关键看您的购房预算是多少,如果您130平米100万左右的话就可能要在李沧区范围内,那边这样大户型比较少,可能**好的地段是在沧口公园附近,如果您能接受的价格在160万左右的话可以考虑市北区的房子,**好的地段是在以台东为中心的辐射区域内,但是**好不要离台东太近,**好在步行15分钟范围**适合,如果您的接受200万到250万的话您可以再市南区买,市南区是青岛的CBD区域,可以说是寸土寸金,**好的地段是在东海路沿线,如果您能接受300万左右的价格那恭喜您您可以入住青岛的风水宝地,崂山区浮山前,这里是青岛绝对的富人区,房子包括户型,景观,小区环境,地理位置,居住舒适度绝对都是青岛首选,而且风水绝佳,白山面海。
全部10个回答 >购房时哪里的地段**好 如何考虑地段的问题
154****9431 | 2016-04-27 18:20:11-
132****2346 对于购房新手而言,没有任何购房经验。学习一些过来人的购房经验,让你在买房过程中少走弯路,避免任人宰割。赶快来看看吧。 1、切合实际,量力而行 买房是一个理性和有规划的消费,需要根据自己的收支等实际情况来确定合适自己的楼盘,避免出现不必要的格外负担。了避免冲动购房,买房前购房者必须要明确两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容,对绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 2、合理选择购房地址 十分钟生活圈**好位置是衡量物业价值的**重要的标准。位置优越的住宅,通常具有下列特征: ①交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、**、转学等。 ②城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。 ③生活便利。步行20分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施应包括:教育设施:托儿所、幼儿园、**、**等;医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院;文化体育设施:综合文化活动中心、体育场:商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施; 金融邮电设施:银行、邮局等;行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 ④环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。 ⑤出行的时间成本:不要把时间花在路上即使看中的房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。开车或乘公交车的上班族,如果平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。反之,如果把这些时间花在工作上或其他方面,则能创造更多的效益。如再将时限放大到10年甚至更长,时间成本的价值就显得惊人了。 3、选择合适小区 小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。 ①首要考虑的就是楼距,这能确保房屋的采光和户主私密性。 两栋楼之间的距离**好超过24米为宜,而窗户也不能面对面地整齐排列,否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚,私密性太差。一般情况下,人与人之间距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 ②环境的好坏可以用绿地率来衡量,绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是,“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶的绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用,购房新手一定要格外注意! ③小区的安全度与物业的负责任程度有着很大的关系。 4、选择合适的户型 户型,选好客厅是第一步选择户型时,购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序,有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时,所考虑居室各部分的顺序是:一是客厅,包括厅的面积、布局等;二是主卧室,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅功能;第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室(书房、客房);**后考虑阳台。 5、房屋面积 ①先搞清楚是“套内面积”还是“建筑面积”。现在有些房地产开发商在售房的时候喜欢玩文字游戏。在购房单价里将“套内面积”写成“建筑面积”。很多消费者稍不注意就会在这一条款上吃亏。据记者从相关资料中了解所知,在实行套内建筑面积售房之前,房地产买卖的成交,取决于总价而不是单价,按照套内建筑面积售房,是在总价不变的情况下,只是对计价方式做一个调整,是一种买卖方式的改变,和房屋交易的实质不发生矛盾。“套内面积”+“公摊面积”=一般商品房销售面积。 ②如何处理购房面积的误差 通常在标准的商品房买卖合同里,面积差异的处理方式有两种。一种是双方自行约定,只要双方约定使用面积不能大于1%,或者0。5%,只要是双方约定都可以,多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常,现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样,都有一个比的绝对值,通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款,面积误差比绝对值超过3%,购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。 当然,如果约定得这么明确,建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内,没有超过据实结算房款,如果超过的话,开发商必须承担违约责任,同时允许购房者退房。要防止面积纠纷,关键是订好合同。 6、“订金”和“定金” 在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,提醒购房人要注意,认购书里的定金和订金的区别,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有特定定金的规则,它有特定的法律内涵,叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金,接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用,它只是起担保作用,叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。 