什么是房产所有人 有什么义务和权利

在买房前的准备中，首先核算家庭收支及对所心仪房子的评估之外，确定业主也是必要的。那么，买房如何确定业主呢？业主又有什么样的权利呢？ 什么是产权所有人 业主是指房屋物业的产权人,他具备房屋的是使用权、所有权,但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织,也可以是外国公民或组织。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 那么根据新婚姻法，家庭成员中谁能成为房产证上的业主。 2015年新婚姻法对房产所有人的界定： 1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 3、婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。 4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 5、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 6、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。 综上，根据新婚姻法，想要购买房产的人应该明确业主人选。这样，在之后的生活中不至于因为纠纷产生不必要的麻烦。

　读者马女士问：我和房主签署了定金合同，但是因为当天我没有带定金，所以就没有交付，过了两天房主认为自己房子卖便宜了，不想卖给我了，房主应支付我违约金吗？ 律师解答：定金合同是一种实践性合同，必须实际交付定金合同才生效，在您尚未支付定金的情况下，定金合同尚未生效，故房主不受定金合同的约束，所以房主有权不出售房屋给您。

在买房前的准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，购房者还需要明确房产所有人是谁？下面，小编就为您做个简单的介绍。 作为购房者来讲，买房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，俗话说安居才能乐业。所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。在买房前的准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，购房者还需要明确房产所有人是谁？下面，小编就根据2015年新婚姻法为您做个简单的介绍。 房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。 2015年新婚姻法对房产所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 b、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 c、婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。 d、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 e、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

在买房前的准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，购房者还需要明确房产所有人是谁？下面，小编就根据2015年新婚姻法为您做个简单的介绍。 作为购房者来讲，买房是老百姓一生当中一个非常重要的问题，俗话说安居才能乐业。所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。在买房前的准备中，除了要准确的核算好家庭的收入和对所看重房子得评估，购房者还需要明确房产所有人是谁？下面，小编就根据2015年新婚姻法为您做个简单的介绍。 明确房产所有人 房产所有人就是将来房产证上的所有者的名字，可以是一人或是多人，多人一般是夫妻双方共通拥有房屋的产权。 2015年新婚姻法对房产所有人的界定： a、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。 b、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。 c、婚前买的房子，婚后房子的**部分与配偶无关。 d、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。 e、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。 f、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。

全部3个回答 >