如何在豪华会所装修中合理使用预算资金？

随着消费水平和生活质量的提升，人们去会所消费的档次也越来越高，对会所的环境和装饰也要求的越来越高，会所本身就是一个高档次的消费场所，所以来这里消费的人都是有一定品味和身份的成功人士，所以我们在会所装修时要特别注意，只有一个好的装修，才可以留住顾客，得到他们的信任和依赖。            我们在会所装修时要向顾客的需求看起，会所的生存之道就是服务于顾客，想顾客所想是一家会所成功的理念，所以我们在会所装修时不要一

在二手房交易过程中，**大的税收部分就是“营业税”。按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。下面我们先来算一笔帐—— 假设已知条件： 1、一套建筑面积100平米，位于东四环外酒仙桥地区的二手房将要出售。 2、这套二手房购买于2003年12月，而房产证签发日期为2004年3月。 3、这套二手房定价为人民币100万元整，并且按100万元成交。 根据以上已知条件我们可得出以下结论： 二手房如何交易1、这套房属于在购买五年内销售的二手房。只要在2009年3月之前出售（以房产证签发日期为2004年3月为准向后推五年的日期）就必须上缴营业税。 二手房如何交易2、按现行税收规定：营业税应按照总房款的5.5%征收。这套二手房的营业税共计5.5万元整。 按照以上的结论我们看出，单单营业税这一项我们就要负担5.5万元。后面还有契税、个人所得税、印花税等等各种费用需要交付。这些大大小小的税费无疑增加了我们的交易成本和生活负担，那么，我们到底应该怎样在交易的过程中合理合法的避税呢？ 下面，我们具体讲一下如何**大限度的减免营业税的方法！ 二手房如何交易1、既然营业税是按照总房款的5.5%征收。那么，我们就先要弄清楚“总房款”这个概念——通俗地说：“总房款”就是这个房子的成交款。注意：这里说的是“房子”的成交款，而“房子”内部的装修、设备等等的成交款是不应该缴税的。 二手房如何交易2、我们可以通过明确实际成交款的构成来调节我们应交税部分的金额。比如：这套以100万元成交的二手房，我们可以在签合同时将这100万元成交款具体分为房屋本身实际销售款与房屋内部装修和家用设备、电器转让款。而我们所要缴的营业税中不应该有装修、家用电器和设备这一部分。就是说，单指这套二手房的营业税是按照房屋本身实际销售款的5.5%征收。所以，在应缴税费中我们就没有必要为原房主为我们留下的装修和家用电器以及其他设备缴税了。 二手房如何交易3、**后需要注意的是，我们应该支持国家的税收政策。不能因为想要“避税”就将成交总价之中的“总房款”部分定价过低。按照有关规定，当“总房款”价格明显低于市场价格并且无正当理由时，征收机关会参照市场价格进行核定。那么，“总房款”到底定到多少才合理呢？大家可以根据自己想要交易的二手房所在的地理位置，通过相关的网站或二手房销售公司查询一下国家认可的当地成交单位价格做为参考。

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房屋买卖过程中合理避税关键看(1）该房卖方是否唯一住房且满五年才能免个税和营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等%7E税费如下根据评估价格、面积后对号入座1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1%-3%（90平首次1%，面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；5、交易费6/平方，买方；6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；7、若是满五年可免营业税5.6%

在施工的过程中，要按照规划设计的图纸施工，材料应选用节能型的，安装的内部设备要充分考虑节水、节电、节材。比如不能为了好看限制做大窗户，尤其是背阳面，不能将窗户做得过大。前段时间，有关部门在当地检查时就发现有一栋楼，背阳的一面全是落地窗，这样看上去好看，其实极不实用，因为背阳面长时间没有阳光照射，窗户又极容易流失能量，为了维持室内温度，只能大量耗费其他能源。对于室内的设施也有要求，比如，取暖**好用地暖，地暖是通过热幅射散热，只要达到30℃～40℃，人们就觉得暖和了，如果使用常规暖片供暖，水的温度达到70℃以上，人们才能觉得暖和，而且地暖供暖比常规暖片供暖更使人舒服。

前期成本：拆除、平整土地、办证开工费用。。。施工成本：土建、材料、水电、人工配套成本：接水电、家俱、厨俱、洁俱。。。基本三大块，供参考。

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