外地户口单身离异 有小孩能买房吗

单身不能在上海买房子，还有社保必须交满五年。

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杭州离异单身买房政策：①符合杭州限购政策是可以进行买房的，但并不能认定为无房家庭，单身离异如果满三年并且在本市范围内，无自有住房记录已满三年的情况下，可以认定为是无房家庭。②如果在买房的过程中需要贷款，那么应该向银行咨询相关的政策，目前银行在贷款审批方面是比较严格的，对于离婚人士来说，通常需要3~6个月后才可以申请相应的房贷，而有一些银行所花费的时间会更长一些。杭州购房资格：①如果不是杭州户籍，当社保满4年时可以购买新房，如果购买二手房社保需要满一年即可。②杭州户口满5年，如果没有社保也可以正常的进行买房交易。③杭州户口如果没有满5年，那么交两年社保是可以购买新房的，这时候买二手房社保方面没有太多的要求。

单身和离婚的人可以贷款，关键是银行是否同意。　　法律依据《中华人民共和国合同法》　　第一百九十六条　借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。　　第一百九十七条　借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。　　借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。　　第一百九十八条　订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。　　第一百九十九条　订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

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单身外地人不可以买房。外地人在上海买房条件如下：1：以家庭为单位，即必须是已婚的（提供婚姻证明），单身的不可以购买。2：是在上海购买的首套房子，且能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明，可以购房，不过要缴纳房产税。

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能买房是肯定的。主要是现在买房是算首套房还是二套房，这取决于你现在名下有无房贷

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