认房认贷是指名下在沪已有房，又又在国内有过贷款记录；有房产的或者在国内有过贷款记录的就是二套贷了； 认房不认贷是指只认在沪有没有房产，不认在国内是否有过贷款记录，贷款记录不影响购房； 认贷不认房是指只认是否在国内有过贷款记录，不管在沪是否有房，有过贷款记录的，哪怕是已还清，都是二套贷来算
全部3个回答 >深圳是不是还是不能实现认贷不认房？
137****7991 | 2014-10-11 16:55:22
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156****3534 根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；
对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。
对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房。 2014-12-28 16:46:33 -
132****6053 要看具体的地方政策 2014-10-14 13:40:21
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145****9865 等政策通知！ 2014-10-14 12:24:15
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147****9507 要看具体每个地方的政策 2014-10-14 09:28:00
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132****0529 一线城市不好弄 2014-10-14 08:49:57
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156****4551 一线城市有点难 2014-10-14 01:08:44
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143****7660 一线城市有点难 2014-10-13 17:54:12
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158****8044 看看他是不是限购，限贷 2014-10-13 15:11:43
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133****0186 没有 现在可以认房 2014-10-13 11:07:26
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136****7437 看深圳的那个区域 2014-10-12 21:54:20
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146****9276 现在政策松动还在施行中 2014-10-12 19:28:01
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152****4515 一线城市 没有什么大的变化 2014-10-12 18:35:52
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154****8219 基本都已经限购了吧 2014-10-12 15:56:30
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142****3445 各个地方不一样 2014-10-12 15:33:04
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133****8794 现在建行，招行都认可，深户名下已有一套房产，但贷款已结清的，第二套可做**三成，非深户名下没有房产且贷款已还清，同样可做**三成 2014-10-12 14:39:05
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131****3336 现目前还不能实现 2014-10-12 14:23:28
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143****4746 一线估计不太能实现！ 2014-10-12 12:40:35
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156****0291 现在是认房也认贷. 2014-10-12 09:18:08
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151****4054 现在是限购。。贷款已经松了。 2014-10-11 20:31:40
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142****6802 现在是限购。。贷款已经松了。。 2014-10-11 18:47:38
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151****1913 现在是限购不限贷 2014-10-11 18:30:13
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152****3195 东莞这边已经实施了，有没有考虑东莞凤岗这边的房子? 2014-10-11 18:14:21
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158****5692 这个问题需要相关部门才能回答准确 2014-10-11 17:47:54
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135****8971 您好;深圳那边开始施行了! 2014-10-11 17:17:07
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问 什么叫认房不认贷答
认房不认贷，其实主要指的是看一下购房者名下是否还有房屋，并不考虑之前有没有贷款的记录而认房不认贷的情况下，无论有没有贷款记录，只要证明名下无房，那么就可以按照首套房来进行认定，但是如果购房者名下已经有一套房，但无论是否贷款或者是贷款有无还清的情况下，时都是按照二套房来进行认定的。常见的银行认定二套房的情况，包括以下三个方面：①父母名下有住房，但是并没有还清贷款的情况下，以未成年子女的名义进行购房，那么就会按照二套房政策来执行。②首次使用商业贷款购房，再次使用公积金贷款购房时也被称之为二套房。③在婚前一方贷款购买房屋并且并没有还清的状况下，婚后以另一方的名义来进行贷款购房，两人的户口如果没有在一起的情况下，依然也被称之为2套房。
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答
关于二套房认定办法的不同。认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。认房不认贷，就是看目前有没有房产，有再买就是二套。没有就是首套，不论房子卖出了，以前贷过款。认贷不认房，就是看有无贷款买房记录，有贷款记录再买就是二套。没有贷款记录，以前是全款买房的再买也是首套。
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问 什么叫认贷不认房答
认贷不认房就是新的房贷方针不再以家庭拥有的房屋数量来确定，二套房购买家庭只需还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房确定。大多数城市公积金贷款的住宅套数确定是认贷不认房，住宅套数需经过人民银行征信系统和住宅公积金办理系统查询和确定。公积金贷款，住宅套数的确定。①借款人本人和爱人无没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为首套房贷款。②借款人本人和爱人只要一笔没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为二套房贷款。③借款人本人和爱人有两笔以上含两笔没有还清的个人住宅贷款记载，则确定为三套房贷款。另外，个人贷款购买的40年产权或许50年产权的房子，这些房子是否计入认房规模，其贷款是否计入认贷规模，要看各个城市的方针是如何规则的。
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答
住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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