珠海房产 每个评估不一样来的，**后是给银啦！
全部26个回答 >海泰别墅楼一般价格多少？银行评估价是怎算
142****7810 | 2014-08-27 15:15:24
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133****4848 银行评估这个东西很难说噢！ 2014-08-29 21:29:23
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145****7849 去现场看看 2014-08-29 20:41:16
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132****8404 建议自己去看看 2014-08-29 12:02:28
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154****5082 你可以去问一下评估。 2014-08-29 09:26:23
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151****4891 别墅300万多 2014-08-29 09:07:46
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151****0927 具体可以去评估 2014-08-29 08:55:06
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155****5756 别墅300万多 2014-08-29 08:07:16
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155****1018 具体可以去评估 2014-08-29 01:21:07
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133****7447 **少280万 啊 2014-08-28 10:49:23
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154****3417 评估价你得去银行评估才知道 2014-08-28 10:02:13
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138****7286 这个你的找专业人员问一下 2014-08-27 20:42:14
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153****5074 买一栋再去银行评估就知道了 2014-08-27 18:57:12
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137****2847 总价吾知几多呀！ 2014-08-27 18:23:48
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143****6581 你买一套 买来在卖了不就知道了 2014-08-27 17:35:39
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153****3298 问售楼部 2014-08-27 17:32:52
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137****0897 那里的楼盘啊 2014-08-27 17:21:22
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145****4443 你买一套不就知道了吗 2014-08-27 17:16:54
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151****7629 一般价格啊 2014-08-27 15:53:40
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估价房子的基本情况:如房子所在位置、临街繁华状况、楼房的建筑结构、商铺开问、进深、宽深比、楼房的朝向、、商铺使用率、内部格局、内部设施完备度、装修情况、目前的使用状态是出租?自用还是闲置?这些房子情况都很重要2.估价房子的权利状况及房子现时的租金水平:如如果你的房子是商铺的话,店铺证载用途、合法产权面积、国有土地使用权剩余的使用年限、房子使用权是出让还是划拨;估价的房子如果是出租,出租合同是签订中长期还是短期租约,从租赁起止日开始租金水平以及押金的收取办法。在调查房子租金时,有些业主在购买商铺后,由开发商统一的返会房子租金几年,协议租金是不可以代表客观市场租金,所以在评估房子时候要注意此类情况。3.对房子周边的区位情况调查:如商业繁华度、商业集聚度、人流量、经营特色、市场常见消费群体、交通情况、市政及基础设施、公建配套等;周边市场商铺这一类用房的租金、售面积及价格水平等等。并在以上基础上认真填写现场查勘记录表;并且对估价房子拍照留证。
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一、拆迁评估比准价格的确定（一）评估比准价格由房地产评估机构按下述二个价格从高确定：1．核发拆迁许可证之月与被拆迁房屋同类地段的商品住宅平均价格；2．根据交易价从高原则，从类似房地产中选取3个以上可比实例，进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定的价格。二、非住宅用房拆迁评估有关系数及规定（一）《关于调整非住宅用房拆迁评估系数有关问题的通知》拆迁工业厂房、仓储用房采用成本法评估的土地评估价公式中，期日修正系数从1.05调整为1.18。（二）采用成本法评估非住宅房屋时，土地评估价也可采用市场比较法的方法求取。三、装修补偿标准房屋装修的评估，可以按《关于调整城市房屋拆迁补偿安置有关费用的通知》规定的装修费用标准，在上浮20%的范围内，由评估机构评估确定。
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房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值)、根据评估的房屋新旧程度、计算房屋现值(净值)。其计算公式如下：房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)房屋评估计价原则：是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。
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你好 二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价希望对你有帮助！回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注！
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