抵债房如何确认手续

房源已经备案如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了，那就需要等房子办完产权证后，走二手房交易过户手续，这种情况相对比较简单，安全性比较高。要注意，此种情况，房屋买卖合同应与债权人签订。2房源还未备案如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。

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全部过户税费约8.3%。按房产总价算的。 1%的个人所得税。（是业主的房产证满五年的唯一普通住宅房产，可以免个人所得税。） 5.5%的增值税。（是业主的房产证满二年的普通住宅房产，可以免增值税。） 1.5%的契税。（是买家名下的首套小于90平方米的普通住宅房产，契税可减为1%。非买家首套房，契税为3%。）

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抵债住房过户给个人，和一般二手房买卖过户一样，需要买卖双方持有身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，一起到房管部门办理过户手续。如果是新房，一样需要和开发商签署正规买卖合同，缴纳税费，办理姓名房产证，无非不一样的是不用缴纳购房款了。

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能，但必须得公司证。生成有效的法律文件。 太不安全了，但如果你真想要，又觉得合适，**好是签定一份具有法律效益的文件。这样，即使他到时候想不认都不行。像比如外地，欠了钱也可能逃掉的，这样的钱不好再收的。

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房源还未备案如果该套抵债房还未备案，虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。

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