宗地红线图是什么？

用地红线（boundary line of land；property line）： [1] 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。与建筑红线相比，用地红线词义明显宽泛。只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外）。

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交钱买下来就好，国家规定个人产权面积都只有100平方

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只有土地红线图是不能建房的，现在的土地绝大多数属于国家所有，没有土地证是不能私自建房的。红线图就是用地红线图，即土地边界线，根据各个城市的规划，建筑物是要退红线一定距离的，一般多层退6米，高层退10米。如果建造独立的建筑物一般不会压着建筑红线来建造.这是为了保证建筑物之间有充分的间距以便行走,采光,安全通道等基本设施。想要自己建房子，首先需要一块个人的地皮以及可以建房子的许可证。农村建房不批准的1.地界不清的不批。2.土地有争议的不批。3.地质有滑坡现象的不批。4.禁建区的不批。5.界定为基本农田范围内不批。6.规划区内的不能随便批。审批面积具体按当地的政策确定，1.1-3人,按3人审批,即90平方米。2.4人按4人审批,即120平方米。3.5人以上含5人的只能审批150平方米。

　　一、依据　　《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地……”。　　二、受理范围　　1、新建、迁建单位需要使用土地的；　　2、原址扩建需要使用本单位以外土地的；　　3、需要改变本单位土地使用性质的；　　4、国有土地使用权出让、转让的。　　三、办理程序　　1、送审规划设计方案　　2、申请《建设用地规划许可证》　　四、送审规划设计方案应提交的文件资料　　（一）新建、迁建单位需使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外的土地或者需要改变本单位土地使用性质的，提交以下资料：　　1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；　　2、计划部门的当年投资计划文件或批准的可行性研究报告；　　3、核发的《建设项目选址意见书》；　　4、按我局规划要求，由具有相应资质的规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；　　5、建设单位与土地现使用单位的土地出让意向书及上级部门意见。　　6、其他需要说明的图纸、文件等。　　（二）由拍卖等方式取得的国有土地使用权的建设工程，提交以下资料:　　1、填报《建设用地规划设计方案申报表》；　　2、签订的土地使用权出让合同及附件；　　3、根据拍卖地块的范围及规划条件，由具有相应资质规划设计单位编制的规划设计方案（含管网综合图）两套及CAD DWG格式电子数据壹套；　　4、其他需要说明的图纸、文件等。　　五、送审规划设计方案的办理程序及期限　　建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理申请并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日二十天内审查完毕（不含市政府审查、专家审查和方案公示时间），发给建设单位建设用地规划设计方案审核意见单。　　1、建设单位根据审核意见修改规划方案后，再次填报《建设用地规划设计方案申报表（第二次送审）》，报窗口受理。　　2、如无修改意见，建设单位可申请办理《建设用地规划许可证》。　　六、建设单位报送规划设计方案时，应注意下列事项：　　送审图纸应符合规范化要求，须有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名，及有关部门颁发的出图章。　　七、申请建设用地规划许可证应提交的文件资料　　1、填报《建设用地规划许可证申报表》　　2、《建设用地规划设计方案审核意见单》原件　　八、建设用地规划许可证的办理程序及期限　　建设单位送齐应提交的文件资料，经窗口受理并发给建设单位立案回执后，将在法定工作日十五天内，办理完毕。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。　　（1）《建设用地规划许可证》证件一套。　　（2）建设用地红线图两份。　　（3）关于核发建设用地规划许可证的通知一份。　　经审核不同意的，将发放注明详细原因的退件通知书一份。　　九、建设单位在取得《建设用地规划许可证》后，应注意下列事项 建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内，应向国土资源管理部门申请办理建设用地权属证件。取得土地证件后，向我局报送建筑设计方案或初步设计，申请办理《建设工程规划许可证》。届时未取得建设用地权属证件又未申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。

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道路规划红线:一般称道路红线，指城市道路用地规划控制线。建筑红线由建筑红线和建筑控制线形成的的相对位置关系，体现建筑退界。道路红线是城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线;建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。

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