珠海二手房交易税费:①首先需要缴纳契税,契税一般是根据房屋的面积大小来缴纳的。若是房屋的面积不超过90平方且是首次购房,那按照1%的税率缴纳。若是房屋的面积在90平方到140平方之间,那按照总房价的1.5%来缴纳。若是房屋的面积超过了140平米,那按照总房价的3%来缴纳。②需要缴纳营业税,主要得看房子的产权证是否已经满5年,如果产权证已经满5年,那可以免征营业税,否则要按照总房价的5.8%来缴纳。③需要支付土地增值税,如果房屋的产权证已经满5年,同样也是免征税费,否则按照总房价的1%缴纳。④需要缴纳个人所得税,如果房屋产权证满5年免征个税,如果未满5年,那么需要按照房价的1%来进行缴纳。④需要支付房屋的交易手续费,这个一般按照建筑面积来缴纳的,通常每平米需要缴纳6元。
珠海二手房交易税费是多少
136****5825 | 2014-08-01 13:35:31-
148****4844 2014年珠海二手房交易税
契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳。
印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;
个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式: 2014-08-02 14:26:46
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税费参考如下: 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征 个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。 契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。
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房产过户费用具体有如下:(一)契税1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。(二)个人所得税1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。(三)营业税1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。(四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
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满五年跟不满五年的税费是不一样的满五年的话 还要确认房东名下有无其他房子 不满五年 就要交5.6个点的营业税
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1、交易手续费:2.5元/平方米×建筑面积;2、合同印花税:房屋成交总额×0.05%;3、营业税:(1)普通住宅 5年内:房屋成交总额×5.55%;(2)5年或5年以上:免征 ;(3)非普通住宅5年内:房屋成交总额×5.55%;(4)非普通住宅5年或5年以上:差额 ×5.55%。4、个人所得税:(1)普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;(2)非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%。5、土地增值税:(1)普通住宅免征;(2)非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ;3年至5年:房屋成交总额×0.25%;5年或5年以上:免征。6、买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳)房屋成交总额×0.3%。7、 契税:契税是应由买方交纳的,交税比例是:(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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