常州二套房公积金贷款政策包括哪几个内容 如何用公积金贷款买房

从长春市住房公积金管理中心获悉，按照长春市的规定，二套房公积金贷款政策并没有放贷标准上的变化。使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房**款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 据长春市住房公积金管理中心个贷处相关负责人介绍，由于在人均居住面积标准及借款人家庭目前居住情况认定上尚不具备条件，所以长春市公积金贷款购买二套房政策上没有调整（二套房公积金贷款政策）。同时，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。 职工家庭在购买住房前，应当填写《长春市家庭购房申请报表》，提供相关证明材料，如实向房地产开发企业、经纪机构、二手房交易登记窗口如实申报有关情况。经审查或核查后，《长春市家庭购房申报表》随贷款申请材料一并提交，作为中心确定职工家庭实际拥有住房套数的基本依据。 住房公积金贷款中职工家庭已拥有的住房套数，各分中心应依据《长春市家庭购房申报表》和拟购房家庭（含未成年子女）已实际使用住房公积金个人住房贷款购买的成套住房数量（具体以通过住房公积金信息管理系统查询的结果为准）进行综合认定。如职工家庭已使用住房公积金个人住房贷款购买的住房数量多于申报的住房数量，应以前者为准。 使用住房公积金个人住房贷款购买后又发生产权转移的住房不计算在已拥有的住房套数内。职工应在申请贷款时一并提供证明该房屋产权已转移的有效证明材料。 职工家庭瞒报家庭拥有住房情况，一经发现，中心将根据具体情况决定提前收回贷款或执行新的贷款利率，并保留对职工利息差额的追索权。

6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。 理财师见招拆招 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。 减少房贷支出 用“存抵贷”冲抵增加的还贷利息 除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个理财产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照一定比例视为提前还贷;换言之，该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。 尽量使用公积金贷款 对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房**必须五成，利率**低上浮10%。公积金贷款的优势显露无疑。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前尚没有政策变化。不仅仍可**三成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，且能够使用两次，放贷时间较长，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。 变等额本息为等额本金 等额本息还款法在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出;等额本金还款法是在还贷期限内校友录，以并不固定的数目每月还贷。也就是说，虽然每年每月还贷本金保持不变，但每年每月利息则会由多到少不断变化。两种方法产生的每月还款额不同，如原先采用等额本息每月固定还款5399元，改成等额本金，还款压力有所增加，第一个月还款6986元，以后每月减少10多元，**后一个月的还款额为2789元。前者每期还款金额相同，但所需偿还总利息相对较多;后者前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，所需偿还总利息相对较少。 6月4日，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。除却投机客和投资客，那些普通购房者也受到了政策的制约，从而引发一系列楼市新乱象，不免令人忐忑。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷族**关心的问题。 理财师见招拆招 卖房后再购新房算首套 根据相关规定，如购房者之前买过一套房，为了改善居住条件将第一套房出售转让后再行买第二套房，只要从银行征信系统里能查到第一套房的贷款记录，再贷款买房，算二套。 据悉，针对以上规定，部分银行采取了相对灵活的做法，即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明第一套房产已不在家庭成员名下，同时有证明显示该套房已经出售转让给其他人，该购房者再贷款买房，算第一套。如果非本地户籍购房者首次置业，但无法提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明，是否就只能按二套房标准执行房贷?有关银行界人士表示，目前部分银行的做法是，只要客户东莞本地银行账户有超过一年的流水账记录，证明其收入有足够的供款能力，该客户申请贷款算作第一套。 减少房贷支出 用“存抵贷”冲抵增加的还贷利息 除了在平时开源节流外，利用好银行推出的“存抵贷”产品，所获取的利息可以抵充增加的还贷利息。“存抵贷”产品就是把暂时不用的余钱充分利用起来，达到以息养息的方式省钱。目前各大银行都有类似产品。在兴业银行绍兴分行，有一种与还贷款账户联系的理财产品。这种产品只能与房贷产品联合起来使用。比如股票空仓时只能获取活期利息，如果能与还贷款账户联系起来，开通按揭理财户口，闲置的资金存入按揭理财账户，只要账户余额超过5万元，银行将按照比例计算理财收益goodfeel，5万元中大概有2万元能够获得5%左右的利息。相关理财师介绍，“存抵贷”本质上是一个理财产品，是指对客户存入还款账户中超过一定金额的资金部分(大多数银行设定为5万元)，按照一定比例视为提前还贷;换言之，该部分资金可以获得相当于贷款利率的收益。 如果对二套房政策还有不清楚的地方可以咨询搜房网小编。

申请住房公积金(组合)贷款的基本条件有哪些？购买二套房申请公积金贷款有哪些规定？下面为您介绍天津二套房公积金贷款政策。 申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件： （1）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴； （2）本人未负有住房公积金（组合）贷款债务； （3）本人及其配偶征信状况良好； （4）职工购买、建造、翻建、大修自有住房； 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的**款。