所以,在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订),因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少之日起买房,否则的话不给退还。 7、“五证” 、“两书” ①国有土地使用证: 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。 ② 建设工程规划许可证: 建设工程规划许可证是建设单位用 地和建设工程的法律凭证,没有该证的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。 ③建筑工程用地规划许可证:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。 ④建设工程施工许可证:建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 ⑤ 商品房预售许可证:商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室,证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。 ⑥《住宅质量保证书》 ⑦《住宅使用说明书》 “五证”中**重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。 8、房产证 消费者购房的终极目的就是拥有自己的房产证,有些房地产开发商手续不齐全忽悠消费者。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):以出让方式取得土地使用权的不符合房地产条件的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;有房地产,未得到其他有人书面同意的;权有争议的;未依法登记领取权书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。在期房纠纷中,很多是关于房屋产权证的发放期限的,开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,一个常用借口是有关部门不给办。 根据《城市房屋权理办法》规定,登记机关是指房地产行政主管机关,登记机关在对申请人的申请进行审查后,凡权清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。也就是说,造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商比如开发手续不健全、欠缴出让金等,对于这些情况,购房人就要提高警惕,一方面了解能否解决,一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。 9、入住时间 是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 10、入住条件 入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。 11、车位 小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。 结语:选一所好住所,安一个幸福家!我们应该擦亮双眼,认真找寻属于你的好房子! 2016-04-27 18:25:11
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问 购房的地段哪里好答
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听说地段很重要,但具体怎么选,我不太清楚。
全部4个回答 > -
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在房地产营销中,往往被说的**多的就是地段。有房产销售人员说房产好的三个重要条件就是地段,地段,还是地段。诚然,一个好的楼盘要是在同等条件下,地段好能给它带来更多的客流。事实上,在操作过程中,我们即使知道需要关注地段,但是在置业顾问的忽悠下,我们很难理智的判断。买房应该如何选地段呢?在宁波哪个地段比较好。 天一广场 首选是当然是闹市中心区。所谓闹市,也就是一个城市内**繁华的区域,小城也许就一个,大城市则可能有多个。通常,这个区域内的住宅房价也是一个城市内的一线水平。但是由于居住环境过于混乱嘈杂、房地产建筑密度过高、社区狭小等问题,一般也不是城市内的**高价地区。对于青年人来说,这样的地段偶尔会成为租房时的选择,但购买居住的可能性不大。这种地段的住宅地产从供应上也多以小户型为主,主要用途多在投资。对年轻人而言,在这种区域居住的生活成本是个很让人头痛的问题。在宁波,闹市区应该是市中心一带,也就是海曙区的东门口、天一广场那一带。事实上,周边几个区的核心地带也是不错的选择。 其次是次繁华生活区。靠近闹市,又有一定(几站地)距离的地段。相对闹市,这个区域的商业味道大大降低,生活味道渐浓,多集中着这个城市内比较早期的一些居民小区。一般来说新房供应量不大,偶尔会有些老二手房转手。与闹市类似,其新房产品也多以高层小户型为主。但相比闹市,个别中型项目具有一定的社区规模,但都容积率很高,基本都是高层。这种区域的中小户型,价格与闹市差别不大,但居住性上略强。未来入住后的生活成本相比闹市略低,个别单位二手房的甚至不需要负担物业及停车位费用。 第三应该是CBD区域。因为CBD商务功能大于居住。这些昔日很不被人看好的区域,会在短短几年内就完全的变了一个面貌,这就是所谓的城市新兴区。由于城市人口增加及规划发展上的原因,一般来说城市的发展方向都是向外的某一个方向或某几个方向成爆炸时式建设的。通常,只要发展成熟,这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但在没有发展之前,其房价也会处于相对比较低的一个程度上。对于有眼光的青年人们而言,能够准确预测出城市发展方向,及早入手的话,这种地段的房子是兼有居住及很强投资性的。 第四是好环境老城区。在各城市里,都存在一些居住氛围非常不错的老城区。其特点是建筑年代较久,多以老式单位福利房及原著民自建房产为主,小区比例高。原著民比例通常比较高,居住氛围好,生活成本相对不高。这种区域**大的优势就是交通便利,配套完备,综合生活成本比较低。但是,同样在这种区域新房放量较少,而且价格不低。入市的产品,多为10年以上二手房。个人以为,对于纯粹居住需求而言,这种区域的二手房是首选。住几年之后,转手也容易,出租也可以。 第五是城乡结合部即城市建设的边缘,城市与乡镇结合的区域。