购房优惠；大多数人可能都不会在春节买房，所以正确的投资方式是绝对不要当大多数人。淡季确实买房的人少，但是开发商的优惠并没有少，他们仍然有售楼压力，仍然会做活动，说不定会低价跑量呢。 好处三： 人少，售楼员的服务更专心。平时去售楼处都是熙熙攘攘的人群，售楼员也忙不过来。这个时候正好可以仔细问问他们，之前有不明白的买房问题，也有充分的机会沟通。 温馨提示： 提示一：新房一定要查看“五证” 春节期间，市场交易大厅和房管局都会放假。选择春节假期交易，一定要注意证件问题，不要急于签合同，导致一些不必要的损失。购房时一定要查看楼盘五个证件，包括建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工证，国有土地使用证，商品房预售许可证。开发商一般会给复印件，消费者一定要拿到房管局等部门核实这些证件的真伪，证件不齐的交易要格外谨慎。 提示二：二手房留意交易大厅上班时间 如果您春节前后购买二手房，也要到相关部门核实证件。购房要细心观察、核实，以免买来“带病房”。据了解，房管局各职能部门和房产交易大厅将按国家规定时间进行休息，也就是说节后二手房过户**早也要等到正月初七。 提示三：既要抓机会也不能太盲目 对于即将到来的春节假期，各楼盘纷纷推出多种购房优惠，对自住型的购房者，这不失为一个好的购房机会。当然，买房时一定要明确自身的需求，并与自身的经济实力相匹配。买房要结合自己和家人的上班地点、子女教育、资金积累、家庭收入等因素综合考虑，客观、全面考查户型、环境、配套、交通、价格等因素。 提示四：理性购买别冲动 春节期间，部分开发商给出的折扣可能会很诱人，一些买房过来人也会在你耳边一遍又一遍的说淡季购房的好处。但是对于购房者来说，还需要做到克制逆势抄底的心态，选择持续关注政策走势，关注心仪楼盘的实时动态，一旦降价促销达到了相对合理的价格区间，就应果断出手。 **后，和大多数时间购房一样，咱们还是要好好挑选区域位置，好好考察小区生活配套，选择好物业管理服务公司，保证入住后的舒适性。 一方面，刚需购房对于价格都比较敏感，而好的地段也是跟好的价格相匹配的。与其让自己背负过重的买房负担，不如多了解城市发展规划，用远瞻性的眼光选择处于价格洼地的新兴发展区域，既能保证轻松置业，在日后还能享受到交通发展配套完善所带来的各种福利。 另一方面，其实物业管理不但是居住品质的保证，同时也成了住房增值保值的重要因素。一般品牌开发商对物业品牌会更注重，所以建议购房者不妨多考虑品牌开发商旗下的楼盘。同时，选择合适的小区，保证以后孩子上学，老人养老都比较方便，才能真正确保日后很长时间内衣食无忧。

年轻人多是买房的主力人群，他们大多都是第一次买房，对于置业规划并没有一个清楚的认识。在面对买房的选择时，总是会有一些错误的认识。一些建议，帮助新手的购房人们可以少走一些弯路。 1、首先，拒绝感性消费 年轻人有时候**大的特点就是任性，买房子这种事可不是小事，是一笔很大的开支。思前想后，考虑到每个细节才是对的。由着自己的个性，只考虑到楼盘的外观和风格，或是户型样式，而忽略楼盘的质量，生活配套等更为重要的因素就有点太过于任性了。当然，土豪任性一点也是可以的。 买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量， “知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。 2、学会实地去考察楼盘 想看到一个楼盘的好坏，听置业顾问的话是分不清的。只要自己亲自去项目现场，才能了解到的。周边的配套、交通状况、楼间距等等，这些在沙盘图上是看不到的，也是**容易被置业顾问给蒙蔽住的。 3、价格并不是决定一切的 房价的确是影响买房的重要因素，但是考察一个楼盘的好坏并不仅仅是看房价。“便宜没好货”这句话还是有一定道理的，在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等等。买房子，选社区，不仅不能选平均单价**低的社区。相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。 4、贷款年限要合适，而不是越短越好 在贷款买房中，**让人头疼的要数贷款年限了，人们常常纠结到底贷多少年才合适，很多人错以为贷款年限越短越好，因为这样一来可以尽早的摆脱掉还贷压力，但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会因此背负上沉重的还贷压力。 建议选择长的贷款年限比较合适，一是因为长期月供少，可以减少平时生活的压力，并可以将有限的钱拿来投资，换取更多的利润，二是因为随着经济的不断发展，国家政策也必然会越来越便民、利民，那样便可以减少一部分房贷支出，总体看来会比短期交付划算的多。 买房这样一件事，年轻人有自己的主见是好事，但是前提是建立在拥有了一定的房产知识后。同时，多听听别人建议，学习别人的经验，才能买到合适的房子。