2016年伊始，南京市住房公积金管理中心三次下发通知，内容有关公积金**低缴存基数以及公积金提取规范等内容。借此机会，搜房网购房指南小编给大家整理出了有关南京公积金贷款的全部知识，希望准备公积金贷款和提取需求的用户有所帮助。 一、 南京公积金贷款适用范围 二、南京公积金贷款额度和利率 1、实际可贷额度： 借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（目前为0.45）×12（月）×实际可贷年限。 2、贷款年限： **长不超过30年。借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄。连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1至5年。 三、南京公积金贷款买房申请 （一）申请条件 1、一般情况下，住房公积金缴存职工在本市行政区域范围内购买自住住房，即可申请公积金贷款。 2、职工在申请贷款前，单位和本人须开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，同时单位和个人住房公积金账户均处于正常状态。 3、具有合法有效的房屋买卖合同、协议。购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款。 4、购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。 5、按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封体后方可发放住房公积金贷款。 （二）所需材料 申请公积金贷款时，职工应按购、建住房的不同类型，向公积金中心或其委贷银行提出贷款申请，填报《南京市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋共有权人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明，以及相应购、建房证明材料： 1、申请商品房（含经济适用房）贷款的，提供购房合同、**款收据（发票）；所购住房为现房的，另需提供出售方的《房屋所有权证》； 2、申请二手房贷款的，提供房屋转让合同、**款收据（发票）或现金缴款单（收款账户须为监督支付账户），出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书； 3、申请公有住房贷款的，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证； 4、申请拆迁安置房贷款的，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证； 5、申请建造、翻建、大修住房贷款的，提供建造（翻建、大修）住房建设规划许可证、项目工程造价预算、房地产评估报告书，以及属申请人所有、待建住房的房屋所有权证、国有土地使用证和契证。 四、公积金租房申请 （一）提取条件 职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金，用于支付当年房屋租赁费用。 （二）提取额度 1. 租住公共租赁住房的，按当年实际发生的房租计算； 2. 租住商品住房的，未婚职工按每月提取金额不超过900元计算，已婚职工夫妻双方合计按每月提取金额不超过1800元计算。 （三）提取凭证 1. 职工租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和公共租赁住房管理单位出具的租金缴纳证明； 2. 职工租住商品住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明（待与房产信息联网后可不提供）、婚姻状况证明、身份证以及租住房屋所有权证复印件。 （四）办理时间 租房提取住房公积金每年6月份、12月份集中办理。6月份，可提取住房公积金用于支付上半年房屋租赁费用；12月份，可提取住房公积金用于支付下半年或全年房屋租赁费用。 （五）办理流程 职工提供租房相关资料，填写《南京住房公积金提取申请单》（加盖单位预留印鉴），到住房公积金服务网点办理。 五、 南京公积金提取情形 除了贷款买房和租房，提取南京公积金的情形包括以下几种： 1、购买商品房的； 2、购买二手房的； 3、购买公有住房的； 4、购买经济适用房的； 5、偿还购房贷款本息的； 6、租住公共租赁住房的； 7、租住商品住房的； 8、离休、退休的； 9、出境定居的； 10、职工死亡或被宣告死亡的； 11、与单位终止劳动关系，且户口迁出本市或户口不在本市的； 12、享受城乡居民**低生活保障或被市总工会认定为特困职工的； 13、本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的； 14、连续失业两年以上，且男职工年满45周岁、女职工年满40周岁，家庭生活特别困难的； 15、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 16、单位集资建房的； 17、在国有（集体）土地上建造、翻建自住住房的； 18、在国有（集体）土地上大修自建自住住房的； 19、遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的； 20、差错调整。 职工住房公积金账户在主城区的，以上1至15项提取审核事项由银行审核办理。 单笔提取金额超过10万元或非住房消费类及异地购房等提取审核事项，需由中心（归集处）进行复审。 职工住房公积金账户在非主城区的（含集中账户），以上1至20项提取审核事项均由分中心审核办理。 职工住房公积金账户在主城区的，以上16至20项提取审核事项均由中心（归集处）审核办理。 职工住房公积金账户在主城区集中管理的，以上1至15项提取审核事项由中心（二楼大厅）审核办理。 六、 南京公积金缴存上限和缴存下限 2016年1月1日起，南京公积金缴存基础下限上调至1770元；而2015年7月1日起，其月缴存基数上限为18200元，月缴存额度上限为4368元。 七、8种严重失信行为贷不到公积金 个人信用信息分为“严重失信”和“一般失信”两类，严重失信行为为8种，将为导致购房者不能使用公积金贷款。 1、住房公积金贷款累计逾期期数达到6期（含）以上的； 2、存在住房公积金贷款、商业贷款、信用卡逾期未还清的； 相应限制：存在住房公积金贷款逾期未还清行为的，只允许办理提取住房公积金（住房补贴）归还住房公积金贷款业务。 3、商业贷款**近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（助学贷款除外）； 4、信用卡近2年内累计逾期期数达到6期（含）以上且未出具合理说明的（年费除外）； 5、近5年内采取违规手段提取住房公积金或获取住房公积金贷款的； 相应限制：不允许办理所有公积金提取业务 6、近2年内有严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害行为被相关部门登记在案的； 7、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的； 8、管理中心认定的应该进入严重失信类的其他个人信息。

搜房网记者6月份致电常州10大主流银行，中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行、江南农村商业银行、光大银行、民生银行、中信银行、华夏银行。根据**新调查显示，常州首套房贷优惠仍是85折为主，江南农村商业银行执行8折利率优惠。二套房方面仍然为**6成，利率上浮10%。 常州第二套房公积金贷款需**多少呢？常州住房公积金中心办公室副主任介绍，目前，常州住房公积金贷款买房首套房**20%至30%，二套房贷款**款比例不得低于60%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。具体来说，借款人首次申请住房公积金贷款，且购买自住住房套型面积不超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的80%；购买自住住房套型面积超过90㎡的，贷款额度不超过实际购房款的70%。借款人第二次申请住房公积金贷款，贷款额度不超过实际购房款的40%。 关于二套房公积金**是否有调整，业内人士表示，目前政策的取向是进一步支持以首套房为代表的中低收入家庭保障性购房融资需求，以及合理改善性购房融资需求。目前来看不会有政策变化。