贷款买二套房,除了**不低于60%以外,利率至少上浮10%。
全部3个回答 >石家庄二套房贷款包括那些项目 利率高不高
145****4481 | 2016-04-27 18:19:52-
143****8185 石家庄二套房贷款如何计算?这个问题困扰着许多网友,小编为您整理到以下资料,希望对您有所帮助。在消费者翘首等待第二套住房贷款实施细则时,记者从光大银行石家庄分行获悉,该行已接总行通知确定了贷款细则,成为石市首家推出二套房贷款细则的银行。 该行规定,第二套住房贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行,第三套、第四套房,**款和利率还将相应上浮。 多一套房多一道门槛 “我们已经收到了总行关于第二套住房贷款的具体标准。”光大银行石家庄分行个贷中心负责人田朝辉昨天告诉记者。 据介绍,光大银行对于认定的第二套住房,其贷款**款比例不得低于40%,贷款利率按基准利率的1.1倍执行。对于第三套(含)以上住房贷款,每增加一套住房,**款应在第二套住房贷款**款比例上再增加2个百分点。 对于第三套住房贷款利率的基本要求是:按基准利率的1.12倍执行;第四套房按基准利率的1.14倍执行,第五套(含)以上住房贷款利率依此类推。每增加一套住房,房贷利率在上一套基础上增加0.02%。 商住两用房贷款**款比例不得低于45%;商用房贷款**比例,由原来的40%提高到50%;一手商用房贷款额度**高不得超过购房合同总价的50%,二手商用房贷款额度**高不得超过购房合同总价款或房产评估价值(以两者较低者为准)的50%。 结清贷款就不算二套房 根据光大银行规定,借款人第一次贷款购买的自住房就是首套自住房。借款人包含主借款人和共同借款人,但不含借款人家庭成员。 田朝辉介绍,对于第二套住房的认定,光大银行在未接到监管层认定标准通知前,将以借款人个人来认定第二套房,而不按家庭计算。个人如有未结清的住房贷款,再贷款购房就算第二套房贷款了。 此外,光大银行对其固定利率房贷也作出调整。仅对首套自住房贷款执行固定利率,暂停第二套(含)以上住房贷款。 省会其他银行还在等待 就第二套房贷款的实施细则。记者逐一联系了河北农、中、建、工等其他商业银行。各行人士普遍表示,目前还在等总行通知。目前各行采取的临时政策,也互有差异。 “我们还在等细则,目前暂时以借款人个人为认定标准,还款人已还清贷款仍视为第一套房。”民生银行石家庄分行个贷中心总经理郝迈说。 石家庄市商业银行相关负责人则介绍,目前该行暂按家庭来界定第二套房。 光大银行住房贷款利率一览表 **比例执行利率 第一套住房 30% 基准利率的0.85倍 第二套住房 40% 基准利率的1.1倍 第三套住房 42% 基准利率的1.12倍 第四套住房 44% 基准利率的1.14倍 第五套住房 46% 基准利率的1.16倍 …… 注:第二套住房以后,每增一套房**增2% ,每增一套房基准利率的倍数增0.02% 新闻背景 监管部门确定第二套住房 认定标准三点基调 央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人,就第二套房贷问题召开联席会议。知情人士透露,会议就第二套住房的认定标准达成共识,监管部门定下三点基调底线,具体由商业银行自己把握。 石家庄二套房贷款计算 据悉,监管层定下的三点基调分别是:一,公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二,已结清贷款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三,夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的,再贷款购房需算作第二套住房。 接近监管层人士表示,此次联席会议之后监管部门不再对第二套住房认定进行书面说明,具体由商业银行自己把握。 也就是说,在三点基调之外各家银行细则“只会紧不会松”。外资银行方面,由于已成立法人银行的六家银行目前个人房贷业务量还不大,暂以原标准实施放贷。 2016-04-27 18:24:52
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随着人们生活水平的提高,满足基本刚需后,许多人都想要换一所大房子,可能会涉及到二套房贷款,那么石家庄二套房贷款利率是如何规定的呢?小编为您整理了以下资料,希望对您有所帮助。 石家庄二套房贷款利率 2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:石家庄严格执行差别化信贷政策,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款**款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率:二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位:年利率% 项目2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 贴现 以再贴现利率为下限加点确定 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下(含五年) 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
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去开发商处问问
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石家庄二套房公积金贷款政策已经放款,**低**比例为20%,那么**比例降低了那么二套房贷款利率是多少呢? 一、二套房公积金贷款利率上浮 借款人向公积金中心提出贷款申请后,中心通过与房屋产权产籍登记部门联网查询借款人家庭拥有房屋登记情况。如个人住房公积金贷款申请人及其家庭成员(夫妻双方、子女)名下在石家庄市内五区已登记拥有住房,公积金贷款将执行二套房贷政策,贷款利率上浮10%。如个人住房公积金贷款申请人及家庭成员名下在市内五区没有登记住房,且未在公积金中心申请使用过住房公积金贷款,公积金贷款将执行首套贷款政策。 二、公积金贷款二套房确认原则 对住房套数的认定是以房管部门提供的贷款职工家庭名下现有住房套数为准,而缴存职工家庭成员包括借款申请人、借款申请人配偶及未成年子女。也就是说,如果某市民婚前使用公积金贷款购买过一套房产,婚后他和妻子想再通过公积金贷款购置房产,在贷款已经结清的情况下,如果他的妻子没有使用过公积金贷款,他们将享受**低**二成的新政,且执行二套房利率标准;如果妻子也曾使用过公积金贷款买房,那么他们将被拒贷。 三、常见问题解答 1、如何把商业贷款转为公积金贷款? 商业银行贷款转公积金贷款的首要条件是取得房屋正式《房屋所有权证》后。 具体办理流程是:职工申请——公积金中心审核——借款人签订《借款合同》、《抵押合同》——还清商业银行贷款——解除房屋抵押——将房屋抵押到公积金中心——发放公积金贷款。 2、公积金贷款的**长期限是多少? 公积金贷款期限**长为30年,且不超过借款人法定退休时间后的5个自然年度。 3、怎么查询公积金余额?现在的公积金贷款额度怎么算? 可登录石家庄住房公积金管理中心网站(www.sjzgjj.cn)查询公积金余额。 此外,市民住房公积金贷款额度是根据房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算,不高于三种方式任何一种的贷款额度,且**高额度不超过60万元。 4、夫妻二人怎么算累计提取额? 公积金目前的政策是每人每年可提取一次,总额不超过一年的贷款还款额。夫妻两个的话总额也是一样的,并且我们是累计计算的,就是从第一次提取公积金算起,只要总额不超过累积的还款额就行,夫妻两个不是同一时间提取也是这样算。
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你好,我是国大地产资深客户**张阔!**十五万,能买一居室或两居室或三居室都可以,这个是看你的月还供能力在多少。比方说你想一个月供2000就是能贷32万,加上你的15万**,也就是3215=47,在抛去中介费一些后期费用2万元左右,也就是45万左右的房子,你要月供5000呢,能贷80万,也就是能买95万的房子,**后总结能卖多少钱的房子要看你月供能力是多少。想买房子的话,你要看看你适合那个区的房子,有很多条件,里工作地点近,里家近,很多很多,要看你了。
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