房产证改名字流程包括哪些步骤 房产证更名手续呢

更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、改产权人名。如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证等资料去房管局办就可以。如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，其它更名手续都如过户一样。二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基金款在内。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

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武汉市汉阳中心城区单价仅售5300，有木有，**6万，有木有 2环线内，桃花岛附近，76平，40万，老证。也许您会奇怪，虽然现在房市价格不稳，为何房东要这低的价格出手呢？原因是：我帮房东在其他小区购置了一套适合他们自住的房子，手里资金不足，故打算出售此房。此住房从新房出售开始，一直是他们自住，主要是资金问题，房子结构合理，质量优秀，您不用担心。如果您是客户，那么恭喜您，如此便宜的房子。单价总价低。**可以低至6万，机会摆在您的面前了，不论您是刚需，买了自住；又或者还是买了投资，低价买进，合适的时候，您可以资金回笼，得到您心目中的合理收益。不论您是否愿意购买，这都将是您买房途中的一个有利机会，您有什么问题，可以详细****。1 2联合不动产优秀经纪人 王松 竭诚为您服务 联系电话：

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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方解除抵押协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。

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签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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一般的房产的买卖，赠予，或者是继承等这种类型的房产转移产生的户名更改（过户）会有契税，费用不低，但是由于你们是离婚，属于财产的分割，应该没有什么费用的。你们是按揭买的房，房产证会在银行进行抵押。等还清贷款就能拿到房产证了。然后根据离婚时签订的离婚协议书，或者是法院判决书，（里面有财产分割的明细）到房产局进行过户。

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