这种区域,相对来说低端生活配套还是很齐备的,但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多,也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域,治安也是**差的。对于一些手头比较拮据的年轻人而言,这种区域也是一个考虑选择的方向。而且,随着城市扩大化,这种区域远期环境还是比较看好的。借用前段的话说,未来有可能是一个新的城市新兴区域。 **后是交通好郊区。即从交通上来说,随然离城市核心区比较远,但依靠快速交通干线使得居住者进入城市内的时间并不长。很典型的区域比如北京的通州、天通苑、大兴甚至河北燕郊等。虽然离城市都有几十公里的距离,但很多人上下班时间都能控制在一个半小时内。这种区域,房价相对都是比较低廉的,对于青年购房群体而言,是相当不错的选择。当然,缺点是交通成本通常较高,如果晚上有应酬或者娱乐活动不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不错,但中高端配套少。 以上是按照价值顺序做的一个盘点。买房时要综合起来考虑的,生活成本和居住成本都应该考虑在内。因此,地段之外还应该多综合别的因素,选出**适合自己的房子。
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答
买房准则,每个人都不一样,但是**基础的要求应该是一样的,比如配套、交通、地段。那么买房如何选择地段交通,三点教你轻松搞定。 方法一:参考公交路线 不少住在地铁交通旁边的购房者都有过这样的经历:在公司加班,晚上过了10点就要不断看时间,因为地铁交通运营的结束时间快到了。 上班族夜晚加班晚了,要么就花上昂贵的打车费回家,再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。 因此,高度依赖地铁交通的购房者在选择楼盘之前,应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。**好对当地的公交进行充分的考察,给自己多留一个出行的选择。 方法二:考察拥挤程度 上下班高峰期客流量是否非常大,不少上班族或不堪拥挤之苦,转而重新选择公交系统。**终,购置了地铁交通房却未能享受到原本想要的便捷。 因此,购买地铁交通房时,要考虑到是否真正能够享受到地铁交通带来的便利。专业人士的建议是,**好在上下班高峰期实地体验一下该段地铁交通的真实状况,然后比较几套购房方案,**后再做决策。 方法三:了解到站点的距离 不少上班族都有这样的烦恼:家和交通站离得太远,从家到地铁、公交站要走上不少路,加上交通站距离公司还有一段距离,上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。但是,如果家和交通站点离得太近,人流拥挤造成拥堵和噪音污染,又直接影响到生活质量。 对此需要考虑的是楼盘与站点间的距离,以控制在步行15分钟之内为宜,这样不仅避开了噪音和干扰,又不会造成到站点不尴不尬,乘车、步行都不划算的麻烦。尤其交通的噪音不容忽视,不仅车行往来对日常生活造成很大的噪音污染,附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘,这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。
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有的房子很旧但价格贵得吓人,有的则是新盘也价格适中,大家不难发现,其中影响价格**重要一环是地段。在西湖旁边,就算破烂不堪那也买不起。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多开发商打着地段好的招牌,吸引购房者。那么,什么才算地段好呢? 观念里人们会认为越繁华、越接近市中心的地段越好,因为优点太多而且突出:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是买这类房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内**空间不是太大。 应该说,在市中心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市中心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。 郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。 城郊结合部**潜力可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,**令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。 但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。 据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的…… 据世界财经报道介绍,什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群?选对房子,还需选对城市。 80后置业这两类房子**实在 据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的您不妨参考一下。 一、次新房 次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据盘锦一位二手房中心工作人员介绍,去年一年,次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其**大优势。 选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年 ̄5年,虽然有一定积蓄,但仍要依靠父母支付购房**款,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财;另一方面待遇稳定,可以有效地选择贷款方式。 同新房相比,二手房的优势比较明显,首先,同地段的二手房价格往往比新房低10% ̄20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次,二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。 二、小户型 刚步入社会的80后,经济实力很薄弱,大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体,小户型成了首选。售楼员告诉记者:“面积60平方米 ̄90平方米的一房或小两房是年轻置业人群的**爱,也是销售**好的户型。它的**大优势是:功能分区明确,满足人们生活的基本需求且价格适中。”
