在明桂园对面
全部2个回答 >烟台宝龙国际社区住宅楼，不是封闭的小区吧？那以后住进去是不是会很乱？
145****8239 | 2014-11-18 14:19:44
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141****1732 这个你要去现场看一行啊 2014-11-19 09:36:33
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147****5672 这个你要去现场看一行啊 2014-11-19 09:33:21
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138****1094 这个你要到现场去看看 2014-11-19 09:15:46
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143****8351 这个你要到现场去看看 2014-11-19 09:01:29
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151****6934 这个我不大清楚 2014-11-19 08:55:07
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154****3437 您好，不是的 有专业的物业管理公司 2014-11-18 20:55:21
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147****4627 目前认购宝龙住宅的有多少啊？ 2014-11-18 20:43:06
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157****4041 您好 不是的 小区有两个入口出口 2014-11-18 20:29:14
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146****7661 真是要看物业管理公司的水平了 2014-11-18 18:54:25
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146****7165 真是要看物业管理公司的水平了 2014-11-18 17:34:36
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138****2791 要看物业管理水平了。 2014-11-18 17:08:30
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156****4057 是的，不进、封闭的，有保安 2014-11-18 16:36:22
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没有法律依据。 1.我国《民法通则》规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利”。 业主作为房屋的所有人，对自己的房屋享有完全的占有、使用、收益、处分权能。他对自己的房屋进行必要的添附、装饰、装修，是行使处分权能的一种表现，也就是行使所有权的表现。 2.业主与前期物业签订的《物业管理服务合同》、《业主公约》不具有法律效力，属于非经双方协商的不平等、不合理的无效合同。理由是：如果业主不签订《物业管理服务合同》和《业主公约》，将拿不到自己房产的钥匙，所以该合约是格式的霸王合同，属于无效合同，对业主没有约束力。 3.业主与物业是经营管理者与消费者（业主）的关系。业主作为所购房屋的所有权人，对阳台具有专有所有权，可自主使用。 4.业主接受物业管理公司的管理服务应属消费行为，其是处于弱者地位的自然人。 物业管理公司属于企业法人，有独立的财产，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任；就其性质而言，物业管理公司属于服务行业，其与业主之间的法律关系是服务者与被服务者，即物业经营管理者与消费者的关系，双方的权利义务应受有关消费者保护法的调整和保护。 5.综上所述，业主当时签署的《商品房买卖合同》和《物业管理服务合同》为格式合同，在法律适用上引用了《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第四十一条、特别是《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担民事责任。格式合同、通知、声明、店堂告示等含有前款所列内容的其内容无效。 6.在目前法律没有明确规定的情况下，物业管理公司对建筑物区分所有权中专有部分的物业管理，主要责任是监督。是否封闭阳台是业主的权利，物业管理合同不应进行约定。所以，对未向外侧扩展、延伸的封闭阳台的使用行为，应认定是未侵犯其他业主利益的正当行为。
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一、住宅楼屋顶上的电梯机房及附属设备机房是属于公摊面积的。二、商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
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听说封闭露台是不允许的，可能影响房子通风采光，还可能违法，具体我也不太清楚。
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