天津二套房贷款如何计算 有哪些方法可以计算

二套房公积金贷款的申请条件： 根据建房号《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中规定：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套住房信贷政策： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 二套房公积金贷款** 根据国办发【2011】1号《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，对贷款购买第二套住房的家庭，二套房公积金贷款**款比例不得低于60%，贷款率为基准利率的1.1倍。

8日起，北京公积金贷款和北京市商业银行将实行新的房贷政策。购房者使用公积金贷款或商贷申请贷款二套房时，**款比例都由原来的6成提高至7成。房地产调控政策始终牵动人们敏感的神经。在北京二套房商贷政策调整的背景下，长春个别商业银行也提高了二套房贷利率，不过，**6成的政策暂无变化。 现象 二套房**比例仍为6成 有银行利率上浮30% 陈强(化名)是长春某商业银行的信贷员，主攻房贷业务。从**初对行业的陌生，到协调好购房者、楼盘和银行的关系，陈强的业务操作已日渐娴熟。 用他的话讲，在这个行业里，他已“摸爬滚打”了3年之久。不过，**近，因银行的一纸令文，他和他的同事们，不得不谋划业务转型。陈强口中的“令文”，指的是长春某商业银行关于房贷业务调整的通知。 记者获悉，自清明节假期后，该银行房贷政策进一步收紧。首套房贷利率政策由此前的基准利率，上浮至15%；而二套房贷政策也“水涨船高”，由此前上浮10%调整至根据客户征信情况，利率执行上浮15%-30%。也就是说，客户购买第二套房，在该银行申请5年以上期限贷款，商贷利率要在基准利率(6.55%)的基础上，**高提至1.3倍(8.515%)。不过，二套房**款比例仍为60%。 “做二套房贷，客户也会对利率进行比较，一听浮动这么大，很多客户都不愿意做，楼盘自然也不愿意推荐。”他说，现在银行在人员与费用配备方面都不向房贷业务倾斜。 与之不同的是，长春多家银行二套房贷政策暂时没有明显变动，仍执行**比例6成，利率上浮空间多基准利率的基础上上浮10%-20%。 探因 受“国五条”政策影响 长春房贷政策收紧 实际上，早在今年2月底，网络中关于“二套房**7成+利率1.3倍”的传言已甚嚣尘上。 此后“国五条”政策指出，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第[**新消息价格 户型 点评]二套住房贷款的**款比例和贷款利率。” 随后，北京传来公积金贷款和商业银行贷款实行7成**的消息，那么，长春个别银行调高二套房贷利率，是否是调控政策加码的表现？ 该银行一位工作人员称，此次政策调整，主要受总行政策影响。 他说，为应对“国五条”政策，按照国家规定，该银行总行发文给出指导方向，长春银行根据要求相继调高了首套和二套房贷利率。 另一家银行相关部门工作人员称，国家经济发展变化将对银行业务的开展产生重要影响。 随着新兴产业的发展，银行业务导向也势必向环保、小微企业等方面有所倾向。资金额度有限，银行方面倚重支持企业发展，势必会压缩房贷业务。 这位工作人员分析，目前，关于银行利率变化等内容的“国五条”细则在长春尚未公布。预计其他银行多以观望为主，跟风的概率不大。 “未来看政策是否会有变化，主要受政策导向、同业竞争、贷款额度等综合指标影响，现在很难判断。”长春某银行相关部门负责人表示。 算账 30万贷20年 多还58406.4元 目前，长春二套房贷利率普遍执行较基准利率上浮10%的标准，个别银行**高上浮30%的政策，会增加购房者多少贷款成本？ 以某位二次置业的购房者，想贷款买下总价值100万元的房子举例，如果按当前政策，购房者**高可获得40万元的贷款。 假设购房者**款交付70万元，获得银行30万元贷款20年期，现在**低可以较基准利率(6.55%)上浮10%，以7.205%的利率贷款，月还款2362.96元，累计还款总额567110.4元；如果贷款利率为较基准利率上浮30%(8.515%)，月还款额为2606.32元，累计还款总额为625516.8元。相比之下，后者要多偿还58406.4元。

银行认定为二套房的七种情况　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 　　详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 　　详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 　　详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 　　详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 　　详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。 　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 　　详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 　　二套房贷款利率 　　二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。

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济南济南二套房贷款计算方式是什么？按照目前国家有关部门跟济南市政府规定：以家庭为单位，名下有一套产权房或者之前贷款买过房子，再购房就算是二套房。即使把现在的住房卖掉，只要在银行的征信系统里能够查出夫妻名下之前有过住房贷款的也算是二套房。 济南二套房贷款计算：二套房认定 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。（算） 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。（算） 3、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。（算） 4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套算首套。（不算） 5、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。（算） 济南二套房贷款计算：二套房贷款利率 不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。

很多购房者都不清楚二套房贷款利率计算参照什么标准，这是贷款买房时必须要知道的，下面小编带您来一起了解一下。 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率%​ 一、各项商业贷款 六个月以内（含）                 5.60 六个月至一年（含）             6.00 一至三年（含）                     6.15 三至五年（含）                     6.40 五年以上                                 6.55 贴现                                         以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年）             4.00 五年以上                                 4.50 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。