买房子应该怎样选择地段 如何选择好地段

有的房子很旧但价格贵得吓人，有的则是新盘也价格适中，大家不难发现，其中影响价格**重要一环是地段。在西湖旁边，就算破烂不堪那也买不起。如今，地段成为一个时髦的字眼，很多开发商打着地段好的招牌，吸引购房者。那么，什么才算地段好呢？ 观念里人们会认为越繁华、越接近市中心的地段越好，因为优点太多而且突出：社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是买这类房子，也应看到其缺点：污染大、不安静、价格较贵，短期内**空间不是太大。 应该说，在市中心城区拥有一套房子，可以方便平时上下班，而且，市中心城区的房子出租市场更广阔，即使自己不住，也可以作为一项中长线投资。 郊区住宅适合休闲，郊区风景和空气不错，价格相对便宜;但平时生活、社交不方便，更适合中等收入人群购置度假。 城郊结合部**潜力可观，对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说，城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高，交通不算便利，**令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。 但无论选择哪里的房子，购房者需要注意的是，谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米，也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道，要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米，但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面，也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以，购房时一定要记住：根据手头资金，决定购买什么地段的房子，而且不能因为购买了房子，生活质量却下降。 据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议，准备买房的…… 据世界财经报道介绍，什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群?选对房子，还需选对城市。 80后置业这两类房子**实在 据业内人士预测，在今年的买房大军中，80后将成为主力。那么，究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议，准备买房的您不妨参考一下。 一、次新房 次新房，是年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据盘锦一位二手房中心工作人员介绍，去年一年，次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言，次新房房屋较新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时，与新建商品房相比，次新房价格低廉又是其**大优势。 选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年￣5年，虽然有一定积蓄，但仍要依靠父母支付购房**款，然后自己承担月供，一方面少支出个人积蓄，有利于规划理财;另一方面待遇稳定，可以有效地选择贷款方式。 同新房相比，二手房的优势比较明显，首先，同地段的二手房价格往往比新房低10%￣20%，因此总价较低，要承担的压力较小;其次，二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三，二手房位置好，易租易售，相对于新开的楼盘而言，投资收益具有可预见性。 二、小户型 刚步入社会的80后，经济实力很薄弱，大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体，小户型成了首选。售楼员告诉记者：“面积60平方米￣90平方米的一房或小两房是年轻置业人群的**爱,也是销售**好的户型。它的**大优势是：功能分区明确，满足人们生活的基本需求且价格适中。”

买房**重要的是看地段，但是很多人在这个重点的选择上无从下手。众所周知城市中央区域属于稀缺资源，即使房价不涨，房租也永远是涨的，是很好的投资选择。但是目前市中心住房饱和，对于其他非市中心的地段如何让选择呢？答案是有一个超前的观点，预测这个区域地价及基础设施等等能不能起来。 想买好房选好地段有技巧，作为普通购房者，大家可能没有像专业人士的睿智，但是对于地段的选择可以从一下几个方面来着手选好地段。 买房地段选择所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。地理距离是指在地理上该地段距离市中心有多远，要调换几次车才能到达。在原来城市布局单一核心同心圆式发展时，由于快速交通还未开发，地理距离就决定了一个地段的好坏。 但是随着城市布局多核心组团式发展和城市交通基础设施的改善，另一种衡量方法就是通过时间距离来衡量一个地段的交通便利程度。时间距离就是用从该地段到城市核心区所需的时间来衡量一个地段的交通便利程度。一般而言，如果该地段周围有高速交通通道，如地铁、轻轨或者是高架道路，那么即使离市中心有一定的距离，所费时间还是很短的，因而可以说该地段的交通也是便利的。 例如上海在离市区很远的莘庄地区能够开发出深受消费者欢迎的住宅区，重要的原因就在于莘庄有地铁，从莘庄到徐家汇和人民广场的时间很短。 买房地段选择在该地段附近购物和文化娱乐是否方便 购物的方便程度包括两方面的内容：一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。目前成片开发的小区在这方面是比较成功的，而未形成规模开发的小区在这方面就会有欠缺。 二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。 买房地段选择第三看该地区环境是否安静 住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、**或交通要道。 买房地段选择看它是否有**的可能 一个地段能否**，关键是看这一地段在未来的城市中将扮演什么样的角色，目前的城市规划对此又是如何确定的。例如，按照规划将来该小区周围会建设大片绿地或者大型投资项目，则该小区将来必然会**。 买房地段选择看该地段的文化教育环境 所有的家庭都会遇到相同的问题——孩子的教育问题。如何才能给孩子一个好的人文环境，这是购房者在选择住房时必须慎重考虑的。购房者应该看该地段附近有无重点**，重点**，甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点**里学习，另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。 买房地段选择考虑所选地段与原来生活圈子的联系 人们长期生活在一定的社交圈子中，突然离开居住生活了几十年的环境，和熟人失去了联系，会有很强的失落感的，这在老年人中尤其明显。所以选择地段**好能和原来的生活圈子离而不远，“藕断丝连”。 **后，还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近没有医院或者医院水平不高，就会对家庭生活带来很大麻烦。