一年之中除了正常的楼市旺季外，春节前后也是置业的高峰期。特别是对于许多想要回家买房的人群来说，终于有时间在老家的售楼部看一看了。而这个节点，也是开发商们卖房回笼资金的好时期，为此他们也会抓住返乡人群的关注点，推出一系列的优惠措施。而对于买房人来说，如何在眼花缭乱的优惠中，看穿开发商的小伎俩，不让自己蒙受损失，就变得十分重要了。 买房卖房是开发商和购房者之间的斗智斗勇，知己知彼，方能百战不殆。所以，我们需要了解一下，开发商的一些常见骗局。 1、特价房肯定不会有好房子 便宜一时爽，买过悔一生。特价房应该是开发商**常见的优惠政策。定期推出一定特价房，这些房子会比正常的房价低上不少。其实大家心理都清楚，便宜没好货。特价房一般都是每栋楼里户型、楼层等比较差的。所以，如果贪图一时的便宜，真的住进去以后，等着后悔，而且，想转手，估计你也得特价的特价才能卖出去吧。 2、沙盘图看到的，住进去才知道并没有 沙盘图的出现，的确是让购房者能够对小区未来的规划的有了一个大概的了解。但是，开发商总会把沙盘图做的很精致，但是实际规划可能并不是这样。满眼的绿植在后期可能都变成了停车场，说好的幼儿园，孩子都念**了，也没看建成，所以看沙盘图也是一门学问。比如小区的出入口，楼栋之间的位置，这些一般都是不会变，后期的规划一定要和开发商沟通清楚，有必要也要签订到合同里。 3、说好的学区房变成了泡沫 许多置业者返乡购房都希望可以买到学区房。开发商们也都清楚这一点，置业顾问在和购房者沟通也会保证是学区房。细心的购房者可能也会提前在查询相关的网站资料，了解该项目的学区。但是没想到当住进去以后却发现学区变了甚至没了。为什么呢？因为现在的房子大多数的是期房，从买到住进去一般都会有一到两年的时间，而学区的规划其实都是不断在变的，因为教育对学区规划是根据该区域的教育资源的承受能力，当入学的人数超过该区域的承受能力时，就会重新对学区进行规划。还有一种情况是，项目与某**的签订的协议只有一两年的时间，等住的时候协议早过期了。 4、精装的样板间看起来很美，但不是你家 我们去售楼部看房时，置业顾问都会带我们去样板间参观一圈，让我们对中意的户型有所了解。开发商装修过的样板间看起来真漂亮，可是你的房子就未必能装成这样，因为样板间里的猫腻可不少，且不说面积上会不会有问题；就是在室内的构造上，有的开发商会把墙体打掉，装成玻璃，就会让室内空间显得更大，让你产生一定错觉。所以，样板间永远只能是参考。 返乡置业的购房者们**缺的是什么？是对项目的考察时间，没有充分时间对某一个项目进行更一步了解。对此，有几点建议可以参考。 1、首先，在返乡购房前，可以先在各大房产网站对部分项目和家乡的楼市进行一个初步的了解。或许网络上的信息有不准确的地方，但至少可以做下参考。而且可以初步定下几个相对心仪的项目，这样回去后就可以直奔主题，节省更多时间。 2、可以和参考亲戚朋友的置业选择，他们对家里的项目可能有着更加详细的了解，参考他们建议也是对自己置业的帮助。 3、现在的房产网站都有看房团活动，就是由房产媒体免费提供交通工具和资料等，再由专业人士带着购房者去各个售楼部参观了解项目。不说别的，对于时间不充分的购房者来说，这是一个比较节省精力的好办法。 4、尽量选择品牌过硬的开发商，这些开发商顾忌自己的品牌效益，在质量和性价比上相对要好过许多小开发商。 5、买现房或者二手房也是一个不错的选择。这样的好处就是对房子的情况有了比较直观的了解，小区的环境，户型，周边配套等等都能很清楚的了解。省时省力，还不用担心后期质量问题。 买房是一个需要花费大量时间的过程，对于返乡置业的人群来说，确实存在比较大的障碍。但是可不能为了一直的省事，就任性了。坚持一定的购房原则，多了解房产知识，对于大家是很必要的。

春节之后，北上广深等一线城市楼市再度火爆，各地“日光盘”频现，北京二手房市场过户号叫价千元……有专家分析，“恐慌性”购房再现市场。 据统计，2016年2月22日至28日期间，北京2盘入市。其中，位于顺义马坡区域的洋房恒华湖公馆，此次开盘楼栋为16号楼，共60套房源，开盘仅1小时售罄。另外一个位于通州的新地国际家园，推出的1号楼96-196平2-4居，均价33000元/平，销售良好。 再看二手房市场，在淘宝网上，输入北京过户代办字样，可搜出多家店铺从事此业务。在一些成交排名靠前的店铺，月成交量都有几十个，普通号大都在千元左右，如果加急价格则更高。很多人，无论有没有购房需求，都开始纠结这样的问题，要不要买房？现在再不买，以后是不是更买不上了？今天不出手，明天是不是又涨价了？ 什么是“恐慌性”购房需求？ “恐慌性”购房是指担心政策优惠到期、房价不断上涨而不问价格、地段，脱离购房需求能力，贷款比率畸高，为了购房而购房的一类购房需求。 从消费上讲，是指消费者因为信息不对称，惟恐所需产品因为某种未知原因缺货或者价格推高受损而产生的冲动性的购买行动。 “恐慌性”购房需求有何特点？ 恐慌性需求与刚性需求和投资性需求有所不同，它介于两者之间。 恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少。