房屋赠与是指赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的行为。因房屋赠与引起纠纷现实中时常发生，越秀法院民三庭法官李升毅表示，房屋赠与时需特别注意以下事项：一、赠与合同是否办理公证的法律效果截然不同。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”也即未经公证的赠与，在赠与房屋未办理权属过户登记手续之前，赠与人可行使任意撤销权;而有经公证的房屋赠与，除了《中华人民共和国合同法》第一百九十二条明确列明的法定撤销的几种特定情形之外，不得随意撤销。二、赠与可以附义务，双方应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十条之规定：“赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务”，受赠人不履行赠与合同约定的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十二条的规定，赠与人可以撤销赠与;同时，撤销赠与应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使，赠与人应特别注意撤销赠与的法定期限。三、应事先了解赠与所需税费，明确由谁负担。赠与税费政策各地存在差异，而且亲属和非亲属赠与、不同亲疏关系的亲属办理赠与所需缴纳的个人所得税、营业税等税费也会不同，赠与房屋前双方可先行到房管部门了解可能涉及哪些税费，并在赠与合同中明确约定税费如何分担，以减少日后因税费负担引发的讼争。实践中，为少交税费或者规避“限购”等政策，有实为房屋买卖却制造成赠与的形式的情况存在。李法官提醒，因赠与的权利义务不等同于买卖关系，房屋可能因赠与人撤销赠与而被收回，房屋存有瑕疵赠与人也未必需承担责任，且违反国家政策订立的赠与合同可能在法律上被认定为无效，对买房人(受赠人)而言存有极大风险隐患，特定情形下房屋赠与的税费也未必低于买卖所需税费。
全部3个回答 >房屋赠与应注意哪些事项呢？大概要交多少税？
133****1088 | 2014-12-03 17:43:18
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138****5464 如果是直系亲属赠送不受高税的，解赠与所需税费，明确由谁负担 2014-12-05 20:26:36
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152****8963 解赠与所需税费，明确由谁负担 2014-12-05 19:33:22
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141****5927 明确由谁负担 2014-12-05 10:23:53
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158****2034 解赠与所需税费，明确由谁负担 2014-12-05 09:48:21
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145****9438 契税 啊 …… 2014-12-04 17:58:11
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132****6229 只要交契税 2014-12-04 10:36:58
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132****3792 先了解赠与所需税费，明确由谁负担 2014-12-03 17:53:20
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买房要交的税费如下：印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：标的额500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。四、规费:1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。五、如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5% 。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 。3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元
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买房子要交的税种有营业税、增值税、印花税、土地使用税、个人所得税和房产税等。具体金额取决于所购买房屋的售价和所在地区的政策规定。一般情况下，买房子要交的税款总额约为房屋售价的3%到5%左右。
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1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。
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买房子要交的税主要就是契税，因为无论是新房还是二手房，都是需要缴纳契税的，现如今在购买新房的时候，特别是针对于首次购房并且房屋面积低于144平米的房子，在缴纳契税的时候可以享受优惠政策，比如不足90平米的契税是按照房屋总价的1%收取，超过90平米，但是不足144平米的房子契税是按照1.5%收取。除了契税之外，所要缴纳的就是营业税，个人所得税，主要是在买卖二手房的时候进行征收，所缴纳的费用和房屋的整体费用有一定的关系，同时也要考虑所购买的二手房年限，如果超过5年并且是卖家唯一的一套住房，营业税和个人所得税都是免征的，但如果说不符合相关的条件，营业税的话是按照总房款的5.55%征收，而个人所得税是按照房屋总价的1%征收。
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