现在买房选择地段时，考虑周边配套设施和生活环境，如商业、医疗、教育等。最后，可以咨询专业人士或房产中介，获取更多地段选择的建议。

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买房，**重要的事情就是挑地段了，长春哪些地方的房子**值钱呢？小编就给大家介绍一些长春的好房子，值钱的房子。 1. 红旗街、人民广场等市中心区域 无论在哪个城市，市中心房子**贵似乎都是一个亘久不变的事实。因为地段决定未来，市中心占据着一座城市**优质的资源，汇聚着**密集的人口，所以，市中心的住房需求自然也是**大的，这就决定了市中心的房子永远不缺买家或者租户，房价即使不涨，房租也是一笔不小的收入，更不用担心会有“空窗期”。 2. 西安大路、生态广场等商务区 长春市商务集中的区域要数西安大路沿线，写字间、格子铺环绕，自然带来较为集中的人口，产生大量租房需求。大多数投资人群会考虑在这样的区域掘金。近两年，净月区生态广场发展也很迅猛，大有赶超西安大路之势，各种写字间和综合体商务楼拔地而起，等发展成熟后，房价自然也会水涨船高。 3. 绿园区、南关区等老城区核心地段 长春市的老城区有绿园区、二道区、宽城区等区，老城区的核心地段发展已经十分成熟，各项配套很全面，人群集中，生活氛围浓厚，生活成本也很低。这些地方的房子，尤其是年头不太多的二手房售价一直高居不下，租金也和市中心不相上下，这些小区可以时常看见老年人和小孩们，好一派其乐融融的景象，所以一度成为购房者买房首选区域。 4. 发展势头猛的新兴区域 除了几个成熟的老城区外，长春市楼市发展的风向标一直倾向于几个新兴城区，比如：净月高新区，即使是刚需住宅，房价也向“7”字头迈进；南部新城，因为有市政府的支撑，南部新城无疑成为**具潜力的发展区域，只是从新兴到成熟，还需要些许年头的发展，等交通、医疗、教育等基础配套逐渐覆盖，这些新兴区域的住宅也会更加保值。 5.地铁、轻轨等轨道沿线 现在长春人买房，很多人会优先选择挨着地铁或者轻轨，没有路上的堵车问题，即使房子离上班地点有点远，也不会耽误很长的时间，当然，这也成为绝大多数人的共识。所以，买轨道沿线的房子，若没有太大的差池和变化，日后出手或者出租，都是比较不错的。 6. 吉大附中、东师大附中等名校学区房 就近入学自从施行以来，学区房就成了一个热度不减的话题，之后的“校车即将取消”、“教育资源要平均分配”等衍生消息也一度甚嚣尘上，所以，名校周边的房子身价倍涨，并且等房主的孩子毕业之后，转手问题根本不需要担心，无数的业主等着购买，只为自家孩子能够迈进名校的门槛。

地段要综合考量，生活便利、教育资源、医疗配套是关键。

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