买房真不容易，不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套等，还要考虑买房子到底要买毛坯房还是精装房的问题。今天就让小编来为您分析一下精装房和毛坯房各自的优缺点。一、买精装房的优点和缺点1．买精装房的优点（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2．买精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。二、买毛坯房的优点和缺点1．买毛坯房的优点（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。2．买毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。
全部3个回答 >毛坯房精装房装修前准备有什么不同
147****8445 | 2016-04-08 10:43:34
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136****4457 和往年相比,今年交付的楼盘中精装修房占了一定的比例。毛坯房和精装修房在装修前要做的准备有何不同？ 毛坯房：提前一两个月准备起来 如果是毛坯房,拿房之前提前一到两个月开始准备比较稳妥,“很多业主没拿房子之前,第一个想到的就是去找设计师,其实设计不只是设计师一个人的工作,如果没有业主的配合也没法完成。”业主的配合指的是业主先要做的准备工作,比如花上几周的时间去看家具,选择自己喜欢的家具风格,再根据风格和预算来选择家装公司。选家装公司**重要的是看在建工地,再听听周围朋友的口碑；在选择了家装公司之后,接下来要找适合自己的设计师,和设计师的沟通要细致到各种细节,一般要洽谈两到三次。 设计师画设计图不是凭空想象,而是要量房才能做具体方案,有的楼盘在交付之前就可以想办法进去,设计师花上半天时间就可以量房了；而如果是交付前进不去的楼盘,则要等拿到钥匙之后才能开始量房做设计。“有的设计师两周可以出效果图和设计图,而有的设计师则要花上一个月的时间。在谈好设计师的时候就要有个时间轴,如果急着住的**好做个时间进度***。” 在设计师做设计图的时间,就可以同步看建材了。家装开工后,中央空调、地暖和橱柜是**先进场的建材,所以要优先选定品牌,在开工当天就可以让他们同步进场交底。 精装修房：主要以家具软装为主 精装修房则要简单很多,大动干戈的砸墙、水电、铺贴墙砖等环节都省略了。精装修房的建材品牌虽然是大牌,但是型号多是工程款,所以不能对‘原配’的建材抱有太大的希望。虽然建材的品质都一般,但是如果拆掉重装又太浪费了,所以目前拿到精装修重新拆装的比例还很小,九成以上的业主是通过局部改造和软装搭配来实现装修效果。 “精装修房的硬装都已经做好了,只需要买些家电家具灯具和窗帘就可以入住了。但是要求高的业主还是可以对房子进行一番改造,现在家装公司可以做精装修房的全包服务,可以为业主局部改造,做***的家具软装方案。不过需要注意的是,家具的订货周期非常长,一般是两个月,进口家具甚至三个月到半年,需要提前订货下单,一旦下单就必须支付全款。”有些业主有局部改造建材的需求,比如精装修房的地板多是强化地板,要重新铺上实木地板；厨房橱柜没有上柜,想再把上柜做满。一般这样的改造由于利润太少,工程又麻烦,很少有家装公司来接,多是改造电视背景墙等地方。 虽然精装修房比例在增加,但是做精装修房的全包服务在家装公司还不属于主流业务,占的比例并不大。除了家装公司外,业主也可以选择软装公司,有专门的软装设计师来搭配家具和墙纸窗帘,服务范畴包括精装修房的家具风格、窗帘的配色,甚至连壁画和摆设也全部搭配好。 2016-04-08 10:48:34
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精装修就是交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。而毛坯房就是房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。 精装修比较省时省力，而毛坯房适合对装修质量要求较高的人，因为可以按自己的要求装修房屋。
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精装房的优点：1、买点家具就直接入住了精装房的硬装部分已经完成，业主花费点时间布置软装即可入住，可谓省时省力。2、缓解邻里矛盾装修很难保持步调一致，先期入住的业主难免要忍受楼上楼下装修噪音问题。时间长了，彼此之间的分歧和矛盾就可能表面化。3、装修污染问题室内装修带来的空气污染问题一直困扰着业主，大品牌开发商的精装修产品一般在装修污染方面控制得比较好，而且从装修完工到业主入住这段时间，正好可以散味道。着急入住的业主可以省下时间和房租钱。
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精装房一般精装修的房子都是装修好的，业主只需要按照自己的喜好，添加一些些家具，就可以拎包入住了，这是也方便了购房者入住的时间。精装修的房子都是统一装修的，你买到的时候，大约已经通风过一段时间了，所以对于室内怕有空气污染的问题，大家也可以放心，主要就是后期你自己购买的家具看是否要通风。精装修房子还有一好处就是，硬装施工已经做好了，所以收房之后，也不用担心其他住户有装修的噪音污染，小区整体也不会因为装修声响的问题而烦恼。当然劣势也是比较让人担心的，装修的质量不是让每一个业主都放心，你没有经历过房屋的装修期，没有监督，所以也不知道装修材料到底怎么样，只看到表面上挺好的，材料也是没有办法选择的；有可能**重要的就是，对于现在的年轻人来说，精装修就少了一点个性化的需求，自己喜欢的风格也不能体现，装修风格都是单一，样式也没有那么年轻。如果想要个性一点的就选择自己装修，用材质量也有保障，希望可以帮到你。
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一、买精装房的优点和缺点1．买精装房的优点（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2．买精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。
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