而刚性需求则是无论市场怎么变化，只要是在自身可实现的范围之内，都要在短期内完成置业；投资性需求更是为了从理财角度出发，利用房产保值**，需求越积极房价越是上涨，越是对这部分客户有利。 “恐慌性”购房需求有什么隐忧？ 就像2007年的股市，当全民炒股出现时，离崩盘也就不远了。 “恐慌性购房需求”也是有隐忧的，随着楼市租售比节节高攀，也在预示房价中的泡沫越做越大。对于财产分配来说，由于投机需求占据了主流，致使国民财富迅速向少部分富人回流，无形之中加速了社会各阶层之间的矛盾升级和对立。 为什么会出现“恐慌性”购房？ 是什么造成“恐慌性”购房？“恐慌性”购房背后的推手有哪些？同策咨询研究部总监张宏伟总结了八大推手。 一、多重“救市”政策叠加催生热点城市频现“日光盘”。 从大部分城市楼市限购取消、首套二套**降低、二手房交易环节税费的减免、央行累计六次降息五次全面降准，再到公积金贷款、普通住宅标准、住房补贴、免契税等方面继续定向宽松，总体上助推房价上涨。 二、多轮“救市”政策之后，供求关系紧张，去化周期降低，促使“自住需求+改善需求”两股力量积极入市，导致一线城市、部分二线城市出现“日光盘”的现象。同时，“恐慌性”购房与“日光盘”使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，甚至导致局部市场买涨不买跌的行情出现。 三、**贷等场外配资导致楼市需求提前入市，加速热点城市抢房潮。 由互联网金融平台、地产中介设立的小额贷款公司等发起，甚至有银行介入其中的“**贷”产品，为购房人变相发放可用于**的贷款。这样，房地产市场加强了杠杆，购房者可以在**贷“场外配资”的支持下提前进入房地产市场。这其中就包括一部分投资客看准了机会，会用很小的资金撬动巨大的杠杆，所以他们会不断的通过各种途径炒房，**终促使“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 四、各地“地王”频现，楼板价迅速攀升，助推房价快速上涨。 2015年下半年以来，北上广深一线城市“地王”频现。土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，并且也助推了当下的房价快速上涨，同时，催生“恐慌性”购房与日光盘现象频现。 五、“少量多批”、捂盘惜售、二手房“速销房”垄断房源等现象助推“恐慌性”购房。 “少量多批”推盘可以营造供不应求的局面，对助推房价上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同层次产品的均衡销售，不至于出现好的房源被一抢而空，差的房源卖不掉的局面。从部分二手中介操作手法来看，在市场火热阶段，二手中介采取“速销房”方式垄断房源，抬高房源价格，一定程度上也制造了房源紧张，助推“恐慌性”购房现象出现。 六、前期长时间积累客户，当“救市”政策发布之时，开发商借力政策发布时机开盘。 对于房企来讲，借力“救市”政策发布时机开盘，制造“恐慌性”购房与日光盘现象成为其快速释放前期客户的营销手段。 七、货币政策继续宽松，大量市场流动性流入楼市。 自2014年下半年至今，央行已经累计六次降息五次全面降准，贷款利率已经降至**低，市场流动性也较为充分。此外，央行在去年年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。 八、大量高净值人群资产配置需求导致一线城市豪宅市场火热。 从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，尽管购置美元资产或增加美元资产成为他们的**优选择，但是，在国内利率降至**低的市场背景下，一线城市、部分二线城市楼市步入上行周期，对于投资客或财富阶层来讲，选择投资价值较高的一线城市房产进行资产配置也成为他们的选择。 “恐慌性”购房需求下如何理性购房？ 首先，你买房是为了什么？ 对于刚需而言，这个问题很好回答，第一是为了生活，第二是为了工作。所以，配套和交通，就是一个房子是否满足你需要的核心。而接下来就是你是否具备买房能力，**可以适当啃老，但是以后的月供你也不打算自己还的话，建议你还是不要蹚这趟浑水。改善性需求也比较明确，但是也经考虑经验承受能力。至于投资者，你可能需要更清晰的把握房地产市场的走向，如果你看好的房子，它的**潜力你一概不知，也请不要轻易出手； 其次，你真的会选房吗？ 试着问一下自己这个问题，从房产类型，到户型选择，再到缴税过户，你都懂吗？还是需要跟着中介或者开发商，被他们牵着鼻子走。如果你没有把握，宁可多花点时间看房，搞清楚了再下手，不要被楼市的疯狂带跑了； **后，你现在适合买房吗？ 我们在进行每一项消费时都要依自己的状况而定，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况将对自己的消费所带来的后果产生不同的影响。而对于个人来说，买房只是其众多消费行为中的一种。故在买房之前，我们需衡量一下自己的个人状况。建议在个人工作不稳定、健康状况不好、情感出现危机等情况当中的朋友，千万别冲动买房。