二套房房贷的利率是多少 新政策有哪些变化

二套房贷不仅**必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1.1倍的政策。房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“9.27”房贷政策，即：**40%，利率执行基准利率的1.1倍至6.53%。当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“**四成+利率1.1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和**款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。其后，银监会的官方表态也重点强调**比例不低于40%，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1.1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供额将增加939.09元，总利息额增加22.54万元。另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷**多的银行，建设银行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。

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10年11月初，住建部等部委联合发布公积金贷款新政策，其中要求：“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。” 对于可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则调整为同期首套个人贷款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）开始执行，不追溯11月29日前已受理的贷款。 公积金贷款新政变化 1.面积 沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套数 根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。 3 .用途 沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。 4. ** 首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。 5 .利率 对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的**比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

2013年2月17日，中国新闻网消息称二套房贷可能上调**和利率。自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌。” 尽管楼市强势回暖，但房地产调控的政策利剑却始终高悬头顶。“应对房价上涨调控还有很多牌可打。”业内人士表示，面对持续上涨的房价，以行政手段为主的调控措施可能进一步从紧，限购、限贷、限价皆从严；房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，**大调整领域可能是二套房贷，很可能提高**和利率；与此同时税收加码，契税、营业税、个调税、土地增值税可能提高税负；增加土地供应，尤其是普通住宅用地,以及压制“地王”。 2013年2月19日微博上一条消息称目前广泛实施“二套房**6成，利率1.1倍”将有可能加码为“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千层浪，但未得到相关证实。记者第一时间走访了成都各大银行，均表示暂未收到收紧通知。

二套房贷政策：二套房贷**比例增至60% “国八条”出台后，银行就全面停发了三套房贷。2011年，西安“限购令”颁布后，银行执行新的贷款政策，提高了二套房贷款**比例到60%。工行个贷中心工作人员表示，目前个人房贷现在可以办理。建行工作人员也表示个人住房商业贷款可以正常办理，只是利率优惠取消了，现在执行基准利率，五年以上年利率为6.6%。 除了四大国有商业银行个人房贷正常办理，西安的其它股份制银行的房贷也可以正常发放。浦发银行西安分行个贷中心工作人员表示，浦发的个人房贷现在可以正常办理，符合条件**快两周放款。 此外，记者从西安市住房公积金管理中心获悉，公积金贷款目前可以正常办理。虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金贷款的购房要求。但是，和没有折扣的个人商业贷款相比，公积金贷款利率的优惠依然十分明显。银行房贷利率优惠“荡然无存”的背景下，使用公积金贷款买房仍然是首选。 七种情况被认定为二套房 自己有住房 以子女名义购房 案例：安先生名下有一套住房，夫妻俩想为正在上**的儿子(现未成年)，购置一套房留作日后结婚使用，想以儿子的名义再申请贷款购房。 解析：根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以安先生家庭用儿子的名义申请贷款购房时，也会按照二套房政策执行的，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，则可以按首套房贷款政策执行。

购买第二套房新政策是什么？具体来说，第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于70％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的**款比例和利率。1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨，国家在不断出台各项政策抑制购房需求，导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房，则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款**不能低于7成，利率也会在一定基础上上浮。购买首套房的优惠政策有哪些？对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。居民首次贷款购买普通自住房，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，**低**款比例调整为20％。自2009年1月1日至12月31日，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。享受首套房优惠政策，须满足以下三个条件：1·2008年11月2日后购买的住房；2·房子属于普通住房，即144平方米以下（含90平方米以下、90至144平方米之间两类）；3·房产登记人属于首次购房。夫妻一方有商品房房产，则不能享受首套房优惠。但是，继承、拆迁、分家等情况获得的房产，则不属于商品房范畴。

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