如合同没有约定的，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的出卖人应当承担违约责任 一、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限 二、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日 三、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
2室的交房一年半了房款 贷款、契税等都也缴清 房产证办理迟迟没有下文 问开发商售楼部说等待 结果准备转让出卖换套3室的 因没房产证都没人愿意谈 这种情况可以要求退房吗？可以要求开发商赔偿损失吗？
136****7661 | 2014-09-25 14:40:46
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134****1526 这是退的问题的啊 2014-09-26 20:22:33
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143****6903 这是退的问题的啊 2014-09-26 11:32:01
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141****8727 这个退是可以，不过要赔点钱 2014-09-26 09:34:50
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141****5534 估计退不了，只能等下证了，找开发商赔钱吧！ 2014-09-26 09:10:55
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144****4298 看你们签的合同 2014-09-26 00:51:15
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155****8054 着什么急啊，等下来在转手 2014-09-25 20:39:36
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151****6609 着什么急啊，等下来在转手 2014-09-25 20:23:20
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156****9544 不能的，这个事开发商有理 2014-09-25 20:17:48
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134****8065 不可以退房的。但可以要求赔偿损失。 2014-09-25 18:24:12
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151****2268 去律师事务所问下 2014-09-25 17:08:08
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145****1745 你应该买大社区 守卫好点啊 2014-09-25 16:52:05
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145****6537 没有房产证的房子别人是不会要的。所以你没办法出售，退房可能会比较困难，但是可以找律师帮你。而且你这种属于开发商违约，可以起诉赔偿。建议你下次还是找 大开发商的楼盘。小开发商的不靠谱 2014-09-25 15:15:24
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141****8822 建议找大点的开发商 小开发商就是这样不靠谱 2014-09-25 15:07:45
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第二条 侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条 被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第四条 侵权人因同一行为应当承担行政责任或者刑事责任的，不影响依法承担侵权责任。 因同一行为应当承担侵权责任和行政责任、刑事责任，侵权人的财产不足以支付的，先承担侵权责任。 第五条 其他法律对侵权责任另有特别规定的，依照其规定。
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贷款购房房产证抵押在银行，需要贷款还清才可以拿到房产证。付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。办理房产解押手续需要带的材料如下：一、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。二、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。
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通常交房以后，三个月不办理房产证，可以要求开发商退房的。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续. 由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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《商 品 房 销 售 管 理 办 法》第二十条 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
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